Гражданский кодекс часть 1

07 сентября 2010 года Нефтекамский городской суд РБ в составе: председательствующего судьи Л.Р. Ахтямовой, при секретаре Н.Г. Шмониной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации в лице Нефтекамского отделения № 4624 к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сберегательный банк Российской Федерации в лице Нефтекамского отделения № 4624 обратился в суд с требованием о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требований указано, что Нефтекамское отделение № 4624 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации выдало по кредитному договору № Дата обезличена от Номер обезличен ФИО1 денежные средства - кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: ..., в сумме ... руб. с условием начисления 12,25% годовых сроком погашения по Дата обезличена.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется ежемесячно погашать часть основного долга и начисленные за месяц проценты в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом ) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за наступлением исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

С Дата обезличена ответчик вышел на просрочку, извещения истца о необходимости погасить задолженность оставлены без исполнения.

По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена вышеуказанное жилое помещение находится в залоге ОСБ № 4624 Уральского банка России. Залогодателем является ответчик.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., произвести возврат уплаченной госпошлины, а также обратить взыскание на предмет ипотеки – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ..., установить начальную продажную цену и определить способ реализации с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца заявила ходатайство о снижении исковых требований по сумме задолженности на ... руб., а именно до ... руб., пояснив тем, что после обращения в суд, а именно Дата обезличена, ответчиком в порядке погашения задолженности было внесено ... руб. В указанной сумме исковые требования поддержала по указанным основаниям. Также заявила ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в сумме ... руб., понесенных в ходе проведения оценки спорного жилого помещения.

Ответчик с иском согласился, суду пояснил, что в настоящее время изыскивает возможности погашения задолженности, в связи с чем просит в случае вынесения решения отсрочить проведение торгов на максимально длительное время.

Заслушав объяснения, исследовав материалы дела, иск следует признать обоснованным в связи со следующим.

В ходе судебного заседания достоверно установлено, что Нефтекамское отделение № 4624 Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации выдало по кредитному договору № Номер обезличен от Дата обезличена ФИО1 денежные средства - кредит на приобретение квартиры, расположенной по адресу: .... в сумме ... руб. с условием начисления 12,25% годовых сроком погашения по Дата обезличена.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчика перед банком составляет ... руб., что сторонами не оспаривается.

Согласно условиям кредитного договора заемщик обязуется ежемесячно погашать часть основного долга и начисленные за месяц проценты в соответствии с графиком платежей. В случае несвоевременного возврата сумм в погашение кредита заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере двукратной процентной ставки по кредитному договору, действующей на дату возникновения просроченной задолженности по договору ( с учетом возможного изменения процентной ставки за пользование кредитом ) с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,...

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратит полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п. 5.2.5. договора банк имеет право потребовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора. При этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом.

В силу п. 2 ст. 812 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как указано выше, кредит был выдан ФИО1 на приобретение квартиры .... По договору купли-продажи с ипотекой в силу закона от Дата обезличена вышеуказанное жилое помещение находится в залоге ОСБ № 4624 Уральского банка России. Залогодателем является ответчик.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В связи с тем, что денежные обязательства ответчиков по кредитному договору были обеспечены ипотекой приобретенной ими квартиры, в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» данная квартира находится в залоге у истца.

Согласно ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Иные условия обращения взыскания на имущество договором об ипотеке сторонами не оговорены. Обстоятельств, освобождающих от ответственности в соответствии с п. 3 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) должников от ответственности за такое неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, судом не установлено.

Установив, что исполнение обязательства ответчиком по кредитному договору обеспечено ипотекой квартиры, и размер требований истца соразмерен стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ ст. 56 вышеуказанного ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке…

В ходе рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, заключением которой рыночная стоимость спорного жилого помещения определена в сумме ... руб. Какая – либо иная оценка имущества сторонами не представлена. Стоимость заложенного имущества ответчиком не оспаривается.

Учитывая, что ответчиком предпринимаются попытки погашения задолженности, следует признать целесообразным отсрочку проведения торгов.

Истцом поставлен вопрос о взыскании с ответчика расходов по проведению оценки спорного имущества в размере ... руб. В обоснование ходатайства представлено платежное поручение на вышеуказанную сумму.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая. что снижение исковых требований произведено в связи с частичным погашением задолженности, имевшим место после обращения истца в суд, следует признать целесообразным взыскание с ответчика расходов по уплате госпошлины в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме ... руб., а также ... руб. в порядке возврата госпошлины.

Обратить взыскание на жилое помещение, принадлежащее ФИО1, расположенное по адресу: ....

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость вышеуказанного жилого помещения в размере ... руб.

Начало проведения торгов определить не ранее Дата обезличена.

Решение в течение 10 дней может быть обжаловано в Верховный суд РБ.

Мотивированное решение суда изготовлено в 10.00 часов 13 сентября 2010 года.

Судья Л.Р. Ахтямова

Решение в законную силу не вступило.