Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 ФИО10 к Мамаеву ФИО11, Федеральному бюджетному учреждению «Кадастровая палата Росреестра по РТ» о внесении изменений в кадастровый учет о местоположения смежной границы и по встречному иску Мамаева ФИО12 к ФИО3 ФИО13, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании межевого плана недействительным,

установил:

ФИО3 обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ им был получен межевой план и для постановки земельного участка на кадастровый учет он обратился с заявлением в ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РТ».

ДД.ММ.ГГГГ им было получено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета в связи с тем, что одна из границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ и принадлежащий ФИО4

ФИО4 отказался подписать акт согласования местоположения границ.

Просит обязать ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РТ» внести изменения в кадастровый учет о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты>

ФИО1 обратился в Тукаевский районный суд с вышеназванным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ было вынесено определение об утверждении мирового соглашения между ним и ФИО2, которое не исполняется ФИО2, поскольку имеется ненадлежащее согласование границ их смежных земельных участков, в результате чего площадь его земельного участка уменьшается по сравнению с той площадью, которая ими была рассчитана перед заключением мирового соглашения, что нарушает его права как собственника смежного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ им был получен межевой план и направлено заявление для осуществления государственного кадастрового учета.

Однако выяснилось, что межевой план ФИО2 технически должен был быть оформлен иначе, должно было быть заключение кадастрового инженера о внесении изменений на основании определения суда об утверждении мирового соглашения и должен был быть иначе оформлен титульный лист.

Он в согласовании границ фактически не принимал участия.

ФИО2 приносил ему на подпись не межевой план, а только один лист – акт согласования границ земельного участка, где указывалась только площадь земельного участка без чертежей границ, поэтому он не имел возможности надлежащим образом согласовать местоположение границ и был введен в заблуждение, подписав, таким образом, один из предоставленных ему актов.

Просит признать межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ составленный обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» недействительным.

В судебное заседание представители ответчика – ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РТ», представитель третьего лица – общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» не явились, поступили телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, принятие решения оставляют на усмотрение суда.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

ФИО3 свой иск поддержал, встречный не признал. Доводы, изложенные в своем заявлении, подтвердил.

ФИО3 согласен с позицией сына.

Представитель ФИО3 – ФИО5 полагает, что иск ФИО3 подлежит удовлетворению, встречный нет, мировое соглашение составлялось ФИО4 и его представителем, все их условия там отражены, всеми подписано, кроме того, первое межевое дело, где неверно указана только цель его изготовления подписана ФИО4, граница согласована, последний межевой план откорректирован с учетом требований руководителя кадастровой палаты, поэтому она просит обязать внести изменения в кадастровый учет о местоположении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 16:39:030501:1, принадлежащего ФИО4 и земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, на основании межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ и определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

ФИО4 свой иск поддерживает, первоначальный не признает, мировое соглашение не исполнимо, об этом говорят все специалисты-землеустроители, к которым они обращались самостоятельно, однако, суд не принимает эти сведения во внимание, просит в иске ФИО3 отказать, так как он отнимает его земельный участок.

В судебном заседании представитель ФИО4 – ФИО6 просит иск ФИО4 удовлетворить, в первоначальном иске отказать. Поскольку мировое соглашение неисполнимо. Просит признать недействительным межевой план №.

Выслушав явившихся лиц, исследовав и огласив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

Согласно статье 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. На основании частей 1, 2 и 4 статьи 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пунктах 9 и 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее – уч ет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 2 статьи 22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

Согласно статье 38 этого же закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В межевом плане, подготовленном в отношении земельного участка, право собственности на который считается возникшим в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, приводятся сведения, позволяющие отнести такой земельный участок к имуществу, право на которое возникает в силу федерального закона вне зависимости от момента государственной регистрации данного права. Особенности подготовки межевого плана в отношении такого земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в объеме, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, а также в установленном частью 1 статьи 39 настоящего Федерального закона случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ (далее - акт согласования местоположения границ).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

Межевой план заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Форма межевого плана и требования к его подготовке, в том числе особенности подготовки межевого плана в отношении земельных участков, указанных в части 10 статьи 25 настоящего Федерального закона, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В силу части 1 статьи 39 вышеуказанного закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

