Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Сальского района обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, истец мотивирует требования тем, что между управлением имущественных отношений и ФИО2 заключен договор № от 15 июля 2011 года на установку и эксплуатацию рекламной конструкции - рекламный щит-билборд, размер информационного поля 18,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п.2.1 договора срок договора установлен с 15 июля 2011 года по 15 января 2016 года.

27 апреля 2016 года договор № от 15 июля 2011 года был расторгнут, что подтверждено соглашением о расторжении.

Согласно п. 3.3 договора плата вносится рекламораспространителем равными частями до 1-го числа месяца следующего за текущим, а за первый год эксплуатации рекламной конструкции рекламораспространитель оплачивает годовой размер платы определенной по итогами аукциона.

Согласно п. 3.5 договора размер платы за право размещения рекламной конструкции подлежит ежегодной индексации с учетом уровня инфляции, предусмотренного областным законом об областном бюджете на очередной финансовый год.

Соответственно задолженность по данному договору (с 01 октября 2015 года по 27 апреля 2016 года) составляет:

Арендная плата за октябрь 2015 должна быть внесена до 01 ноября 2015 года, соответственно задолженность составляет 2 566 рублей 03 копейки.

Арендная плата за ноябрь 2015 должна быть внесена до 01 декабря 2015 года, соответственно задолженность составляет 2 566 рублей 03 копейки.

Арендная плата за декабрь 2015 должна быть внесена до 01 января 2016 года, соответственно задолженность составляет 2 566 рублей 03 копейки.

Арендная плата за январь 2016 должна быть внесена до 01 февраля 2016 года, соответственно задолженность составляет 2 729 рублей 20 копеек.

Арендная плата за февраль 2016 должна быть внесена до 01 марта 2016 года, соответственно задолженность составляет 2 729 рублей 20 копеек.

Арендная плата за март 2016 должна быть внесена до 01 апреля 2016 года, соответственно задолженность составляет 2 729 рублей 20 копеек.

Арендная плата за апрель 2016 должна быть внесена до 01 мая 2016 года, соответственно задолженность составляет 2 456 рублей 19 копеек.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не оплачена арендная плата за период с 01 октября 2015 года по 27 апреля 2016 года, без учета пени составляет 18341 рубль 88 копеек.

Расчет пени по состоянию на 17 ноября 2016 года:

Пени за период 02 ноября 2015 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки - 403 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*403=1034 рубля 10 копеек.

Пени за период 02 декабря 2015 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки - 373 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*373=957 рублей 12 копеек.

Пени за период 02 января 2016 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки -342 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*342=877 рублей 57 копеек.

Пени за период 02 февраля 2016 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 314 дня, процент 0,1 %, итого: 2729,20*0,1%*314=856 рублей 91 копейка.

Пени за период 02 марта 2016 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 284 дня, процент 0,1%, итого: 2729,20*0,1%*284=775 рублей 04 копейки.

Пени за период 02 апреля 2016 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 255 дня, процент 0,1%, итого: 2729,20 *0,1%*255=695 рублей 89 копеек.

Пени за период 02 мая 2016 года – 17 ноября 2016 года: долг – 2456 рублей 19 копеек, количество дней просрочки - 225 дня, процент 0,1 %, итого: 2456,19*0,1%*225=552 рубля 60 копеек.

Общая сумма пени по договору № от 15 июля 2011 года составляет 5749 рублей 23 копейки.

Общая сумма задолженности по арендным платежам и пени по договору № от 15 июля 2011 года за период с 01 октября 2015 года по 27 апреля 2016 года на установку и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 24091 рубль 11 копеек.

В адрес ответчика направлялись претензии от 10 августа 2016 года №, от 27 апреля 2016 года №, от 01 марта 2016 года № о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Между Управлением имущественных отношений и ФИО2 заключен договор № от 06 июня 2016 года на установку и эксплуатацию рекламной конструкции - стационарная рекламная конструкция (билборд), размер информационного поля 15,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 договора срок договора установлен с 06 июня 2016 года по 05 июня 2021 года.

