Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО25 к ФИО26 о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися и действительными, регистрации сделок купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО27 о признании сделки действительной и состоявшейся и признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных исковых требований, указал, что, по результатам <данные изъяты> он приобрел следующее имущество: согласно протоколу <данные изъяты>ФИО28 - № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным протоколом между ФИО29 в лице ФИО30 и им был заключен договор <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты>Стоимость имущества полностью <данные изъяты> В последствии земельный участок под объектом недвижимого имущества <данные изъяты> был поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес> присвоен кадастровый номер №Согласно протоколу <данные изъяты> - № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным протоколом между ФИО31 и им был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора составила <данные изъяты>.Стоимость имущества полностью <данные изъяты>. Постановлением ФИО32, от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об установлении почтового адреса» был установлен почтовый адрес объекту - <данные изъяты>: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ он обращался в ФИО33 с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ФИО34 В государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на данные объекты и не поступило заявление Продавца о проведении государственной регистрации перехода права и документы представлены в одном экземпляре. Устранить подобные нарушения не представляется возможным, поскольку определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ФИО35 завершено, а ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр юридических лиц регистрирующим органом была внесена запись о его ликвидации. По результатам открытых торгов по продаже имущества ФИО36 им было приобретено недвижимое имущество - <данные изъяты> и <данные изъяты> Обязательства по оплате имущества им выполнены в полном объеме, имущество ему передано по <данные изъяты>. То есть он является добросовестным приобретателем. Просит суд признать сделки <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимися и действительными и признать право собственности на объекты недвижимого имущества<данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес> общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования были удовлетворены.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ решение суда было отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, а производство по делу возобновлено.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования были привлечены ФИО37ФИО38 и ФИО39

В судебное заседание не явился ответчик ФИО40 и третье лицо ФИО41, надлежащим образом извещенные о дате и месте судебного разбирательства. От ответчика ФИО42 третьего лица ФИО43 поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие <данные изъяты> Судом с учетом мнения участников процесса вынесено определение в соответствии со ст. 167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие ответчика <данные изъяты> третьего лица <данные изъяты>, надлежаще уведомленных о дате и времени судебного заседания, согласно поданным заявлениям.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности уточнила исковые требования и просила суд зарегистрировать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между ФИО45 и ее доверителем ФИО3, а также признать сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ действительными и состоявшимися, признать за истцом право собственности на указанное в иске недвижимое имущество.

Истец ФИО3 в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования к ФИО46 о признании сделок купли<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ действительными и состоявшимися, регистрации сделок купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме. При этом суду пояснил, что <данные изъяты>

Представитель истца ФИО4 суду пояснила, что рассматриваемые в настоящем судебном заседании вопросы разрешаются Постановлением ФИО1№ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Постановлениями ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, от ДД.ММ.ГГГГ№, которыми был введен дифференцированный порядок приемки зданий. Действующее на тот период законодательство допускало в последующем приемку зданий и ввод в эксплуатацию, объекты ставились на балансовый учет, факты строительства данных спорных зданий подтверждены техническими паспортами. В судебном заседании свидетель пояснил, что, согласно акту приема-передачи, спорные объекты были переданы в порядке реорганизации от ФИО47 к ФИО48 Таким образом, имеется переход прав собственности от <данные изъяты> в созданную в порядке реорганизации организацию, то есть право собственности на спорные строения, возникло в момент его передачи <данные изъяты>На тот период не требовалось обязательной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, регистрация была необходима лишь при реализации данного имущества. Договор купли-продажи имущества, заключенный при проведении торгов, предполагает, что имущество, проданное с торгов, являлось собственностью организации, которая проводит торги. В договоре купли-продажи спорного имущества имеется ссылка на то, что имеющееся имущество принадлежит ФИО49 на праве собственности согласно данным бухгалтерского учета, и сомневаться в подлинности данных документов у истца не было оснований. Вся процедура по проведению торгов была соблюдена, имущество было передано приобретателю, при этом покупатель уплатил требуемую цену по договору, то есть все необходимые для проведения торгов и заключения сделки купли-продажи действия были совершены. В протоколе проведения торгов отражено, что данный протокол составлен в соответствии со ст.ст. 432 и 448 ГК РФ, имеет силу договора купли-продажи и вступает в силу с момента подписания сторонами, то есть с ДД.ММ.ГГГГ Фактически сделка была совершена в соответствии с действующим законодательством. При этом договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации при продаже жилых помещений или предприятий, коими спорные объекты не являются, то есть для них обязательна только регистрация перехода права собственности, поэтому договоры купли-продажи спорных объектов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО99 и ФИО3 следует считать заключенными.