По правилам части 5 статьи 40 данного же закона споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Материалами дела установлено, что определением Тукаевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-10), оставленным без изменения судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан по делу по иску ФИО3 к ФИО4, исполкому Тукаевского муниципального района РТ, Князевскому сельскому поселению Тукаевского муниципального района РТ, ФИО7 о признании регистрации права собственности недействительным, об обязанности предоставить земельный участок в собственность бесплатно, о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, признании права собственности на земельный участок за ФИО4 недействительным и по встречному иску ФИО4 к исполнительному комитету Тукаевского муниципального района РТ, исполнительному комитету Князевского сельского поселения Тукаевского муниципального района РТ и ФИО3 о признании права собственности на земельный участок утверждено мировое соглашение, которым в том числе определены и согласованы ФИО4 ФИО3 границы земельного участка с кадастровым номером №.

Из межевого плана № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-28) составленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) пощади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного <адрес>, принадлежащего ФИО3, в связи с исправлением кадастровой ошибки следует, что границы земельного участка с вышеназванным кадастровым номером согласованы, в том числе с ФИО4

Решением отдела по Тукаевскому району филиала Федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7) осуществление кадастрового учета относительно земельного участка с кадастровым номером № приостановлено в связи с тем, что одна из границ данного земельного участка пересекает одну из границ земельного участка с кадастровым номером №, прошедшего государственный кадастровый учет после ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО8 (л.д.108), находящемуся в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному тем же кадастровым инженером в ходе рассмотрения настоящего дела по поручению суда в связи с уточнением местоположения границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, принадлежащего ФИО3, и № принадлежащего ФИО4, следует, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельных участков была выявлена кадастровая ошибка относительно местоположения, площади и границ данных земельных участков, при этом согласование со смежными землепользователями не требуется в связи с тем, что в межевой план приложено определение суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из оглашенных показаний представителя ФГБУ «Кадастровая палата Росреестра по РТ» ФИО9 следует, что в случае спора о границах земельных участков объекты могут быть поставлены на учет и без акта согласования.

При таких данных суд приходит к тому выводу, что имеющийся между сторонами спор по местоположению смежной границы принадлежащих сторонам земельных участков был разрешен заключением мирового соглашения, которое имеет юридическую силу решения, а потому на основании статьи 22 вышеуказанного Федерального закона препятствий для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана № без акта согласования границ с приложением мирового соглашения не имеется.

Исследованный в судебном заседании межевой план № от ДД.ММ.ГГГГ составлен уполномоченным лицом, содержит все необходимые сведения, с указанием координат характерных точек после выезда по месту расположения земельных участков спорящих сторон в соответствии с мировым соглашением, к которому пришли стороны.

Следовательно, оснований для признания межевого плана № недействительным не имеется.

Доводы ФИО4 и его представителя о неисполнимости мирового соглашения опровергаются показаниями самого ФИО4 о том, что он присутствовал при установлении координат границ на местности, а так же опровергаются межевыми планами, содержащими координаты смежной границы земельных участков, которые были определены на местности по данным, указанным сторонами в мировом соглашении.

Отсутствие акта в межевом плане № от ДД.ММ.ГГГГ не является основанием для признания его недействительным и отказа в удовлетворении первоначального иска, поскольку имеется мировое соглашение об урегулировании спора по границе участков.

Таким образом, первоначальный иск подлежит удовлетворению, во встречном иске необходимо отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 ФИО14 удовлетворить.

Обязать филиал Федерального бюджетного учреждения «Кадастровая палата Росреестра» по РТ внести изменения в кадастровый учет о местоположении смежной между земельными участками с кадастровыми номерами № принадлежащего ФИО4 и №, принадлежащего ФИО3, границы на основании межевого плана №, изготовленного обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» оДД.ММ.ГГГГ, и на основании определения Тукаевского районного суда РТ по делу № года от ДД.ММ.ГГГГ.

В иске Мамаеву ФИО15 к ФИО3 ФИО16, обществу с ограниченной ответственностью «Меридиан» о признании межевого плана <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного обществом с ограниченной ответственностью «Меридиан» недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца, с момента изготовления решения в окончательной форме, в Верховный Суд РТ, путем подачи апелляционной жалобы через Тукаевский районный суд РТ.

Судья: