Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «<данные изъяты>» к А.Т.В., 3-е лицо: ОМВД России по (адрес) о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по договору возвратного лизинга жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «<данные изъяты>», обратился в суд с иском к ответчику А.Т.В., 3-е лицо: ОМВД России по (адрес) о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по договору возвратного лизинга жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

В обоснование своих требований истец ссылался на то, что (Дата обезличена) по договору купли-продажи квартиры (№) приобрело в собственность у А.Т.В. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес).

(Дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) внесена запись о переходе права собственности в ЕГРП за номером регистрации (№) что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от (Дата обезличена).

(Дата обезличена) между ООО «<данные изъяты>» и А.Т.В. был заключен договор возвратного лизинга жилого помещения (№)

По условиям данного лизинга, лизингодатель предоставляет объект жилой недвижимости – квартира, приобретаемая лизингодателем у лизингополучателя по договору купли-продажи квартиры (№) и передаваемая за плату во временное владение и пользование лизингополучателю с правом постепенного выкупа на условиях, предусмотренных договором лизинга, с последующим переходом к лизингополучателю права собственности на предмет лизинга.

(Дата обезличена) произведена государственная регистрация лизинга Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), в соответствии с которым лизингодатель предоставляет лизингополучателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, состоит из <данные изъяты> адрес: (адрес).

В соответствии с п.3.1. договора лизинга, А.Т.В. обязалась совершать лизинговые платежи в соответствии с графиком платежей, но свои обязательства не выполнила.

По состоянию на (Дата обезличена) общая сумма задолженности по договору лизинга составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>-выкупная стоимость, <данные изъяты> – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> – неустойка.

Согласно п. 10.6 лизингодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего договора и изъять предмет лизинга.

(Дата обезличена) ответчику было направлено уведомление об отказе от исполнения договора лизинга, которое не было получено ответчиком в связи с истечением срока хранения

(Дата обезличена) ответчик получил уведомление об отказе от исполнения договора лизинга на руки.

Таким образом, на (Дата обезличена) общая сумма задолженности по договору лизинга составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>-выкупная стоимость, <данные изъяты> – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> – неустойка.

В соответствии с условиями договора А.Т.В. обязана освободить квартиру вместе со всеми проживающими в ней, в течение 7 дней с момента прекращения договора лизинга, однако до настоящего времени квартира не освобождена.

В соответствии с выпиской из домовой книги (№) по состоянию на (Дата обезличена) ответчик зарегистрирована по месту жительства: (адрес).

Просит суд расторгнуть договор (№) от (Дата обезличена) возвратного лизинга жилого помещения - квартиры назначение жилое, состоит из 3 –х комнат, общей площадью <данные изъяты> адрес: (адрес).; взыскать с А.Т.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения (№) от (Дата обезличена) в размере <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> – неустойка, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>; признать А.Т.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: (адрес); выселить А.Т.В. из квартиры расположенной по адресу: (адрес); обязать ОМВД России по (адрес) снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца ООО «<данные изъяты>» по доверенности И.Е.А. поддержала исковые требования, просила удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражала.

Ответчик А.Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по известному суду месту жительства.

В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОМВД России по (адрес) в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приход к следующему.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьями 209 и 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования этим жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено федеральным законом. При отчуждении жилого помещения его собственником у членов его семьи прекращается право пользование этим имуществом. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (пункт 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 665 ГК РФ, по договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ст. 3 ФЗ от (Дата обезличена) N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" предметом договора финансовой аренды могут быть, в том числе предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другое движимое и недвижимое имущество.

Судом установлено, что (Дата обезличена) по договору купли-продажи квартиры (№) «<данные изъяты>» приобрело в собственность у А.Т.В. жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: (адрес) (л.д. 12).

(Дата обезличена) Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес) внесена запись о переходе права собственности в ЕГРП за номером регистрации <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности на квартиру от (Дата обезличена) (л.д. 18)

(Дата обезличена) произведена государственная регистрация лизинга Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по (адрес), в соответствии с которым лизингодатель предоставляет лизингополучателю следующее недвижимое имущество: квартира, назначение жилое, состоит из 3 –х комнат, общей площадью <данные изъяты> адрес: (адрес) (л.д. 29).

(Дата обезличена) ответчик получил уведомление об отказе от исполнения договора лизинга на руки (л.д. 34).

На (Дата обезличена) общая сумма задолженности по договору лизинга составила <данные изъяты>, из которых: <данные изъяты>-выкупная стоимость, <данные изъяты> – задолженность по услугам лизингодателя, <данные изъяты> – неустойка.

В связи с тем, что ответчик не исполняет принятые на себя по договору возвратного лизинга жилого помещения (№) обязательства, исковые требования истца ООО «<данные изъяты> о расторжении договора возвратного лизинга, взыскании с А.Т.В. суммы задолженности по договору, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Что касается требований о признании А.Т.В. утратившей право пользования, выселении, суд приходит к следующему.

По условиям договора, согласно п. 10.9.1 (л.д. 28) А.Т.В. обязана освободить квартиру вместе со всеми проживающими в ней, в течение 7 дней с момента прекращения договора лизинга.

До настоящего времени квартира не освобождена. В соответствии с выпиской из домовой книги (№) по состоянию на (Дата обезличена) ответчик зарегистрирована по месту жительства: (адрес) (л.д. 36).

Поскольку пунктом 10.9.1. договора возвратного лизинга жилого помещения (№) определен срок исполнения обязательства ответчиком, а именно: в течение 7 с момента прекращения действия настоящего договора ответчик и все проживающие с ним граждане обязаны освободить квартиру, но добровольно в срок это обязательство не исполнено, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика А.Т.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.56, 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «<данные изъяты>» к А.Т.В., 3-е лицо: ОМВД России по (адрес) о расторжении договора возвратного лизинга жилого помещения, взыскании задолженности по договору возвратного лизинга жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, - удовлетворить.

Расторгнуть договор (№) от (Дата обезличена) возвратного лизинга жилого помещения - квартиры назначение жилое, состоит из 3 –х комнат, общей площадью <данные изъяты> адрес: (адрес), заключенный между ООО «<данные изъяты>» и А.Т.В..

Взыскать с А.Т.В. в пользу ООО «<данные изъяты>» задолженность по договору возвратного лизинга жилого помещения (№) от (Дата обезличена) в размере <данные изъяты>, расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Признать А.Т.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: (адрес), выселить ее из указанного жилого помещения..

Решение является основанием для Отдела по вопросам миграции ОМВД России по (адрес) для снятия с регистрационного учета А.Т.В. по адресу: (адрес).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена)