Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Конкурсный управляющий ООО «Южная строительная коммуникационная компания» ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных исковых требований указал, что 14.09.2010г. между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО5, ФИО6 заключен договор № купли-продажи квартиры № 380 по адресу: <адрес>. Согласно п. 3.1 договора цена приобретаемой квартиры составляет 3 317 400 руб. Уплата цены договора производится с рассрочкой до 15.09.2018г. путем внесения покупателями на счет продавца ежемесячных платежей в размере 34 200 руб. в срок до 15 числа каждого календарного месяца. Ответчиками оплачена стоимость по договору купли-продажи в размере 1 231 200 руб. Последняя оплата произведена 30.07.2013г. Остаток задолженности составляет 2 086 200 руб. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015г. ООО «Южная строительная коммуникационная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член НП МСОПАУ ФИО4 В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим. Конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о необходимости оплаты по договору купли-продажи от 14.09.2010г. денежных средств в размере 2 086 200 руб., однако оплата не произведена до настоящего времени. Просит суд взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в конкурсную массу ООО «Южная строительная коммуникационная компания» задолженность оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи в размере 2 086 200 руб.

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» ФИО4, поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям, настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, представители по доверенности ФИО5, ФИО6, признали исковые требования в части взыскания денежных средств в размере 1 026 000 руб., оставшуюся сумму платежей в размере 1 060 200 руб. считать нормальной долгосрочной дебиторской задолженностью ответчиков перед истцом и утвердить график погашения дебиторской задолженности ответчиков перед истцом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

При вынесении решения суд руководствуется требованиями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании, 14.09.2010г. между ООО «Южная строительная коммуникационная компания» и ФИО5 и ФИО6 заключен договор № купли-продажи квартиры № по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1 договора цена приобретаемой квартиры составляет 3 317 400 руб. Уплата цены договора производится с рассрочкой до 15.09.2018г. путем внесения покупателями на счет продавца ежемесячных платежей в размере 34 200 руб. в срок до 15 числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком оплаты.

ФИО5 и ФИО6 оплачена стоимость по договору купли-продажи в размере 1 231 200 руб.

В судебном заседании установлено, что последняя оплата произведена ответчиками 30.07.2013г.

Из материалов дела следует, что остаток задолженности оплаты стоимости по договору купли-продажи составляет 2 086 200 руб.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 20.02.2015г. ООО «Южная строительная коммуникационная компания» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден член НП МСОПАУ ФИО4 В соответствии со ст. 126 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

В соответствии со ст. 126 ФЗ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

Конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о необходимости оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи от 14.09.2010г. денежных средств в размере 2 086 200 руб., однако оплата не произведена до настоящего времени.

Из возражений на исковое заявление, следует, что в сентябре 2013г. ФИО6 при обращении в бухгалтерию ООО «Южная строительная коммуникационная компания» для оплаты очередного платежа за сентябрь 2013г. сообщено, что в настоящий момент невозможно принять очередной платеж, так как счет предприятия временно заблокирован (арестован) и дополнительно сообщено, когда будет возможно произвести очередной платеж, но ответчикам длительное время не сообщалось о том, когда можно будет оплатить очередной платеж. В марте 2014г. ФИО6 отправил в адрес ООО «ЮСКК» два письма, по адресу: <адрес> и по адресу: <адрес>, в которых просил сообщить ему, когда можно будет начать осуществлять перечисление денежных средств. Ответы на данные письма с уведомлением о вручении от 19.03.2014г. ответчики не получали. Указали, что письменных, либо устных предупреждений о нарушении со стороны покупателей условий договора о сроке внесения платежа или сумме платежа в их адрес от ООО «Южная строительная коммуникационная компания» до настоящего времени не поступало. Считают, что надлежащим образом выполняли принятые на себя обязательства и по независящим от них обстоятельствам, как позднее выяснилось, что ООО «Южная строительная коммуникационная компания» признано несостоятельным (банкротом), не являются задолжниками по платежам по договору купли-продажи. 18.12.2015г. конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлена досудебная претензия о необходимости оплаты по договору купли-продажи от 14.09.2010г. денежных средств в размере 2 086 200 руб.