Пункт 4.3.3 договора устанавливает обязанность рекламораспространителя своевременно вносить арендную плату за право установки и эксплуатации рекламной конструкции, установленную настоящим договором. Согласно п. 3.3 договора плата вносится рекламораспространителем равными частями до 1-го числа месяца следующего за текущим, а за первый год эксплуатации рекламной конструкции рекламораспространитель оплачивает годовой размер платы определенной по итогами аукциона.

Соответственно задолженность по данному договору составляет:

Размер платы за право размещения рекламной конструкции, согласно договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года за первый год эксплуатации составил 5600 рублей за год.

В нарушение взятых на себя обязательств арендатором не уплачена арендная плата за первый год эксплуатации без учета пени в размере 5600 рублей.

Расчет пени по состоянию на 17 ноября 2016 года: пени за первый год эксплуатации (06 июня 2016 года – 17 ноября 2016 года), долг 5600 рублей, количество дней просрочки - 135 дней, процент 0,1%, итого: 5600*0,1%*135=756 рублей.

Общая сумма пени по договору № от 06 июня 2016 года составляет 756 рублей.

Общая сумма задолженности по арендным платежам и пени по договору № от 06 июня 2016 года за первый год эксплуатации на установку и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 6356 рублей.

В адрес ответчика направлялись претензии от 10 августа 2016 года №, от 21 сентября 2016 года №, о необходимости погасить имеющуюся задолженность, однако до настоящего времени задолженность не погашена.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ закреплено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании вышеизложенного, истец просил суд взыскать с ФИО2 задолженность по арендной плате на общую сумму 30447 рублей 11 копеек, в том числе: арендные платежи 23941 рубль 88 копеек и пени 6505 рублей 23 копеек; расторгнуть договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года, заключенный между Управлением имущественных отношений Сальского района и ФИО2.

Определением Сальского городского суда Ростовской области от 15 декабря 2016 года исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО2 о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года, оставлены без рассмотрения, по причине несоблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора.

Представитель истца, действующий по доверенности, ФИО1, в судебном заседании исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст.113 ГПК РФ, что подтверждено почтовым уведомлением (л.д.39), в назначенное судом время не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявлял.

Руководствуясь ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения представителя истца, судом установлено следующее.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе них использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается за исключением случаев предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что 15 июля 2011 года между Управлением имущественных отношений Сальского района и ФИО2 заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №, по условиям которого управление предоставляет рекламораспространителю право на установку и эксплуатацию в порядке и на условиях, определенных настоящим договором, рекламной конструкции, в частности рекламного щита – билборд, размером информационного поля 3м х 6м = 18 кв.м., по адресу: <адрес>, а рекламораспространитель в свою очередь обязуется своевременно осуществлять оплату за право установки и эксплуатации рекламной конструкции, установленной настоящим договором. Срок договора аренды установлен с 15 июля 2011 года по 15 января 2016 года (л.д.6-9).

Согласно пункту 3.1 договора, годовой размер платы за предоставленное право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 24600 рублей. Пунктом 3.3 договора предусмотрено, что оплата по настоящему договору вносится рекламораспространителем ежемесячно до 1 числа месяца следующего за текущим в размере 2055 рублей путем перечисления по реквизитам, указанным в настоящем пункте договора (л.д.6-9).

В соответствии с п. 3.5 договора, размер платы может быть изменен управлением в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год), в связи с установлением муниципальными правовыми актами Сальского района иных расценок за предоставление права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, при этом плата, внесенная до изменения расценок, перерасчету не подлежит.

На основании Постановления Правительства Ростовской области «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» от 27 февраля 2012 года № 120 и Федерального закона «О Федеральном бюджете на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годы» от 30 ноября 2011 года № 371-ФЗ размер арендной платы составляет сумма исчисленной арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (6%).

