Гражданский кодекс часть 1

представителей ответчика ФИО11, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия д ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО6 действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ г.,

представителей третьего лица ФИО7 - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия три года, ФИО16, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия три года,

представителей третьего лица ФИО10 - ФИО8, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия три года, ФИО16, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., сроком действия три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 к ФИО2 о признании ничтожности договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным договор купли-продажи долей в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., в силу ничтожности сделки. Мотивировал свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности. Данный Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г., согласно вышеуказанного договора, ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты>. м, адрес объекта: <адрес> <данные изъяты>

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> г, <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты> кв.м., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также и смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь: <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта <адрес> <данные изъяты>

6) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты> адрес объект,) <адрес>. <данные изъяты>

7) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: дли промышленного и жилищного строительства, общая площадь <данные изъяты> адрес объект <адрес> <данные изъяты>

8) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (административное) - объект незавершенного строительства, назначение: не определено, застроенная площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>

Согласно договора, цена долей в праве составляет <данные изъяты>, которые должны быть выплачены ответчиком ФИО1 истцу ФИО2 по графику, шестью платежами каждый по <данные изъяты>, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

При заключении вышеуказанного Договора стороны не имели намерения исполнять его условия, требовать их исполнения друг у друга, иными словами заключили мнимую сделку, поскольку целью заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ не являлась фактическая передача имущества в виде долей от продавца к покупателю. До настоящего времени ФИО1 доли не переданы, оплату за них он не производил. ФИО2 не предпринимает мер, направленных на получение денежных средств, по договору, в том числе не обращает взыскание на предмет залога, поскольку одновременно на переданное имущество возложено обременение - ипотека в силу закона, которое зарегистрировано УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного, ФИО1 считает, что, поскольку сделка между сторонами совершена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, просит признать ее ничтожной, договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи долей в праве общей долевой собственности - недействительным.

В судебном заседании истец ФИО1, заявленные исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, при этом суду пояснил, что <данные изъяты> к нему обратилась его знакомая ФИО2 с просьбой приобрести <данные изъяты> в праве собственности на <данные изъяты> недвижимого имущества, полученных ею после смерти супруга (ФИО9). ФИО2 была напугана, поскольку это имущество у нее пытались отобрать, при этом угрожали. С целью обезопасить себя и своих детей на период времени, до вступления в наследство на оставшиеся доли в праве собственности, ФИО2 договорилась с ФИО1 о продаже <данные изъяты> недвижимого имущества, также между ними была достигнута договорённость о том, что фактически оплата ФИО1 по договору производиться не будет. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже вышеуказанного имущества, был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, денежные средства по договору купли-продажи ФИО1 ФИО2 не передавал, потому что договор между ними был ничтожным и заключался на определённое время. Также по договорённости не предполагалось фактическое отчуждение имущества, ФИО1 и не намеревался его получать, он обещал ФИО2 оформить <данные изъяты> долю в праве собственности на <данные изъяты> недвижимого имущества, а затем вернуть все ей обратно. Когда ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Росрестра по Красноярскому краю с заявлением о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., им было отказано, поскольку законом Управлению Росреестра такие полномочие не предоставлены. ФИО2 ранее не могла пользоваться имуществом, принадлежащим ей в размере <данные изъяты> доли, из-за препятствий со стороны лиц, также претендующих на наследство ФИО9. ФИО1 один-два раза ФИО1 обращался к последним, но те отказались вести с ним переговоры, пока не будут определён круг наследников и их доли. Просил иск удовлетворить.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении заявленных исковых требованиях истца ФИО1 настаивала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснила, что сделка ничтожная, договор купли-продажи недействительный по причине того, что ФИО1 не мог воспользоваться имуществом, поэтому сделка мнимая. В настоящее время спорным имуществом пользуется арендатор <данные изъяты> Деньги ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> не заплатил, возможности и намерения пользоваться имуществом у ФИО1 не было. Соглашение о совершении мнимой сделки было достигнуто между ФИО2 и ФИО1, она была зарегистрирована в Управлении Росреестра, акт приёма-передачи был подписан сторонам для придания ее видимости. Стороны пытались в ДД.ММ.ГГГГ расторгнуть договор купли-продажи в Управлении Росреестра, но безрезультатно. Поскольку Управление Росреестра отказано в расторжении сделки стороны обратились в суд о признании сделки недействительной. Мотивом совершения сделки послужило то обстоятельство, что ФИО2 желала, но не могла воспользоваться своим правом на <данные изъяты> долю в имуществе, поскольку оно находится у арендатора <данные изъяты> Те препятствовали ее праву, по этой причине она обратилась к ФИО1. ФИО2 предполагала, что ФИО1 сможет войти на территорию как собственник, а затем вернёт имущество ФИО2, т.е. привести все в первоначальное состояние.