Из ответа на претензию от 18.12.2015г. следует, что ответчики не могут уплатить досрочно до окончания срока действия договора денежную сумму в размере 2 086 200 руб., по причине того, что в соответствии с условиями п.3.3. договора покупатели вправе досрочно исполнить обязательства по оплате настоящего Договора, однако это является их правом, но не обязанностью. В соответствии с требованиями конкурсного управляющего, досрочное исполнение обязательства по оплате договора поставит ответчиков в трудные жизненные обстоятельства, так как для полного исполнения обязательства им необходимо кроме суммы 991 800 руб. дополнительно уплатить досрочно денежную сумму в размере 1 094 400 (2 086 200-991 800 = 1 094 400) рублей. Это очень крупная для ответчиков сумма, которую они планировали перечислять ежемесячно в соответствии с условиями графика платежей (приложение 2), являющегося неотъемлемой частью договора купли-продажи квартиры № от 14.09.2010г., рассчитывая при этом на заработную плату супругов. Других источников получения денежных средств у ответчиков не имеется. Также для сведения сообщено, что у ответчиков на иждивении находятся двое несовершеннолетних детей, которых необходимо содержать. Дополнительно ответчиками сообщено, что в соответствии с ФЗ РФ от 29.12.2006г. № 256 -ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» у ответчиков имеется Государственный Сертификат материнского (семейного) капитала на сумму 453 026 рублей, который они имеют возможность при получении соответствующего разрешения Пенсионного фонда РФ потратить на улучшение жилищных условий семьи (приобретение, строительство и реконструкция). Однако распорядиться средствами материнского (семейного) капитала возможно только по истечении 3-х лет со дня рождения второго ребенка, то есть в 2017 году.

В ответ на отзыв на досудебную претензию от 18.12.2015г. конкурсным управляющим в адрес ответчиков направлено очередное уведомление от 20.01.2016г. с предложением произвести оплату суммы в размере 991 800 руб. на расчетный счет ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

В своем возражении на иск ответчики указали, что в уведомлении о дальнейшем порядке оплаты оставшейся не уплаченной суммы им не сообщалось.

В соответствии с п.1 ст. 129 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)» с даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника — унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом, а также имеет полномочия на подписание данного искового заявления.

Однако, ст. 126 ФЗ РФ «О несостоятельности (банкротстве)», на которую ссылается конкурсный управляющий, регламентирует последствия открытия конкурсного производства в отношении должника. В данном случае с момента открытия конкурсного производства законодатель связывает наступление срока их исполнения. Например, если срок возврата суммы займа по кредитному договору или уплаты цены за ранее полученные товары по договору купли-продажи предусматривался через какое-то время, то теперь (после открытия конкурсного производства) у кредиторов появляется право требования к должнику.

Принимая во внимание вышеизложенное суд приходит к выводу о том, что ответчики в данном случае являются дебиторами предприятия (ООО «Южная строительная коммуникационная компания»), уплата цены в соответствии с условиями п. 3.2 Договора № от 14.09.2010г. купли-продажи квартиры производится с рассрочкой до 15.09.2018г. путем внесения покупателями ежемесячных платежей в размере 34 200 руб., согласно прилагаемому к договору графику платежей и, соответственно, преждевременное взыскание задолженности со ссылкой на данную статью необоснованно.

Дебиторская задолженность — это задолженность покупателей, заказчиков, заемщиков, подотчетных лиц и т.д., которую организация планирует получить в течение определенного периода времени.

Таким образом, у ответчиков перед ООО «Южная строительная коммуникационная компания» имеется нормальная (не просроченная, то есть срок оплаты не наступил, а право собственности перешло к покупателю) долгосрочная дебиторская задолженность, то есть задолженность, платежи по которой согласно условиям договора ожидаются в течение срока, превышающего 12 месяцев. К образованию дебиторской задолженности влечет наличие договорных отношений между контрагентами, когда момент перехода права собственности на товары (работы, услуги) и их оплата не совпадают по времени.

