Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Богачевой Татьяны Николаевны к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

Богачева Т.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Запад» о защите прав потребителей. В обоснование своих требований истица указала, что между ООО «Запад» (застройщиком) и участниками Богачевой Т.Н. и ФИО3ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, общей площадью 53,08 кв.м, проектный №. Сроком ввода дома в эксплуатацию является ДД.ММ.ГГГГ, датой передачи квартиры по договору – ДД.ММ.ГГГГ плюс 90 рабочих дней, соответственно, 22.05.2018 г. В период с 22.05.2018 г. по 15.10.2018 г. участники множество раз звонили в ООО «Запад», переживая из-за несвоевременности сдачи дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГФИО3 умер. Лишь 15.10.2018 г. должностное лицо ООО «Запад» предложила истице подписать акт приемки-передачи объекта долевого строительства. Как считает истица, за период с 23.05.2018 г. по 15.10.2018 г., то есть 146 дней с ответчика подлежит взысканию неустойка, из расчета 2 055 848 руб. (стоимость квартиры) х 1/300 от ключевой ставки ЦБРФ на день исполнения обязательства 7,25% * 146 дней = 145074,34 руб. Истица вручила 03.04.2019 г. представителю ООО «Запад» претензию, в которой предлагалось в добровольном порядке перечислить ей неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства. Однако ответчик оставил данную претензию без ответа и удовлетворения. Ответчиком нарушены права истицы как потребителя, в связи с чем ей причинен моральный вред, который она оценивает в 5000 руб. В связи с этим истица просит взыскать с ООО «Запад» в ее пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 145074,34 руб., денежную компенсацию морального вреда 5000 руб. и штраф.

Истица Богачева Т.Н., надлежащим образом извещенная о месте и времени слушания дела, в суд не явилась.

Представитель истицы ее требования поддержал.

От представителя ответчика ООО «Запад» поступил отзыв на исковое заявление Богачевой Т.Н., в котором рассмотреть дело в ее отсутствие, просит в иске отказать, ходатайствуя о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации в отношении неустойки штрафа.

Суд с учетом мнения представителя истца по доверенности определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного выше Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между застройщиком ООО «Запад» и участниками ФИО3 и Богачевой Т.Н. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, по которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно: многоквартирный жилой дом № в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г. Ульяновска, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, указанный в пункте 2.2 настоящего договора, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (пункт 2.1. договора). Объектом долевого строительства по настоящему договору является жилое помещение, а именно двухкомнатная квартира, общей проектной площадью 58,08 кв.м, проектный номер №, расположенная на девятом этаже третьего подъезда (третьей секции) дома (пункта 2.2. договора).

Согласно пункту 2.8 указанного выше договора срок завершения строительства дома определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ

Срок передачи объекта участнику : не позднее 90 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Момент ввода дома в эксплуатацию определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию (пункт 2.9. договора).

Цена настоящего договора составляет 2 055 848 руб. (пункт 5.2. договора).

Данный договор зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ульяновской области ДД.ММ.ГГГГ

Истец принятые на себя обязательства в соответствии с договором исполнил, что подтверждается справкой ООО «Запад» от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома № в шестом квартале жилого микрорайона «Запад-1», расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО3, второй участник долевого строительства умер.

Объект долевого строительства – двухкомнатная квартира передана истице по акту приема- передачи лишь ДД.ММ.ГГГГ

Богачевой Т.Н. Истцом ответчику предъявлена претензия, в которой она просит в добровольном порядке выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая была вручена представителю ответчика 03.04.2019 г.

Таким образом, требования истицы о взыскании с ответчика неустойки с 23.05.2018 г. ( 31.12.2017 г. + 60 рабочих дней) по 15.10.2018 г., то есть 146 дней, являются обоснованными.

При этом, сумма неустойки составит : 2 055 848 руб. х 7,25 % ( ключевая ставка ЦБ России с 26.03.2018 г. на день исполнения обязательства ) х 1/300 х 2 х 146 дней ( с 23.05.2018 г. по 15.10.2018 г. ) = 145 074,34 руб.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, суд счел возможным его снизить по основаниям, предусмотренным статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с ходатайством ответчика ООО «Запад» до 70000 руб. с учетом фактических обстоятельств и реализуя полномочия суда об установлении баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы как потребителя установлен в ходе рассмотрения данного дела, соответственно, с ответчика в пользу Богачевой Т.Н. надлежит взыскать денежную компенсацию морального вреда с учетом принципа разумности и справедливости 5000 руб.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Исходя из положений приведенной нормы закона и указанных выше разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, основанием для взыскания штрафа является неудовлетворение законных требований потребителя в добровольном порядке, то есть во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истицы следует взыскать штраф в сумме 50% от 70000 руб. + 5000 руб. = 37500 руб.

Суд при определении размера подлежащего взысканию штрафа вправе применить пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизить его размер в случае установления явной его несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств. С учетом установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание размер подлежащего уплате штрафа, суд приходит к выводу о его несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств и обоснованности снижения размера штрафа на основании положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 25000 руб.

В силу статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета, от уплаты которой истец был освобожден в силу закона.

Суд, руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

исковые требования Богачевой Татьяны Николаевны удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу Богачевой Татьяны Николаевны сумму неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 70000 рублей, денежную компенсацию морального вреда 5000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя 25000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 2600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца.

Судья: О.Н.Сергеева