В судебном заседании ответчик ФИО2, с заявленные исковыми требованиями ФИО1 о призвании недействительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ согласилась. При этом пояснила, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 8 объектов недвижимого имущества с ФИО1 был ею заключён с целью обезопасить себя и своих детей от <данные изъяты> ФИО10, которые претендуют на имущество, принадлежащее ее покойному мужу ФИО9, требовали переоформления на ФИО10 права собственности её ? доли. ФИО10, ФИО7 заинтересованы в приобретении <данные изъяты> недвижимого имущества, переходе права. В настоящее время спорным имуществом в полной мере пользуется <данные изъяты> по договору.

Представитель ответчика ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворении заявленных исковых требованиях ФИО1, суду пояснила, что ФИО2, владея <данные изъяты> недвижимого имущества (<данные изъяты> участков, и 1 объект незавершённого строительства - нежилое помещение) не могла в полной мере ими распоряжаться поскольку они находятся во владении у арендатора <данные изъяты> ФИО2 желая владеть своим имуществом, обратилась с ФИО1, после чего, они пришли к соглашению, о том, ФИО1 приобретает <данные изъяты> недвижимого имущества у ФИО2, далее ФИО1 ка собственник, входит на территорию, а затем передаёт вышеуказанное имущество ФИО2 назад, т.е. таким образом все возвращается состояние. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в Управлении Росреестра, но в регистрации расторжения договора сторонам было отказана, по этой причине ФИО1 обратился в суд, по поводу признания мнимости сделки. ФИО2 хотела, чтобы ФИО1 действовал как ее представитель, доверенность не оформляла.

Представитель ответчика ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворении заявленных исковых требованиях ФИО1, суду пояснила, что договор от ДД.ММ.ГГГГ о купле-продаже долей в праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 был заключён не с целью передачи имущества, а для того чтобы ФИО1 истребовал данное имущество и интересах ФИО2. Сделка была совершена для видимости, ФИО2 желает владеть и пользоваться имуществом. Оплата по вышеуказанному договору не производилась, потому, что сделка была изначально ничтожной, было зарегистрировано обременение (ипотека по закону), поскольку ее могли не зарегистрировать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю, ФИО7, ФИО10, ФИО13, ФИО14 ФИО15 в зал суда не явились, о дне слушания дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. ФИО7, ФИО10, направил своих представителей в силу ст. 48 ГПК РФ. Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по Красноярскому краю представило пояснение у исковому заявлению.

Представитель третьих лиц ФИО7 и ФИО10 – ФИО8, действующая на основании доверенностей, возражала против удовлетворения исковых требований, ссылалась на письменные возражения, представленные в суд, согласно которых считает требования ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ незаконным по следующим основаниям: в соответствии со ст.ст. 166, 167, 170 ГК РФ сделка может быть признана недействительной в том случае, если:

- при совершении сделки стороны не преследуют цели совершения какой-либо сделки вообще, не намереваются совершить какие-либо действия, влекущие правовые последствия; отсутствие правовых последствий в связи с заключением мнимой сделки являются ее основным признаком;

- в момент совершения сделки воля обеих сторон не направлена на возникновение, изменение, прекращение соответствующих гражданских прав и обязанностей (продавец не имеет намерения передать имущество, а покупатель – принять и оплатить его);

- совершая мнимую сделку стороны не имеют намерений не только ее исполнять, но и требовать ее исполнения;

- имеется однонаправленность намерений обеих сторон, не желающих порождения соответствующего правового результата (волеизъявления одного участника на совершение мнимой сделки для применения п. 1 ст. 170 КГ РФ недостаточно);

- исполнение договора одной из сторон (полное или частичное) свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой (при этом неисполнение стороной сделки обязанности по оплате не является основанием ее мнимости).

