Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1923/2013 по иску Галимовой В. Г. к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Галимова В.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации г.о. Жигулёвск о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Галимова В.Г. заявленные требования поддержала, пояснила что в ДД.ММ.ГГГГ ей на основании договора аренды для строительства жилого дома был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Договор был заключен на срок строительства дома. В настоящее время ею возведены фундамент и стены. Процент готовности объекта строительства составляет <данные изъяты>%. В связи с тем, что она намерена распорядится спорным имуществом ей необходимо оформить право собственности на недострой, сделать это во внесудебном порядке не может, поскольку действующим законодательством процедура оформления права собственности на незавершенный строительством объект не регламентирована. Градостроительные нормы при строительстве не нарушены.

Представитель ответчика – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия (л.д. 25).

Выслушав пояснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации ( ст. 219 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как разъяснено в п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Из имеющейся в деле копии договора на право аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Галимовой В. Г. был предоставлен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома в аренду сроком с ДД.ММ.ГГГГ на период строительства, площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 6). ДД.ММ.ГГГГ с истец заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в кратковременное арендное пользование на период строительства (л.д. 7-9). Исполнение данного договора истицей подтверждено предоставленными в дело квитанциями о внесении арендной платы (л.д.44-54), данное обстоятельство стороной ответчика не оспаривается.

Отделом архитектуры и градостроительства <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ Галимовой В.Г. выдано разрешение на производство строительных работ по постройке индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 11).

Представленным техническим паспортом объекта незавершенного индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что строительство дома незавершенно, заложен фундамент и возведены деревянные стены, процент готовности 33%, площадь застройки <данные изъяты> кв.м, правообладателем указана Галимова В.Г. на основании разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом архитектуры и градостроительства (л.д. 14-21 ).

По сообщению Жигулевского отдела Управления Росреестра по <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП отсутствует информация о зарегистрированных правах на земельный участок, на котором расположен спорный объект незавершенного строительства (л.д. 43).

Из ответа отдела градостроительства департамента архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации г.о. Жигулевск на запрос суда от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что спорный объект незавершенного строительства на земельном участке расположен без нарушений градостроительных норм (л.д. 58).

Учитывая, что строение представляет собой объект незавершённого строительства, суд не может требовать представления документов, подтверждающих соответствие строения иным нормам, поскольку соответствия этим нормам истец может добиться только в ходе завершения строительных работ.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ признает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что строительство спорного объекта велось истицей в пределах границ предоставленного ей для этих земельного участка, на основании выданного уполномоченным органом разрешения, без нарушения градостроительных норм и правил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Галимовой В. Г. удовлетворить.

Признать за Галимовой В. Г. право собственности на объект незавершенного строительства - индивидуального жилищного строительства процентом готовности <данные изъяты>%, площадью застройки <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 21 октября 2013 года.

Судья Жигулевского городского суда Л.Ф.Никонова