На основании Постановления Правительства Ростовской области «Об арендной плате за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в государственной собственности Ростовской области» от 27 февраля 2012 года № 120, решения Собрания Депутатов Сальского района от 25 июля 2012 года № 236, Федерального закона «О федеральном бюджете на 2013 год и плановый период 2014-2015 годов» от 03 декабря 2012 года № 216-ФЗ размер арендной платы составляет исчисленный размер арендной платы за предыдущий год х на индекс инфляции, предусмотренный вышеуказанным Федеральным законом (5,5%).

Согласно уведомлению управления имущественных отношений Сальского района от 15 января 2015 года №, направленного в адрес ФИО2, сумма арендной платы на 2015 год составляет 30780 рублей 37 копеек, следовательно, размер ежемесячного платежа составляет 2565 рублей03 копейки (л.д.23).

Из уведомления управления имущественных отношений Сальского района от 11 января 2016 года №, адресованного ФИО2 следует, что сумма арендной платы на 2016 год составляет 32750 рублей 31 копейку, в связи с чем, размер ежемесячного платежа составил 2729 рублей 20 копеек (л.д.22).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что размер арендной платы за октябрь 2015 года составлял 2566 рублей 03 копейки, за ноябрь 2015 года – 2566 рублей 03 копейки, за декабря 2015 года – 2566 рублей 03 копейки, за январь 2016 года – 2729 рублей 20 копеек, за февраль 2016 года – 2729 рублей 20 копеек, за март 2016 года - 2729 рублей 20 копеек, за апрель 2016 года – 2456 рублей 19 копеек.

Как следует из материалов дела, ответчик возложенные на него договором на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 15 июля 2011 года обязательства по оплате арендных платежей систематически не выполнял, в связи с чем, за период с октября 2015 года по апрель 2016 года у него образовалась задолженность в сумме 18341 рубль 88 копеек.

Пунктом 5.3 договора № от 15 июля 2011 года предусмотрено, что за несвоевременное внесение платы по настоящему договору рекламораспространитель уплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день (л.д.6-9).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору № от 15 июля 2011 года за период с октября 2015 года по апрель 2016 года, истец начислил ФИО2 пени на общую сумму 5749 рублей 23 копейки, в том числе:

за период со 02 ноября 2015 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки - 403 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*403=1034 рубля 10 копеек;

за период со 02 декабря 2015 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки - 373 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*373=957 рублей 12 копеек;

за период со 02 января 2016 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2566 рублей 03 копейки, количество дней просрочки -342 дня, процент 0,1%, итого: 2566,03*0,1%*342=877 рублей 57 копеек;

за период со 02 февраля 2016 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 314 дня, процент 0,1 %, итого: 2729,20*0,1%*314=856 рублей 91 копейка;

за период со 02 марта 2016 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 284 дня, процент 0,1%, итого: 2729,20*0,1%*284=775 рублей 04 копейки;

за период со 02 апреля 2016 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2729 рублей 20 копеек, количество дней просрочки - 255 дня, процент 0,1%, итого: 2729,20 *0,1%*255=695 рублей 89 копеек;

за период 02 мая 2016 года по 17 ноября 2016 года: долг – 2456 рублей 19 копеек, количество дней просрочки - 225 дня, процент 0,1 %, итого: 2456,19*0,1%*225=552 рубля 60 копеек.

Наличие задолженности по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору № от 15 июля 2011 года, явилось основанием для направления истцом в адрес ответчика претензии от 01 марта 2016 года №, и претензии от 27 апреля 2016 года № с требованием погасить задолженность и уплатить пени за просрочку исполнения денежного обязательства в течение пяти дней с момента получения претензии (л.д.14-16). Однако, как пояснил в судебном заседании представитель истца, ответчик задолженность не погасил. Доказательств опровергающих данное обстоятельство ответчик суду не представил.

Кроме этого, судом установлено, что 27 апреля 2016 года между Управлением имущественных отношений Сальского района и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 15 июля 2011 года, по условиям которого арендатор, в том числе обязался оплатить арендную плату, начисленную до даты расторжения настоящего договора (л.д.19).