В соответствии со ст. 454 ГК РФ мнимость сделки, применительно к договору купли-продажи исключает намерение продавца прекратить своё право собственности на предмет сделки и получить от покупателя денежные средства, а покупатель со своей стороны, не намерен приобрести право собственности на предмет сделки, принять и оплатить имущество.

Так ДД.ММ.ГГГГ продавец подписал договор купли продажи долей в праве общей долевой собственности, его подпись в договоре свидетельствует о согласии продавца со всеми условиями отчуждения имущества. ДД.ММ.ГГГГ продавец передал покупателю отчуждаемое имущество, что подтверждается двухсторонним актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., являющимся приложением № к договору купли-продажи. Согласно данного договора с момента подписания акта обязанность продавца по придаче имущества считается испиленной. Кроме этого продавец (ФИО2) осуществила все действия, направленные на осуществление государственной регистрации сделки, обратилась в Управление Росреестра по <адрес>, представила необходимые документы, на основании чего государственная регистрация права общей долевой собственности ФИО1 была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ г.. Таким образом, ФИО2 надлежащим образом и в полном объёме исполнила условия оспариваемого договора, что исключает возможность признания его недействительным.

Покупатель ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ подписал договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, что свидетельствует о его согласии со всеми предусмотренными в нем условиями и обязательствами. Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., покупатель принял отчуждаемое имущество, осуществил действия направленные на государственную регистрацию права собственности, т.е. ФИО1 обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации права общей долевой собственности <данные изъяты>) и предоставил для этого необходимые документы, что подтверждается копией соответствующего заявления. Право собственности ФИО1 долей в праве общей долевой собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Таким образом ФИО1 выполнил все условия и обязанности по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме этого в целях надлежащего исполнения покупателем обязанностей по оплате имущества в п. 1.4 оспариваемого договора по обоюдному согласию сторон предусмотрена обеспечительная мера в виде залога имущества. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрирована ипотека в силу закона. Данная обеспечительная мера также свидетельствует о реальном намерении продавца получить денежные средства, а покупателя оплатить в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направляет в <данные изъяты> требование о незамедлительном освобождении <данные изъяты> недвижимого имущества, мотивируя их принадлежность на праве собственности.

Также ФИО1 обращается в Октябрьский районный суд г. Красноярска об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения.

В рамках рассматриваемого дела Октябрьским районным судом г. Красноярска по иску ФИО10 и ФИО7 о переводе на них прав и обязанностей ФИО1 по договору купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО1 возражает относительно удовлетворения исковых требований, мотивируя правом собственности, возникшем на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписали соглашение о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении которого сторонами получен отказ в государственной регистрации, данное обстоятельство подтверждает, что стороны в ДД.ММ.ГГГГ не считали вышеуказанный договор мнимым.

В соответствии с положениями ст. 39 ГПК РФ право ответчика на признание иска ограничено возможностью суда не принять данное признание, если это противоречит закону, или нарушают права и законные интересы других лиц. Определение того, нарушает или нет признание иска ответчиком права и законные интересы других лиц, должно производиться судом в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств конкретного дела, что соответствует ч. 1 ст. 118 и ч. 1 ст. 120 Конституции РФ. ФИО7 И ФИО10 полагают, что в настоящем деле имеются основания для применения судом установленного ограничения по принятию признания иска ФИО1 ФИО2, поскольку их права законные интересы будут нарушены.

В судебном заседании представитель ФИО8 суду пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку реальность договора подтверждается его обеспечением (ипотеки в силу закона), ФИО1 обращался к <данные изъяты> с требованиями, выступая в качестве собственника имущества, обращался в Октябрьский районный суд <адрес> с требованиями об истребовании имущества из незаконного владения. В Октябрьском районном суде <адрес> ФИО1 выступает как собственник. Таким образом, ФИО1 демонстрирует волеизъявление пользоваться имуществом.