Представитель ответчика ФИО51 в направленном суду отзыве на исковое заявление указал, что считает, что ФИО52 не может являться ответчиком по иску, поскольку не является стороной по сделке, а также не являлся фактическим правообладателем имущества <данные изъяты>. Обязанности организатора торгов считаются исполненными после подписания Протокола купли-продажи имущества с аукционных торгов, который являлся основанием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. На основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО53 и заявки на проведение торгов от ДД.ММ.ГГГГ провело <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ в форме <данные изъяты> В установленный в бюллетене № срок, заявители, желающие участвовать в торгах, подали все документы по установленной форме, внесли на расчетный счет <данные изъяты> задатки за лот, в торгах по которым они выразили намерение участвовать. На основании предоставленных документов, представитель ФИО54 зарегистрировал заявки участников и в день окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ признал их претендентами на участие в торгах. Проведение торгов по реализации имущества ФИО55 регулируется ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, ст.ст. 447-449 ГК РФ. В соответствии с п. 6 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, конкурсный управляющий (организатор торгов) проводит торги, осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя, а также подписывает протокол об итогах торгов. По результатам торгов, которые были проведены с учетом всех требований действующего законодательства, ФИО6 признан победителем торгов по №<данные изъяты>№<данные изъяты>№<данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес> (Протоколы от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с <данные изъяты> Указанные протоколы были своевременно переданы <данные изъяты> для заключения договора купли-продажи с <данные изъяты>. Обязанности организатора торгов считаются исполненными после подписания Протоколов <данные изъяты>, соответственно, в функции организатора торгов входят только организация торгов и определение победителя, что и было сделано - торги проведены в соответствии со ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ, победитель определен. Протоколы от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты> выданы на руки сторонам ДД.ММ.ГГГГ. Считают, что Протоколы от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с аукционных торгов имущества <данные изъяты> не могут являться основанием перехода права собственности, ФИО56 не является правообладателем по данной сделке, соответственно, не могло выступать стороной по договору купли-продажи недвижимого имущества и подавать заявление на регистрацию перехода права собственности и права собственности на имя покупателя в порядке Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Представитель ФИО57 ФИО5, действующая на основании доверенности считала исковые требования ФИО3 не подлежащими удовлетворению и просила суд в удовлетворении иска отказать, поскольку, совершенная сделка является недействительной, так как собственник без регистрации права собственности имеет право лишь владеть, пользоваться, но не отчуждать имущество. Полагают, что ФИО58 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку оно не принимало участия в совершенной сделке. На спорное имущество претендует также ФИО59, которое оформляет документы для постановки его на учет как <данные изъяты>. В данном случае продажа незарегистрированного имущества была ошибкой <данные изъяты> и истца по делу. Спорные объекты необходимо было сначала зарегистрировать в собственности <данные изъяты>», а затем уже передавать ФИО6

Представитель ФИО60ФИО19 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и пояснила, что в связи с тем, что ФИО3 не оформил право собственности на спорное имущество в установленные сроки и в надлежащем порядке, ФИО61 стала обращать его в бесхозяйное имущество. Согласно поступивших ответов в реестре прав на недвижимое имущество права собственности не оформлены.

Свидетель ФИО20 суду пояснил, что <данные изъяты>

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, дав оценку всем исследованным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований, так и возражений.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом, в соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" при вынесении решении судам надлежит учитывать постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, принятые на основании статьи 126 Конституции Российской Федерации и содержащие разъяснения вопросов, возникших в судебной практике при применении норм материального или процессуального права, подлежащих применению в данном деле.

Судом установлено, что в соответствии с Постановлением ФИО62 от ДД.ММ.ГГГГ№ «О регистрации ФИО63ФИО64 был преобразован в ФИО65

Согласно выписке из протокола № общего собрания <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ постройки и здания : <данные изъяты> построенный в ДД.ММ.ГГГГ и <данные изъяты>, построенная в ДД.ММ.ГГГГ были переданы по акту приема-передачи основных средств от <данные изъяты>

Судом установлено, что Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу <данные изъяты>ФИО66 признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто <данные изъяты>. Конкурсным управляющим был утвержден – ФИО14

В соответствии с п. 1 ст. 103 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» продажа имущества должника осуществляется на открытых торгах.

