Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции Ярославской области к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме и договора управления многоквартирным домом,

у с т а н о в и л:

ГЖИ Ярославской области обратилась с иском к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕННОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и признании недействительным договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, заключенного между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС

Представитель истца - ФИО1 (по доверенности) исковые требования поддержал и пояснил, что в адрес ГЖИ поступило обращение собственника квартиры НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС ФИО2 о проведении проверки правомерности принятия общим собранием собственников помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС решения о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Управдом Красноперекопского района». В документах, представленных в ходе проведения проверки отсутствуют сведения об инициаторе проведения общего собрания собственников. В ходе проверки установлено, что отсутствует сообщение о проведении общего собрания, отсутствуют документы подтверждающие соблюдение срока уведомления собственников о проведении общего собрания, отсутствуют документы подтверждающие извещение собственников о проведении собрания, при проведении общего собрания по вопросу выбора управляющей организации от имени собственников квартир 44 и 54 голосовали лица не являющиеся собственниками, так же собственниками принято решение по вопросу, не включенному в повестку дня и отсутствует решение по вопросу, включенному в повестку дня, не верно произведен подсчет количества голосов, которыми обладают собственники квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН Заявление о пропуске срока исковой давности не основано на законе. ГЖИ срок не пропущен.

Представитель ответчика Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля – ФИО3 (по доверенности) в судебном заседании против иска возражала и пояснила. что поддерживает позицию ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района». Суд может признать решение общего собрания недействительным только в случае если собственник жилого помещения обратившейся с жалобой мог повлиять на итоги голосования, а так же если решение привело к убыткам для собственника. Считает, что срок исковой давности для предъявления данных требований истек.

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» - ФИО4 (по доверенности) в судебном заседании иск не признала и пояснила, что договор был заключен с собственниками жилых помещений на основании протокола общего собрания собственников от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА В собрании принимали участие собственники жилых помещений, обладающие общим количеством голосов 57,57%. Следовательно, кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме имелся, и оно являлось правомочным. Реестр проведения внеочередного общего собрания собственников
помещений подтверждает явку собственников на собрание. Результат голосования по второму вопросу о выборе управляющей компании ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» можно определить по реестру проведения внеочередного общего собрания. Отсутствие документов подтверждающих размещение протокола общего собрания и сводной ведомости по подсчету голосов не влияет на правомерность принятия решения. Заявление об обжаловании решения общего собрания может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Полагает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено правомочно.

Представитель третьего лица ФИО2 – ФИО5 (по доверенности) в судебном заседании иск поддержал и пояснил, что он разговаривал со многими собственниками квартир в доме, они утверждают, что никакого протокола общего собрания не было и подписи в реестре не их. Многие о собрании не помнят, приглашения на него не было. Собрание не проводилось. Он является сыном ФИО2 Его мать сейчас в квартире не проживает уже три или четыре года. Считает, что управляющая организация не законно выполняет свои обязанности. ФИО6 договор с управляющей организацией не заключала. Управдом не ведет отчетности и никакой контактной деятельности с жильцами. Они просто собирают деньги. В доме нет старосты.

Третьи лица ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, с решением об избрании управляющей организации согласны.

Остальные собственники помещений в многоквартирном доме в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА) выбрана в качестве управляющей организации ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района».

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА заключен договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН управления многоквартирным домом, между ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» и собственниками помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС

ГЖИ, в соответствие со ст. 20 ЖК РФ, по заявлению ФИО2 от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, собственника кв. НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС проведена документарная проверка правомерности принятия общим собранием собственников помещений в доме НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕНАДРЕС решения о выборе в качестве управляющей организации ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», что подтверждается материалами дела.

