Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Кассиопея» об обязании принять в члены ЖСК, предоставить жилое помещение

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит признать незаконным отказ в приеме в члены ЖСК, обязать ЖСК «Кассиопея» предоставить истцу жилое помещение – двухкомнатную квартиру общей площадью 56,01 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает на то, что 25 июля 2006 года между ЗАО «ИСК «Источник-Строй» и ФИО2 заключен договор №Д-501-06 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании соглашения о перемене лица в договоре N Д-501-06, заключенного 28 ноября 2007 между ФИО2 и ФИО1 права и обязанности по указанному выше договору долевого участия перешли к Истцу.

Свои обязательства по Договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (акт сверки Договору от 05.04.2007, расписки в получении денежных средств от 29.11.2007).

В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2011 № 15-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>» ЖСК «Кассиопея» приобрело право на завершение строительства жилого дома, и тем самым выступило правопреемником ЗАО «ИСК «Источник-Строй».

Как указано в распоряжении, право застройки дома возлагалось на ЖСК с учетом всех лиц, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта.

Истец обратился 17 сентября 2019 года в ЖСК с заявлением о вступлении в ЖСК с приложением документов, подтверждающих его право на вступление в члены ЖСК.

Письмом от 28 октября 2019 года ответчик отказал истцу в принятии в члены ЖСК и предоставлении жилого помещения в связи с отсутствием свободных жилых помещений, и указание на то, что ЖСК «Кассиопея» не является правопреемником ЗАО «ИСК «Источник-Строй».

Истец ссылается на то, что является стороной договора о долевом участии в строительстве жилья, полностью осуществил капиталовложения до издания постановления Правительства Санкт- Петербурга от 17.05.2011 «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес>.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, возражала относительно заявленных требований.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие третьего лица по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав мнение сторон, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующему.

Из материалов дела следует что, 25 июля 2006 года между ЗАО «ИСК «Источник-Строй» и ФИО2 был заключен договор №Д-501-06 о долевом участии в строительстве, предметом которого являлось инвестирование строительства жилого дома, расположенного покрытием адресу: <адрес>.

Свои обязательства по Договору Истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (акт сверки Договору от 05.04.2007, расписки в получении денежных средств от 29.11.2007).

В соответствии с распоряжением Правительства Санкт-Петербурга от 17.05.2011 № 15-рп «О мерах по контролю за осуществлением долевого строительства многоквартирного дома со встроенными помещениями по адресу: <адрес> ЖСК «Кассиопея» приобрело право на завершение строительства жилого дома, и тем самым выступило правопреемником ЗАО «ИСК «Источник-Строй».

Истец обратился в ЖСК с заявлением о вступлении в ЖСК 17 сентября 2019г. с приложением документов, подтверждающих его право на вступление в члены ЖСК.

Письмом от 28 октября 2019 г. Ответчик отказал Истцу в принятии в члены ЖСК и предоставлении жилого помещения в связи с отсутствием свободных жилых помещений, и указание на то, что ЖСК «Кассиопея» не является правопреемником ЗАО «ИСК «Источник-Строй».

Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 30.09.2009 N 1212 договор аренды земельного участка с ЗАО "ИСК "Источник-Строй" был расторгнут.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.12.2009 по делу А56-19811/2008 ЗАО "ИСК "Источник-Строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

На основании Распоряжения Правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 N 21-рп и от 17.05.2011 N 15-рп обязательства по завершению строительства дома возложены на ЖСК "Кассиопея". В силу указанных распоряжений был заключен договор N 21-ЗК03729 аренды земельного участка в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект, расположенный на земельном участке от 14.06.2011.

Согласно выданному разрешению на строительство от 01.07.2011 N 78-17006721-2011 ЖСК "Кассиопея" разрешено строительство объекта капитального строительства многоквартирного дома.

Распоряжениями Правительства Санкт-Петербурга N 21-рп от 02.03.2010 и N 15-рп от 17.05.2011 после представления документов, подтверждающих членство в ЖСК "Кассиопея" всех лиц - участников долевого строительства, осуществивших капитальные вложения в строительство объекта, предписано Комитету по управлению городским имуществом заключить договор аренды земельного участка с ЖСК "Кассиопея" в целях подготовки в установленном порядке документов, необходимых для оформления прав на объект; службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга предписано выдать ЖСК "Кассиопея" разрешительную документацию на завершение строительства объекта.

В соответствии с уставом ЖСК "Кассиопея", выписки из ЕГРЮЛ, кооператив является вновь созданным юридическим лицом и не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома. Какой-либо гражданско-правовой договор, устанавливающий соответствующие последствия для ЖСК "Кассиопея", между ним и ЗАО "ИСК "Источник-Строй" не заключался.

Как следует из Устава ЖСК "Кассиопея" предметом деятельности кооператива является строительство жилого дома со встроенными помещениями по указанному адресу за счет собственных и привлеченных средств, ввод в эксплуатацию и последующее содержание построенного жилого дома.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд учитывает, что ЖСК "Кассиопея" не является преемником по обязательствам бывшего застройщика дома, не несет каких-либо обязательств перед дольщиками ЗАО "ИСК "Источник-Строй". Указанный истцом дом передан кооперативу для завершения строительства объекта, как вновь созданному юридическому лицу и права на жилые помещения, созданные в результате деятельности кооператива, приобретают лица, имеющие членство в таком кооперативе, и при этом полностью внесшие свой паевой взнос за помещение, предоставленное этим лицам кооперативом.

Льготный период для вступления в члены ЖСК «Кассиопея» бывших дольщиков ЗАО «ИСК «Источник-Строй», подтвердивших документально свои инвестиции в объект строительства, с минимальным паевым взносом составлял два года (май 2008 – май 2010).

ЖСК «Кассиопея» неоднократно направляло истцу уведомления с предложением о вступлении в члены ЖСК «Кассиопея» при условии доплаты исходя из ее размера принятого на общем собрании членов ЖСК, однако впервые с соответствующим заявлением о приеме в члены ЖСК «Кассиопея» Истец обратился только в сентябре 2019 года.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 55-57, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении требований ФИО1 к ЖСК «Кассиопея» об обязании принять в члены ЖСК, предоставить жилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 24.08.2020.