В судебном заседании так же установлено, что 06 июня 2016 года между Управлением имущественных отношений Сальского района и ФИО2 заключен договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции №, по условиям которого управление предоставляет право на установку и эксплуатацию оговоренной рекламной конструкции, а рекламораспространитель обязуется своевременно осуществлять плату за право установки и эксплуатации рекламной конструкции, расположенной по адресу: <адрес>, размер информационного поля 3,0м*6,0м=18,0кв.м. Срок договора аренды установлен с 06 июня 2016 года по 05 июня 2021 года (л.д.10-13).

Согласно условиям договора годовой размер платы за предоставленное право на установку и эксплуатацию рекламной конструкции составляет 7000 рублей. В соответствии с п. 3.3 договора за первый год эксплуатации рекламной конструкции рекламораспространитель оплачивает годовой размер платы, определенной итогами аукциона, в последующем плата по настоящему договору вносится ежемесячно до 1 числа месяца следующего за текущим, путем перечисления путем перечисления по реквизитам, указанным в настоящем пункте договора (л.д.10-13).

В соответствии с п. 3.5 договора размер платы может быть изменен управлением в одностороннем порядке (но не чаще одного раза в год, путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о федеральном бюджете на текущий финансовый год) в связи с установлением муниципальными правовыми актами Сальского района иных расценок за предоставление права на установку и эксплуатацию рекламной конструкции, при этом плата, внесенная до изменения расценок, перерасчету не подлежит.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на то, что задолженность ответчика по арендной плате по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года составляет 5600 рублей. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

Поскольку пунктом 5.3 договора № от 06 июня 2016 года предусмотрено начисление пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый просроченный день, то истец начислил ФИО2 пени за период с 06 июня 2016 года по 17 ноября 2016 года (135 дней) на сумму долга 5600 рублей в размере 756 рублей (л.д.4). Представленный истцом расчет ответчик не оспаривает.

В адрес ответчика истцом были направлены претензии: от 10 августа 2016 года № и от 21 сентября 2016 года №, с предложением погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате по договору № от 06 июня 2016 года, однако задолженность до настоящего момента не погашена.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что несвоевременная и неполная оплата ФИО2 арендных платежей по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 15 июля 2011 года, привела к образованию у ответчика перед истцом задолженности в размере 18341 рубль 88 копеек и пени в размере 24091 рубль 11 копеек, а по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года привела к образованию задолженности в размере 5600 рублей и пени в размере 756 рублей.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Всесторонне исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, проверив и оценив их, суд считает, что в судебном заседании нашли подтверждение доводы истца о неисполнении ответчиком взятых на себя обязательств по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 15 июля 2011 года и по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции № от 06 июня 2016 года, что влечет для истца причинение ущерба. В связи с чем, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Применительно положений ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» в размере 1113 рублей 41 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Управления имущественных отношений Сальского района к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления имущественных отношений Сальского района задолженность по арендной плате и пени по договорам на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 15 июля 2011 года № и от 06 июня 2016 года № на общую сумму 30447 (тридцать тысяч четыреста сорок семь) рублей 11 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 15 июля 2011 года № в размере 18341 (восемнадцать тысяч триста сорок один) рубль 88 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 15 июля 2011 года № за период со 02 ноября 2015 года по 17 ноября 2016 года в размере 5749 (пять тысяч семьсот сорок девять) рублей 23 копейки, задолженность по арендной плате по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 06 июня 2016 года № в размере 5600 (пять тысяч шестьсот) рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору на установку и эксплуатацию рекламной конструкции от 06 июня 2016 года № за период с 06 июня 2016 года по 17 ноября 2016 года в размере 756 (семьсот пятьдесят шесть) рублей. Указанная выше сумма задолженности подлежит перечислению по следующим реквизитам: получатель: УФК по Ростовской области (УИО Сальского района), ИНН <***>, КПП 615301001, р/счет <***>, Отделение Ростов-на-Дону г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001, ОКТМО 60650000, код: 914 111 09045 05 0000 120.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Сальский район» государственную пошлину в размере 1113 (одной тысячи ста тринадцати) рублей 41 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Сальский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2016 года.

Председательствующий Н.А. Пивоварова