В ходе проверки ГЖИ пришло к выводу, что нарушены требования жилищного законодательства о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: отсутствуют сведения об инициаторе общего собрания; отсутствует сообщение о проведении общего собрания; отсутствуют документы подтверждающие соблюдение срока уведомления собственникам о проведении общего собрания; отсутствуют документы подтверждающие извещение собственников о проведении собрания; от имени собственников квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН проголосовали лица, не являющиеся собственниками; принято решение по вопросу не включенному в повестку дня (определение регламента проведения общего собрания) и отсутствует решение по вопросу включенному в повестку дня (выборы управляющей компании); неверно произведен подсчет количества голосов которыми обладают собственники квартир НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН отсутствуют документы в подтверждение размещения протокола общего собрания по вопросу выбора управляющей организации в помещении доступном для всех собственников; отсутствует сводная ведомость по подсчету голосов с подписями счетной комиссии.

В соответствие с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Ответчиками заявлено ходатайство о пропуске истцом срока для обращения с требованиями о признании недействительным решения общего собрания и договора на управление домом.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ст.ст. 196, 197 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В данном случае предметом спора является протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, которым нарушено право собственников на выбор управляющей организации, соответственно ГЖИ при исчислении срока исковой давности должна была исходить из того момента, когда лица, право которых нарушено, узнали о нарушении своего права, а не с того момента когда об этом стало известно ГЖИ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд считает, что шестимесячный срок для обращения в суд за обжалованием решения общего собрания пропущен. Согласно, материалам гражданского дела НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по иску ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» к ФИО2, ФИО9, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО2 было известно об осуществлении ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» функций по управлению многоквартирным домом НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН по АДРЕС. Из протокола судебного заседания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в суде апелляционной инстанции, следует, что ФИО5 обращался в ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» до подачи Управляющей организацией иска в суд, с вопросом о том, что их не выбирали. Исковое заявление было подано мировому судье ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО2 ни в одно судебное заседание не явилась. Оснований полагать, что по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ей не было известно о выборе управляющей организации не имеется. Собственником квартиры в данном доме ФИО2 является с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Доказательств обратного суду не представлено. С иском ГЖИ обратилась только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Таким образом, исковые требования о признании недействительным решения общего собрания собственников АДРЕС (протокол НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА), удовлетворению не подлежат, в связи с пропуском срока обращения в суд.

Кроме того, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. При этом общее число голосов зависит от количества помещений в доме, а не от числа известных собственников помещений. Иное толкование противоречит нормам ЖК РФ.

Доказательств отсутствия кворума суду не представлено.

Вопрос о выборе управляющей компании на собрании решен, что подтверждается реестром проведения внеочередного общего собрания.

Отсутствие, в настоящее время, сведений об инициаторе общего собрания; отсутствие сообщения о проведении общего собрания; отсутствие документов подтверждающих соблюдение срока уведомления собственникам о проведении общего собрания; отсутствие документов подтверждающих извещение собственников о проведении собрания; принятие решения по вопросу не включенному в повестку дня (определение регламента проведения общего собрания); отсутствие документов в подтверждение размещения протокола общего собрания по вопросу выбора управляющей организации в помещении доступном для всех собственников; отсутствие сводной ведомости по подсчету голосов с подписями счетной комиссии, не может служить основанием для признания оспариваемого решения недействительным.

Решение принятое с нарушен требований ЖК РФ может быть обжаловано членом ТСЖ если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ). Суд, с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результат голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. В судебном заседании установлено, что ФИО2 не участвовала в собрании. Если бы она голосовала против принятия решения, ее голосование не повлияло бы на результат принятого решения. Доказательств нарушения прав ФИО2 и причинение ей убытков, оспариваемым решением, не представлено.

Все собственники жилых помещений в доме АДРЕС привлечены для участия в деле в качестве третьих лиц, никто из них, кроме ФИО2, с заявлением о поддержании иска не обратился. Договора с иной управляющей организацией собственниками не заключено.

Таким образом, оснований для признания спорного решения общего собрания недействительным, не имеется.

В связи с отказом в удовлетворении исковых требований о признании недействительным решения общего собрания, не подлежат удовлетворению и исковые требования о признании недействительным договора НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА управления многоквартирным домом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Ярославской области к Территориальной администрации Красноперекопского района мэрии г. Ярославля и открытому акционерному обществу «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в доме и договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения, в Ярославский областной суд через районный суд.

Судья О.В. Лисютина