В ходе конкурсного производства в отношении ФИО67 в ДД.ММ.ГГГГ были проведены открытые аукционные торги по реализации имущества <данные изъяты> Организатором торгов являлось ФИО68 Информационное сообщение о проведении торгов по реализации имущества было опубликовано в Бюллетене о проведении торгов № в «Российской газете» и общественно-политической газете ФИО10<адрес><данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями, установленными ФЗ №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. имущество для реализации с торгов формируется на основании проведенной инвентаризации и отчета об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, в виде зданий и сооружений, принадлежащих собственнику. Принадлежность имущества подтверждается органом, принимающим решение о реализации имущества предприятия, а именно исполнительным органом предприятия Конкурсным управляющим и собранием кредиторов.

Судом установлено, что в установленный в бюллетене № срок, заявители, желающие участвовать в торгах, подали все документы по установленной форме, внесли на расчетный счет <данные изъяты> задатки за лот, в торгах по которым они выразили намерение участвовать. На основании предоставленных документов, представитель ФИО69 зарегистрировал заявки участников и в день окончания приема заявок ДД.ММ.ГГГГ признал их претендентами на участие в торгах.

В соответствии с п. 6 ст. 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002г. № 127-ФЗ, конкурсный управляющий (организатор торгов) проводит торги, осуществляет подведение итогов торгов и определяет победителя, а также подписывает протокол об итогах торгов.

Как установлено судом по результатам торгов, состоявшихся ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 признан <данные изъяты> торгов по <данные изъяты><данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколами от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи с <данные изъяты>

Указанные протоколы в соответствии со ст. 110, 111, 139 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ являются основанием для заключения договора купли-продажи, которые стороны должны подписать в течение <данные изъяты> с даты проведения торгов.

Также судом установлено, что по результатам проведенных торгов и составленных протоколов от ДД.ММ.ГГГГДД.ММ.ГГГГ между ФИО71 и истцом был оформлен договор № купли-продажи недвижимого имущества: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ№ земельный участок под объектом недвижимого имущества ФИО72 был поставлен на кадастровый учет, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка (почтовый адрес ориентира: <адрес>, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО73 и ФИО3 ФИО6 был оформлен договор купли-продажи № недвижимого имущества, а именно: <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес><данные изъяты>

Стоимость объектов купли-продажи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Покупателем уплачена продавцу согласно квитанции оплаты задатка по лотам от ДД.ММ.ГГГГ и квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Как следует из <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стороны признали настоящий договор имеющим силу передаточного акта. Сторонами не оспаривается, что спорное имущество было передано истцу ФИО3

Постановлением ФИО74 от ДД.ММ.ГГГГ№ «Об адресном реестре ФИО10<адрес>» был утвержден акт № от ДД.ММ.ГГГГ установления почтового адреса объекту - <данные изъяты>: <адрес> балансодержателем, которого являлось <данные изъяты>

Согласно определению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ все имущество ФИО75 включенное в конкурсную массу, реализовано, а оставшееся, не включенное в конкурсную массу, имущество передано в собственность <данные изъяты> В перечень имущества переданного в <данные изъяты> не включалось, поскольку было реализовано с торгов. Согласно определению <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес> завершена процедура конкурсного производства и согласно Выписке из ЕГРЮЛ № от ДД.ММ.ГГГГФИО76 исключено из единого реестра юридических лиц, то есть прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно <данные изъяты> договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанное в договорах недвижимое имущество возникает с момента регистрации перехода права собственности в учреждении юстиции по регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, с заявлением о государственной регистрации права должны были обратиться обе стороны сделки.

Истец ФИО3 обращаясь в суд с иском просит суд о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества действительными и состоявшимися, регистрации сделок купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество, поскольку переход права собственности на спорное имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а в настоящее время продавец ликвидирован. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обращался в ФИО77 с заявлением о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости, приобретенные у ФИО78 однако в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ему отказано, поскольку в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации права собственности продавца на данные объекты и не поступило заявление Продавца о проведении государственной регистрации перехода права. Устранить подобные нарушения в настоящее время не представляется возможным, поскольку определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении <данные изъяты> завершено, а ДД.ММ.ГГГГ в государственный реестр юридических лиц регистрирующим органом была внесена запись о его ликвидации.

В соответствии с правилами, установленными ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 2 Федеральным законом от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее Закон о регистрации права) правила о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество являются единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделка с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности представляет собой государственную регистрацию прекращения права продавца и государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, такая регистрация не может быть проведена при отсутствии в Едином государственном реестре прав сведений о государственной регистрации права собственности продавца.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК).

