Гражданский кодекс часть 1

03.03.2016 г. Октябрьский районный суд г.Иркутска в составе председательствующего судьи Федорова К.Н., при секретаре Кузьминой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1926/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авиатор Сибирь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права №Адрес ответчик является собственником жилого помещения по адресу Адрес. Задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с апреля 2011 по октябрь 2011 составила ........ руб.

По основаниям ст.ст.153-155 ЖКРФ, ст.309 ГК РФ истец просит суд взыскать с ответчика основную задолженность в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

В судебном заседании председатель истца ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь» ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, представлены письменные пояснения к исковому заявлению (л.д.30).

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования не признала, суду объяснила, что в период с апреля 2011 по октябрь 2011 услугами ООО УК «Авиатор Сибирь» она не пользовалась, ввиду перехода в другую управляющую компанию, о чем уведомила истца.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Обязанность граждан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена ст.153, ст.155 ЖК РФ.

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 (в ред. Постановления Правительства РФ от 21.07.2008 N 549) (Далее Правила №307) регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность. Правила являются обязательными для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (пункта 4 статьи 426 Гражданского кодекса РФ).

Потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги (пп.з п.52 Правил №307).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ч.1 ст.155 ЖК РФ).

Из искового заявления и объяснений представителя истца следует, что ответчик как собственник жилого помещения по адресу Адрес не исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно расчету истца размер задолженности ответчика по оплате за жилье и коммунальные услуги по состоянию на Дата составил ........ руб., подтверждается карточкой лицевого счета №.

Стороной истца указано, что с Дата по Дата ООО УК «Авиатор Сибирь» обеспечивало надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу Адрес, предоставляло коммунальные услуги гражданам на основании договора управления многоквартирным домом от 01.02.2011, заключенного между ОАО «Славянка» и ООО УК «Авиатор Сибирь». Во исполнение договора, заключенного с ОАО «Славянка» истец заключил договор /№5762 от 01.05.2011 с ООО «Иркутская городская теплосбытовая компания» на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде, договор энергоснабжения от 10.05.2011 с ООО «Иркутская Энергосбытовая компания», договор №609 от 11.03.2011 с МУП «Производственное управление водопроводно-канализационного хозяйства» на отпуск и прием сточных вод. До ООО УК «Авиатор Сибирь» (до 01.02.2011) обслуживание многоквартирного дома по адресу Адрес производило ООО УК «Авиатор» на основании контракта от 31.01.2008, заключенного с КЭЧ района Белая (22 КЭЧ района). Задолженность в размере ........ руб. ответчиками не оплачена. Перед ООО УК «Авиатор» задолженность сложилась за период с апреля 2010 по апрель 2011 в размере ........ руб., перед ООО УК «Авиатор Сибирь» с 01.04.2011 по 01.07.2011 в размере ........ руб. 01.10.2011 между ООО УК «Авиатор» и ООО УК «Авиатор Сибирь» был заключен договор №1 уступки требования, по условиям которого цедент обязуется уступить свое требование (дебиторскую задолженность) в пользу цессионария. В приложении №1 к указанному договору была уступлена задолженность ФИО1 в размере ........ руб. (письменные пояснения к исковому заявлению (л.д.30).

В подтверждение указанных доводов представителем истца представлены в материалы дела договор управления многоквартирными домами от Дата, договор на отпуск, поставку тепловой энергии в горячей воде от Дата, договор энергоснабжения от Дата, договор на отпуск воды и прием сточных вод от Дата, из условий которых следует предоставление коммунальных услуг жильцам дома по адресу Адрес заявленный о задолженности период времени.

Согласно договора №1 уступки требования (цессии) от 01.10.2011, заключенного между ООО Управляющая компания «Авиатор» и ООО Управляющая компания «Авиатор Сибирь», цедент обязуется уступить свое требование (дебиторская задолженность), указанная в п.1.2 договора в пользу цессионария, итоговая сумма задолженности ........ руб. права (требования) переходят к цессионарию с момента подписания договора (п.1.2), в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту перехода прав (требований) (п.1.3), в результате уступки прав (требований) цедент полностью выбывает из договорных обязательств, связывающих его и должника, и место цедента в указанных договорных обязательствах занимает цессионарий (п.1.4), дебиторская задолженность возникла из хозяйственной деятельности «цедента», связанной с управлением многоквартирными домами по государственному контракту №1 от 31.01.2008 заключенному цедентом с Квартирно-Эксплуатационной частью района Белая (22 КЭЧ района) (п.1.5), дебиторская задолженность передается по ведомости (приложение №1), являющейся неотъемлемой частью договора (л.д.32-33).

Из приложения № к договору уступки права требования (цессии) от Дата, следует о наличии дебиторской задолженности по адресу Адрес ФИО1 в размере ........ руб. (л.д.33 на обороте).

Таким образом, задолженность ответчика по оплате за жилье и коммунальным платежам составила ........ руб., в том числе ........ руб. (по договору цессии), ........ руб. за период по Дата, за период июль – октябрь 2011 произведен перерасчет.

Довод ответчика об оплате за жилье и коммунальные услуги избранной на основании общего собрания собственником помещений многоквартирного дома от Дата ООО УК «Вектор», не влияет на выводы суда, поскольку задолженность образовалась в период до Дата.

Из представленных стороной ответчика квитанций следует о внесении платежей на счет ТСЖ «ТСЖ-27». Данное обстоятельство, как надлежащее исполнение обязанности собственника жилого помещения, суд во внимание не принимает, поскольку из представленных в материалы дела письменных доказательств достоверно установлено предоставление коммунальных услуг и обслуживание дома по адресу Адрес ООО УК «Авиатор-Сибирь». Обязанность внесения платы надлежащему лицу возложена на ответчика.

Доказательств исполнения обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, а также иного расчета задолженности, подлежащей взысканию, ответчиком суду не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с невнесением ответчиком платы за жилье и (или) коммунальные услуги, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ........ руб. подлежат удовлетворению (ст.153-155 ЖК РФ).

По правилам ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб., исчисленной в соответствии со ст. 333.19 НК РФ; расходы подтверждены документально (л.д.5).

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Авиатор Сибирь» задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере ........ руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере ........ руб.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: К.Н. Федоров