Гражданский кодекс часть 1

Председательствующего - судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Некрасовой Е.В., с участием: представителя истца - помощника прокурора г. Соликамска Свергузова Д.Ш., представителя ответчика ООО ЖУ «Нагорный» ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску прокурора г. Соликамска в интересах ФИО2 к ООО «Жилищный участок «Нагорный» об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства,

У с т а н о в и л :

Прокурор г. Соликамска обратился в суд с иском, указывая, что в результате проверки соблюдения жилищно-коммунального законодательства при осуществлении деятельности ООО «ЖУ Нагорный» по содержанию многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу <...> (далее МКД), установлены нарушения жилищно-коммунального законодательства.

Управляющей организацией по отношению к МКД <...> является ООО ЖУ «Нагорный», что подтверждается протоколом № заочного голосования собственников от <дата>.

Согласно п.п. «а» п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», надлежащее содержанием общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, который заключается в соответствии со ст. 162 ЖК РФ.

В нарушение п. 3.2. 7 Постановления Госстроя РФ № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» ООО ЖУ «Нагорный» не производит работы по уборке лестничных клеток МКД.

Прокурор вынужден обратиться в суд в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту интересов ФИО2, которая является пенсионером, обратилась за правовой помощью к прокурору, поскольку не обладает специальными знаниями и финансовыми возможностями оплатить юридическую консультацию.

Ссылаясь на положения ст. 162 ЖК РФ, п. 16 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, п. 3.2.7 Постановления Госстроя РФ № 170, просит обязать ООО ЖУ «Нагорный» с момента вступления решения суда в законную силу произвести уборочные работы мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу <...> в соответствии с абз. 2 п. 3.2.7 Постановления Госстроя РФ № 170, а именно:

сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а так же обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. производить не реже чем через пять дней;

сухую уборку и мойку стен - не менее двух раз в год;

мокрую уборку всех поверхностей выполнять не реже одного раза в месяц.

В судебном заседании представитель истца - помощник прокурора г. Соликамска Свергузов Д.Ш, на иске настаивает по доводам, изложенным в заявлении.

ФИО2, привлеченная судом к участию в деле в качестве третьего лица, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Представитель ответчика ООО ЖУ «Нагорный» - ФИО1 в судебном заседании иск не признал, суду пояснил, что Жилищное законодательство не предусматривает выполнение работ по содержанию жилых помещений без соразмерной оплаты таких работ. Перечень работ и услуг по содержанию общего имущества МКД определяется договором управления многоквартирным домом. Расходы на уборку лестничных клеток не предусмотрены договором, стоимость работ в утвержденный тариф не входит, соответственно, работы не могут выполняться, исковые требования считает необоснованными.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Из пояснений истца следует и материалами дела подтверждается, что в многоквартирном доме по <...> не осуществляется уборка лестничных площадок и маршей. Ответчиком данный факт не отрицается.

Установлено, что Протоколом № от <дата> года Заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по <...> (л.д. 9), в качестве управляющей организации многоквартирного дома определен ООО ЖУ «Нагорный», утвержден текст договора управления Многоквартирным домом, заключен договор с управляющей организацией ООО ЖУ «Нагорный», утвержден перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома. Перечень и стоимость услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, размер их финансирования, является приложением к Договору управления многоквартирным домом, утверждается ежегодно на общем собрании собственников МКД (п. 17 ПП РФ от 13.08. 2006 г. № 491). Установлено, что Протоколом № от <дата> общего заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу <...>, утвержден размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме на <дата> год управляющей компанией ООО «ЖУ Нагорный». Перечень и стоимость работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на <дата> года отражен в приложении № к указанному договору управления МКД. Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 г. № 170. Соответственно виды и перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД должны осуществляться в соответствии с требованиями, установленными к содержанию помещений и придомовой территории, согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 г. № 170 (далее Правила). В соответствии с п. 3.2.2. раздела Ш Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить требуемое санитарное состояние лестничных клеток; Пунктом 3.2.7 раздела Ш Правил, установлена периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток и виды таковых работ. Так, пунктом 3.2.7 Правил предусмотрена сухая уборка и мойка пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д., что следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей предусмотрено выполнять не реже одного раза в месяц. По смыслу положений пунктов 28, 29, 31, 35 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», действительно, бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество должны нести собственники помещений. Предложения о перечне, качестве и объемах работ вносятся управляющей организацией. То есть управляющая организация обязана предложить собственникам жилых помещений на выбор перечень работ (услуг) по содержанию МКД в соответствии с Правилами, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09. 2003 г. № 170. Судом не установлено, что собственникам МКД предлагалось исполнение работ, указанных в п. 3.2.7 раздела Ш указанных Правил, не установлено так же, что управляющей организацией принимались меры к организации дежурства в подъездах в соответствии с п. 3.2.1 Правил. Из приложения 3 к договору, следует, что в качестве работ по благоустройству и обеспечению санитарного состояния жилых зданий управляющей организацией предложены работы: по уборке земельного участка, по уборке и вывозу мусора, сдвигание свежевыпавшего снега механизированным способом, посыпка пешеходных дорожек ручным способом, вывоз и утилизация твердо-бытовых отходов, детаризация, дезинсекция, освещение мест общего пользования. Именно указанные виды работ были предложены и вошли в перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. Работы, указанные в п. 3.2.7 Правил, собственникам жилым помещений МКД не предлагались, на голосование данные виды работ не ставились, следовательно, собственники лишились права выбора. От производства работ по уборке лестничных клеток собственники жилых помещений МКД не отказывались, соответственно, управляющая компания обязана выполнять работы в соответствии с Правилами, независимо от утвержденных тарифов. При таких обстоятельствах суд признает требования прокурора обоснованными и подлежащими удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, Р е ш и л : Обязать ООО «Жилищный участок «Нагорный» с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, производить уборочные работы мест общего пользования многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> края, а именно: сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов – не реже чем через пять дней; сухую уборку и мойку стен - не менее двух раз в год; мокрую уборку всех поверхностей - не реже одного раза в месяц. Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено <дата>. Судья Н.Б. Слонова