Представитель третьих лиц ФИО7 и ФИО10 – ФИО16, действующий на основании доверенностей, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 При этом суду пояснил, что доводы ФИО1, ФИО2 о том, что ими была совершена мнимая сделка не состоятельны. В случае удовлетворения данного иска будут нарушены права его доверителей ФИО7 и ФИО10

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по Красноярскому краю, просили в силу п. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие их представителя, представили суду письменные пояснения на исковое заявление, согласно которых ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по <адрес> обратились ФИО2 и ФИО1 с заявлениями о государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности на земельные участки по адресу: <адрес>

<адрес>.

Согласно ст. ст. 9, 13, 17 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сними» (Закона). В ходе проведения государственной регистрации прав регистрирующим органом проводится правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, проверка действительности и юридической силы поданных заявителем документов, а также устанавливаются основания для отказа или приостановления государственной регистрации прав.

В качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключённый между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупателем). Согласно данного договора Продавец обязался передать Покупателю в собственность:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей <данные изъяты>

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

6) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

7) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, <данные изъяты>

8) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (административное) - <данные изъяты>.

Договором установлена цена - <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Представленный на государственную регистрацию договор купли-продажи содержал все существенные условия, предусмотренные законодательством.

Поскольку при проведённой правовой экспертизе, оснований для отказа в государственной регистрации не устанвлоено,ДД.ММ.ГГГГ в Единый Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости.

Порядок государственной регистрации ограничений (обременений) установлен Законом о регистрации, а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утверждёнными постановлением Правительствами РФ 18.02.1998 г. №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии со ст. 1 Закона о регистрации ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других).

В силу п. 1 ст. 4 Закона о регистрации наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Октябрьского районного суда г. Красноярска судьи ФИО17 от ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация прочих ограничений (обременений) прав, а именно - запрет Управлению совершать любые действия, а именно, регистрировать сделки, права и переходы прав и иные регистрационные действия в отношении вышеуказанных объектов недвижимого имущества.

При указанных выше обстоятельствах, с учётом мнения истца, ответчика, их представителей, представителей третьих лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в силу ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, ответчика, их представителей, представителей третьих лиц, исследовав представленные суду доказательства, суд находит заявленные истцом требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Ничтожность сделки означает ее абсолютную недействительность.

В соответствии со ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки, каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.В силу ст.168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 170 ГК РФ мнимой сделкой признается сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, такая сделка ничтожна.

Следовательно, для признания сделки недействительной по основаниям п. 1 ст. 170 ГК РФ необходимо установить то обстоятельство, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать соответствующие условиям этой сделки правовые последствия, характерные для сделок данного вида. При этом обязательным условием признания сделки мнимой является порочность воли каждой из ее сторон. Мнимая сделка не порождает никаких правовых последствий и, совершая мнимую сделку, стороны не имеют намерений ее исполнять, либо требовать ее исполнения.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 КГ РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён договор купли-продажи долей в общей долевой собственности. Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ г., согласно вышеуказанного договора, ФИО2 обязалась передать в собственность ФИО1:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта <адрес>, <данные изъяты>

Покупатель ФИО1, согласно договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности обязался оплатить цену за приобретаемое имущество, в размере <данные изъяты>, которые он должны быть выплатить ФИО2 по графику, шестью платежами каждый по <данные изъяты>, соответственно до ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г., ДД.ММ.ГГГГ г.

Право собственности на отчуждаемое имущество ответчик ФИО2 установлено согласно свидетельств о праве собственности, выданных ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноярского нотариального округа РФ ФИО18, на основании ст. 256 ГК РФ, ст. 34 СК РФ, как прожившая супруга ФИО9 (умершего ДД.ММ.ГГГГ г.), в размере <данные изъяты> доли в праве общем совместном имуществе супругов, приобретённом супругами во время брака. Зарегистрированы права общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, согласно свидетельств о государственной регистрации права №№ №.

Факт заключения брака и смерти супруга подтверждается свидетельством о заключением брака между ФИО9 и ФИО2 свидетельством о смерти ФИО9

Согласно акта приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., являющегося приложением № к договору купли продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1, а ФИО1 принял от ФИО2 во исполнение вышеуказанного договора следующее недвижимое имущество:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь 10 <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты>, адрес объекта <адрес> <данные изъяты>

Согласно свидетельств о государственной регистрации №№ № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю зарегистрированы права общей долевой собственности (<данные изъяты> ФИО1 на:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

6) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

7) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

8) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание (административное) - объект незавершенного строительства, застроенной площадью <данные изъяты>

Из соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО1 достигли соглашение о расторжении договора купли продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ г..

