Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Степанян К.А. к Манучарян Ф.М. о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Степанян К.А. обратился в суд с исковым заявлением к Манучарян Ф.М. о признании право собственности на объект незавершенного строительства - , расположенный по адресу: .

Исковые требования обосновывает тем, что он являлся собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: , на основании решения Невинномысского городского суда от 10.03.2000 года, право собственности было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22.05.2001 года, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ года, серии №.

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, относящемся к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 908 кв.м, и принадлежал ему на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированном в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ серии №.

На вышеуказанном земельном участке им в установленном законом порядке был также возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание.

Постановлением главы администрации № от ДД.ММ.ГГГГ года была предварительно согласована реконструкция части жилого дома под нежилое здание -мини-пекарню на земельном участке по адресу: . Данным постановлением был утвержден акт выбора земельного участка.

Постановлением главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ года № ему были разрешены проектно-изыскательские работы для реконструкции части жилого дома под мини-пекарню по и изменено разрешенное использование части указанного земельного участка с «индивидуально жилищного строительства» на «земельный участок мини-пекарни».

На основании вышеуказанных постановлений ему было выдано архитектурно-планировочное задание на проектирование нежилого здания мини-пекарни, утвержденное главным архитектором г. Невинномысска со сроком действия до июня 2009 года.

Имеется проектная документация на возведение мини-пекарни, которая была согласована и утверждена в установленном законом прядке, что подтверждается документами, прилагаемыми к исковому заявлению. Кроме того, управлением архитектуры и градостроительства было выдано соответствующее разрешение на возведение мини-пекарни.

По данным технической инвентаризации, произведенной 03.07.2014 года Невинномысским филиалом ГУЛ СК «БКИ» на части земельного участка по адресу: г. Невинномысск, ул. Строительная, 60 возведен незавершенный строительством объект (нежилое здание), который представляет собой отдельно стоящее от жилого дома основное капитальное строение, под литером «А1», площадью застройки 147,2 кв.м, инвентарный номер 12771.

Данное строение было возведено им за счет своих средств и находится в его пользовании.

09.08.2007 года он заключил с ответчиком договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по с использованием заемных денежных средств, зарегистрированный в установленном законом порядке с наложением обременения на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 13.08.2007 г. ответчик Манучарян Ф.М. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по вышеуказанному адресу. Существующие ограничения (обременения) права: Ипотека в силу закона.

02.08.2007 г. между Манучарян Ф.М. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» был заключен договор целевого займа для приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка с передачей данных объектов недвижимости в залог. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной. В настоящее время владельцем Закладной является ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь».

При этом предметом договора купли-продажи и залога являлся только жилой дом (литер А), состоящий из 3-х комнат, общей площадью 85 кв.м, в том числе 51,2 кв.м, инвентарный номер , а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, вид разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства».

Незавершенный строительством объект, возведенный на части земельного участка, с разрешенным использованием «земельный участок мини-пекарни» по адресу: , предметом договора купли-продажи от 09.08.2007 года не являлся.

Поскольку на момент заключения договора купли-продажи часть земельного участка, на котором расположен объект незавершенного строительства нежилое здание, разрешенное использование которого было изменено, по данным кадастрового учета выделен в отдельный земельный участок не был, в договоре купли-продажи была указана площадь всего участка, включая площадь земельного участка под объектом незавершенного строительства.

Истец Степанян К.А. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Манучарян Ф.М. не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьих лиц закрытого акционерного общества «Регион Ипотека Ставрополь», акционерного банка «ГПБ-Ипотека» Ержак Г.В., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, не явилась. В ранее представленных возражениях просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что Степанян К.А. являлся собственником жилого дома расположенного на земельном участке по адресу: (л.д. 8-10).

Указанный объект недвижимости находится на земельном участке, относящемся к категории - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства, расположенном по вышеуказанному адресу, площадью 908 кв.м, и принадлежал истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № в простой письменной форме от 17.05.2007 года, зарегистрированном в установленном законом порядке, запись регистрации №, что подтверждается свидетельством о регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ., серии №

На вышеуказанном земельном участке истцом в установленном законом порядке был возведен объект незавершенного строительства - нежилое здание.

Постановлением главы города Невинномысска от ДД.ММ.ГГГГ года № истцу были разрешены проектно-изыскательские работы для реконструкции части жилого дома под мини-пекарню по и изменено разрешенное использование части указанного земельного участка с «индивидуально жилищного строительства» на «земельный участок мини-пекарни».

По данным технической инвентаризации, произведенной 03.07.2014 года Невинномысским филиалом ГУЛ СК «БКИ» на части земельного участка по адресу: возведен незавершенный строительством объект (нежилое здание), который представляет собой отдельно стоящее от жилого дома основное капитальное строение, под литером «А1», площадью застройки 147,2 кв.м, инвентарный номер .

09.08.2007 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: г. Невинномысск, ул. Строительная, д. 60 с использованием заемных денежных средств, зарегистрированный в установленном законом порядке с наложением обременения на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.

02.08.2007 г. между Манучарян Ф.М. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» заключен договор целевого займа для приобретения вышеуказанного жилого дома и земельного участка с передачей данных объектов недвижимости в залог. Права залогодержателя по кредитному договору были удостоверены Закладной. В настоящее время владельцем Закладной является ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь».

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований Степанян К.А. и признании за ним право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое здание, литер «А1», площадь застройки 147,2 кв.м, расположенный по адресу: .

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые Степанян К.А. к Манучарян Ф.М. удовлетворить.

Признать за Степанян К.А. право собственности на объект незавершенного строительства - , расположенный по адресу: .

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 01 сентября 2014 года.

Судья А.А. Трачук

Решение не вступило в законную силу

Исполнил помощник судьи Карданов Н.А.