Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с указанным иском к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края. В качестве соответчика к участию в деле привлечено управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского муниципального района Хабаровского края.

Требование мотивировано следующим. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района с заявлением об утверждении схемы и предоставлении в собственность за плату земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного примерно в 220 метрах на север от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ ей была утверждена схема расположения земельного участка. На основании данной схемы она поставила земельный участок на кадастровый учет. Ему был присвоен кадастровый №.

После проведения кадастрового учета постановлением администрации района от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный земельный участок был предоставлен ей в собственность за плату.

На основании данного постановления между ней и управлением архитектуры и землепользования был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения данного договора она оплатила выкупную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Управление архитектуры и землепользования передало ей земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи участка был заключен и исполнен сторонами, она обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на земельный участок.

При передаче документов в регистрирующий орган ей сообщили, что указанный земельный участок как объект недвижимости больше не существует, сведения о нем были аннулированы и исключены из ГКН ДД.ММ.ГГГГ.

В Федеральной кадастровой палате ей сообщили, что земельный участок был снят с учета по заявлению администрации Хабаровского муниципального района.

В администрации района ей пояснили, что земельный участок сняли с учета ошибочно и предложили заново поставить его на кадастровый учет, так как срок действия постановления об утверждении схемы от ДД.ММ.ГГГГ№ еще не истек, а после этого зарегистрировать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ она снова поставила земельный участок на кадастровый учет, при этом ему был присвоен новый кадастровый №.

Обратившись в управление Росреестра с заявлением о регистрации права, ей было отказано в приеме документов ввиду того, что договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка с кадастровым №, а кадастровый паспорт представлен в отношении земельного участка с кадастровым № и предложили обратиться в администрацию района с заявлением о внесении изменений в договор и в постановление.

В администрации района внести указанные изменения отказались, поскольку договор заключен на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, который был выполнен в отношении земельного участка с кадастровым №, и соответственно отсутствуют правовые основания для его применения к земельному участку с кадастровым №. При этом в качестве единственно возможного варианта решения проблемы ей было предложено проведение процедуры предоставления участка сначала. То есть проведение новой оценки земельного участка, подготовка нового постановления и договора.

Затем ей разъяснили, что полномочия по распоряжению земельными участками перешли к администрациям поселений и предоставить спорный участок администрация района уже не может.

Просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым №.

В судебное заседание истец не явилась. Просила дело рассмотреть без ее участия.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании просил иск удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель администрации Хабаровского муниципального района, управления архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района ФИО4 в судебном заседании указала следующее.

Снятие земельного участка с кадастрового учета означает прекращение его существования как объекта земельных отношений, объекта гражданских прав ( ч. 1 ст. 16 закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ был заключен на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 22/30/2014-ОН, который выполнен в отношении земельного участка с кадастровым №. В связи с чем внесение в данный договор и постановление администрации района № от ДД.ММ.ГГГГи года изменений невозможно. Необходимо проведение новой оценки земельного участка.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации Мичуринского сельского поселения Хабаровского муниципального района Хабаровского края. Уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Выслушав пояснения представителей истца, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В ходе рассмотрения дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в управление архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района с заявлением об утверждении схемы и предоставлении в собственность за плату земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного примерно в 220 метрах на север от ориентира. Адрес ориентира: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства.

Постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ ФИО3 была утверждена схема расположения земельного участка. На основании данной схемы ФИО3 поставила земельный участок на кадастровый учет. Земельному участку был присвоен кадастровый №.

После проведения кадастрового учета постановлением администрации Хабаровского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ№ указанный земельный участок был предоставлен ФИО3 в собственность за плату.

На основании данного постановления между ФИО3 и управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения данного договора ФИО3 оплатила выкупную стоимость земельного участка в размере <данные изъяты>. Управление архитектуры и землепользования передало ФИО3 земельный участок по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку договор купли-продажи участка был заключен и исполнен сторонами, ФИО3 обратилась в управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю для регистрации права собственности на земельный участок.

В Федеральной кадастровой палате ФИО3 сообщили, что земельный участок был снят с учета по заявлению администрации Хабаровского муниципального района.

В администрации Хабаровского муниципального района ФИО3 пояснили, что земельный участок сняли с учета ошибочно и предложили заново поставить его на кадастровый учет, так как срок действия постановления об утверждении схемы от ДД.ММ.ГГГГ№ еще не истек, а после этого зарегистрировать право собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 снова поставила земельный участок на кадастровый учет, при этом ему был присвоен новый кадастровый №.

Обратившись в управление Росреестра с заявлением о регистрации права, ФИО3 было отказано в приеме документов ввиду того, что договор купли-продажи заключен в отношении земельного участка с кадастровым №, а кадастровый паспорт представлен в отношении земельного участка с кадастровым № и предложили обратиться в администрацию района с заявлением о внесении изменений в договор и в постановление.

В администрации Хабаровского муниципального района внести указанные изменения отказались, поскольку договор заключен на основании отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка, который был выполнен в отношении земельного участка с кадастровым №, и соответственно отсутствуют правовые основания для его применения к земельному участку с кадастровым №. При этом ФИО3 было предложено проведение процедуры предоставления участка сначала. То есть проведение новой оценки земельного участка, подготовка нового постановления и договора.

Позже полномочия по распоряжению земельными участками перешли к администрациям поселений и предоставить спорный участок администрация Хабаровского района не может.

Между тем со стороны ФИО3 не было совершено каких-либо недобросовестных действий, направленных на приобретение в собственность указанного земельного участка. Действия ФИО3 по приобретению указанного земельного участка соответствуют требованиям действующего законодательства.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, значения площади и координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми № и № (аннулированный) совпадают полностью. В соответствии со ст.ст. 7, 38 Закона РФ № 221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости», земельный участок с кадастровым №, учтенный в ГКН, имеет уникальные характеристики, соответствующие уникальным характеристикам земельного участка с кадастровым №, сведения о котором аннулированы в ГКН.

Другими словами это один и тот же земельный участок и данный участок был предоставлен ФИО3 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ управлением архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района <адрес>.

Невозможность истцу зарегистрировать право собственности на земельный участок возникла по вине администрации Хабаровского муниципального района (доказательств обратного суду не представлено).

Заключенный договор купли-продажи не расторгнут, не оспорен, не признан недействительным. Стороны согласовали все существенные условия договора. Стоимость участка оплачена истцом и он фактически передан ей по передаточному акту.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для неудовлетворения заявленного ФИО3 требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края, Управлению архитектуры и землепользования администрации Хабаровского муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 3000 +/- 19 кв.м., расположенный по адресу: примерно в 220 м на север от ориентира. Адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Добржанская Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2015 года.