Согласно акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемым приложением к соглашению (Приложение №1) ФИО1 передал, а ФИО2 принял недвижимое имущество:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне городской рекреации, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры и линейных объектов, связанных с объектами, расположенными в зоне жилой многоэтажной застройки, а также в смежных территориальных зонах, либо с обслуживанием таких объектов, общая площадь <данные изъяты>., адрес объекта: <адрес>, <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов инженерной инфраструктуры, общая площадь <данные изъяты> адрес объекта <адрес>, <данные изъяты>

В государственной регистрации соглашения о расторжении договора сторонам было отказано.

В судебном заседании также установлено, согласно постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ г., УУП ОУУП и ДН ОП №2 МУ МВД «Красноярское» ФИО19, на заявление ФИО2 по факту самоуправных действия руководства <данные изъяты>, и подделки подписи ФИО9 следует, что признаков составов преступлений отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в <данные изъяты> с требованиям об освобождении принадлежащему ему земельные участки и объект незавершённого строительства, в котором указывает на принадлежность истребимого имущества в его собственности, в размерер1/2 доли.

В Октябрьском районном суде рассматриваются гражданские дела: по иску ФИО2 к ФИО10, ФИО7 о признании завещания, составленного ФИО9 недействительным; по иску ФИО7 и ФИО10 к ФИО1 о переводе прав покупателя, объединённое в одно производство с гражданским делом по иску ФИО13 к ФИО2 о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли продажи; по иску ФИО2 к <данные изъяты> о признании недействительным договора аренды; по иску ФИО1 к <данные изъяты> об истребовании из чужого незаконного владения имущества.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что принятые на себя обязательства, установленные договором от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, Продавцом (ФИО2) и Покупателем (ФИО1) исполнены.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Во исполнение договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи отчуждаемого имущества:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

6) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

7) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

В соответствии с п.1 ст.454, п. 1 ст. 454, п.1 ст. 484, п.п. 1,2 ст. 486, п.1 ст.550, п.1 ст.551 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.

Покупатель обязан принять переданный ему товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности, между ФИО2 и ФИО1 составлен в письменной форме, прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, номера регистраций: № что подтверждается сведениями из Управления федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Цена по договору составила <данные изъяты>, согласно пояснениям сторон оплата по договору не производилась, доказательств оплаты покупателем имущества продавцу, суду не представлено.

Исполнение участниками договора купли-продажи обязательств подтверждается также: письмом-требованием адресованное <данные изъяты> от имени ФИО1, в котором он выступает как собственник, требует возврат принадлежащего ему имущества;. исковым заявлением об истребовании имущества из незаконного владения, направленного в адрес Октябрьского районного суда г. Красноярска, из которого также следует, что ФИО1 выступает в качестве собственника ? доли 8 объектов недвижимого имущества. Иск принят к производству, истребовать имущество из незаконного чужого владения вправе его собственник (ст. 301 ГК РФ) виндикационный иск является способом защиты права собственности и других вещных прав ( гл. 20 ГК РФ).

Кроме этого обстоятельства заключения сторонами (ФИО2 и ФИО1) ДД.ММ.ГГГГ соглашения о расторжении договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствую о том, что стороны считали договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительным.

Таким образом, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 заключили договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности 8 объектов недвижимости, договор прошёл государственную регистрацию в установленном законом порядке, согласно акта приема-передачи, являющемуся неотъемлемым приложением к договору купли-продажи ФИО2 передала, а ФИО1 передал 8 объектов недвижимого имущества:

1) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

2) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

3) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

4) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью: <данные изъяты>

5) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

6) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

7) 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты>

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о том, что правовые последствия сделки – договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности достигнуты, а договор купли-продажи долей в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ является действительной сделкой, порочности воли сторон при заключении договора комиссии суд не усматривает.

При изложенных обстоятельствах суд полагает доводы истца и ответчика о мнимости данного договора комиссии необоснованными, в связи с чем, исковые требования о признании сделки недействительной удовлетворению не подлежат.

В соответствие со ст. 39 ГК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Железнодорожный районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Л.В. Панченко

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