В судебном заседании ответчики не отрицают задолженность перед ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в размере 1 026 000 руб., но не признают, что она должна быть погашена досрочно.

Из возникших между истцом и ответчиками договорных отношений, усматривается, что ответчики по отношению к ООО «Южная строительная коммуникационная компания» являются «дебитором» (должником).

Порядок взыскания дебиторской задолженности в период конкурсного производства, открытого в отношении должника ООО «Южная строительная коммуникационная компания» регулируется ФЗ РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно абз. 4 ч.2 ст. 129 ФЗ РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий обязан: принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат имущества должника, находящегося у третьих лиц;

Согласно абзацу 3 ч.3 ст. 129 ФЗ РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 102 ФЗ РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений п.3 ст. 102 ФЗ РФ от 26.10.2002г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в случаях, предусмотренных п.2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления конкурсного управляющего об отказе от исполнения договора.

При этом конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника (п.3 ст. 129 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

В соответствии с ч.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Исходя из смысла данных норм права, конкурсный управляющий при отказе от исполнения заключенного договора должен доказать, что исполнение должником такой сделки повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах, и данный отказ заявлен им в течение 3 месяцев со дня принятия решения о признании должника несостоятельным (банкротом).

Претензия ответчикам о досрочном исполнении договора купли-продажи конкурсным управляющим ООО «Южная строительная коммуникационная компания» направлена 18.12.2015г., то есть за пределами установленного ст. 102 Закона о несостоятельности (банкротстве) трехмесячного срока.

Кроме этого, конкурсным управляющим не представлено доказательств того, что исполнение спорного договора повлечет (влечет) для него убытки по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Ответчики в судебном заседании не отказываются от исполнения договора, согласны продолжать исполнение договора в соответствии с его условиями, согласованными сторонами при его заключении.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иным обычно предъявляемым требованиям.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание изложенное, а также учитывая, что срок исполнения обязательств по договору купли-продажи квартиры от 14.09.2010г. у ответчиков не наступил, то отказ истца (конкурсного управляющего) от исполнения настоящего договора неправомерен, в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в части взыскания с ответчиков денежных средств в размере 1 026 000 руб., а оставшуюся сумму платежей в размере 1 060 200 руб. считать нормальной долгосрочной дебиторской задолженностью ответчиков перед истцом, подлежащей оплате в графике является приложением к договору купли-продажи.

Также суд отмечает несостоятельной ссылку истца на ст. 126 Закона о несостоятельности (банкротстве), о том, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, срок исполнения возникших до открытия конкурсного производства денежных обязательств и уплаты обязательных платежей должника считается наступившим.

Указанная статья регламентирует последствия открытия конкурсного производства в отношении должника, то есть в отношении ООО «Южная строительная коммуникационная компания». Правило, закрепленное в вышеназванной статье, предоставляет кредиторам возможность обратиться с заявлением к должнику до наступления срока исполнения последним имеющихся обязательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования конкурсного управляющего ООО «Южная строительная коммуникационная компания» ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о взыскании денежных средств о взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО6 в конкурсную массу ООО «Южная строительная коммуникационная компания» задолженность оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи в размере 1 026 000 рублей.

Оставшуюся сумму платежей в размере 1 060 200 считать нормальной долгосрочной дебиторской задолженностью ФИО5, ФИО6 солидарно перед ООО «Южная строительная коммуникационная компания».

Утвердить график погашения дебиторской задолженности ФИО5, ФИО6 в размере 1 060 200 рублей солидарно перед ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в соответствии с условиями п. 3.2 договора № купли-продажи квартиры от 14.09.2010г. Оплату оставшейся суммы платежей производить с рассрочкой до 15.09.2018г. путем перечисления ежемесячных платежей в размере 34 200 рублей на расчетный счет ООО «Южная строительная коммуникационная компания» в срок до 15 числа каждого

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца в апелляционном порядке.

Судья