Согласно п.1 ст.25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорное имущество истец приобрел на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ<данные изъяты>

Вместе с тем, на момент совершения сделки и на момент обращения с иском в суд в <данные изъяты> запись о регистрации прав на объекты недвижимого имущества - <данные изъяты> почтовый адрес ориентира: <адрес>; общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> отсутствовала. Не осуществлялась регистрация прав на спорное имущество и до образования и передачи полномочий по проведению государственной регистрации прав ФИО79 - до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки ФИО80№. № сообщается, что ФИО81 сведений о зарегистрированных правах до ДД.ММ.ГГГГ на спорные объекты не имеет, поскольку впервые технические паспорта были наработаны в ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО82 балансодержателя <данные изъяты> Из материалов дела также следует, что по данным ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости право собственности в отношении <данные изъяты> расположенного в <данные изъяты> и <данные изъяты> расположенной в <адрес> не зарегистрировано <данные изъяты>

Отсутствие зарегистрированного права собственности на спорное недвижимое имущество на момент подписания договора купли-продажи исключает возможность распоряжения им, поскольку недвижимое имущество, право собственности на которое не зарегистрировано в установленном законом порядке, до момента такой регистрации не является объектом гражданских прав. Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что в соответствии с положениями ст. 223 ГК РФ у продавца – ФИО83 права собственности(права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом) не возникло, в связи с чем и последующие сделки купли-продажи с истцом не являются заключенными. Доказательств возникновения у продавца права собственности как правопреемника ФИО84 до введения в действие ФЗ 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суду не представлено.

Согласно п. 1 и п.2 ст.6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего закона признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

В настоящем случае по сделкам от 23.11.2004 года отсутствует не только регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю, но и регистрация права собственности самого продавца, поскольку сделка была совершена лишь на основании наличия на балансе ФИО85 спорного имущества. Продавец ФИО86 не предпринял никаких мер до совершения сделки и после ее совершения для решения вопроса о регистрации собственности ФИО87 на недвижимое имущество и на момент совершения сделки у него не имелось никаких установленных законом полномочий для отчуждения незарегистрированного в установленном законом порядке недвижимого имущества, которое до момента регистрации не являлось объектом гражданских прав на основании ст. ст. 8, 131, 209 ГК РФ. Суд считает, что у ФИО88 «не имелось законных прав на распоряжение указанным недвижимым имуществом путем заключения договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом изложенного, суд считает, что оснований для признания сделок действительными и состоявшимися, регистрации данных сделок и признании за истцом права собственности на указанные объекты недвижимого имущества по заявленным в иске основаниям не имеется, поскольку у продавца отсутствовало зарегистрированное право собственности на указанный объект недвижимости и не представлены доказательства возникновения у продавца права на это имущество до вступления в силу ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" по правилам, действовавшим до этого момента, поэтому договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оформленные между ФИО89 и истцом ФИО3, не соответствуют требованиям гражданского законодательства, как сделки не являются заключенными в установленном законом порядке и не влекут юридических последствий, в том числе возникновение права собственности на объекты недвижимости у истца. Таким образом, суд считает, что ФИО90 на момент совершения сделки не являлось собственником указанного недвижимого имущества и не имело право отчуждать его. Более того, как установлено из материалов дела даже после подписания договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до прекращения своей деятельности в ДД.ММ.ГГГГФИО91 не оформило надлежащим образом свои права на спорное недвижимое имущество.

Также суд считает обоснованными утверждения как представителя ответчика, так и ФИО92 о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику и ФИО93 не может являться надлежащим ответчиком по иску, поскольку ФИО94 не являлась стороной по сделкам между ФИО95 и истцом, а также не являлась фактическим правообладателем имущества реализованного с торгов. Обязанности организатора торгов считаются исполненными после подписания Протокола купли-продажи имущества с аукционных торгов, который являлся основанием для заключения основного договора купли-продажи недвижимого имущества. Вместе с тем истцовая сторона возражала об удовлетворении ходатайства ответчика о признании их ненадлежащим ответчиком, настаивали на рассмотрении и удовлетворении исковых требований именно к ФИО96

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований должно быть отказано.

Руководствуясь ст.8,209, 218 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО3 ФИО97 к ФИО98 о признании сделок купли-продажи недвижимого имущества состоявшимися и действительными, регистрации сделок купли-продажи и признании права собственности на недвижимое имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Каменский районный суд в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья