Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ... к Меркель ..., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют и К» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют и К» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за жилищно-коммунальные услуги. Требования мотивированы тем, что в квартире №...... с дд.мм.гггг проживает истец в качестве члена семьи нанимателя, а впоследствии собственника, который согласно ч. 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг№... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», обладает правом бессрочного пользования указанной квартирой, в связи с тем, что отказался от приватизации этой квартиры. Собственником квартиры, расположенной по указанному выше адресу на основании договора купли - продажи от дд.мм.гггг является ФИО2 Управляющей компанией в отношении жилого многоквартирного дома по адресу: ..., является ООО УК «УЮТ и К». Управляющая компания начисляет собственникам многоквартирного дома оплаты за жилье и коммунальные услуги. В течение длительного времени собственник (ФИО2) не оплачивает коммунальные услуги, а истец ФИО1 в свою очередь оплачивает расходы на содержание жилья, исходя из ? части начисленных коммунальных услуг. В результате образовалась задолженность по оплате в размере 5 854 рубля 38 копеек. Управляющая компания принимает различные меры в связи с образовавшейся задолженностью, в том числе вводит ограничения по подаче электрической и тепловой энергии. Кроме того, ФИО1 не может оформить субсидию для возвращения части оплаты коммунальных услуг. Учитывая, что соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных платежей между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто, истец в судебном порядке просит определить долю ФИО1 и ФИО2 в оплате коммунальных услуг в квартире №......... по ?, обязать управляющую компанию заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документов на оплату коммунальных услуг, с учетом их долей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истец оплачивает ? часть начисленных коммунальных услуг, является бывшим членом семьи собственника, а потому имеет право на отдельные платежные документы на оплату услуг. На этом основании просил иск ФИО1 удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании пояснила, что оснований для раздела лицевых счетов не имеется, поскольку ФИО1 проживает в квартире и пользуется ей только один, длительное время не давал ей ключи от принадлежащего ей жилого помещения, расходов на содержание жилья и коммунальные услуг не несет. Летом ... года ей оплачена вся сумма задолженности, около 15 000 рублей, после чего она договорилась с ФИО1, что он будет оплачивать жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, поскольку только он пользуется квартирой. Однако на сегодняшний день имеется задолженность перед управляющей компанией. На этом основании просила в иске отказать в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Управляющая компания «Уют и К» ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования не признал по тем основаниям, что действующим законодательством предусмотрено определение порядка оплаты за жилье и коммунальные услуги только между собственниками, учитывая, что ФИО1 собственником спорной квартиры не является, разделить лицевой счет на квартиру №... в ..., не представляется возможным.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом уведомлен судом о времени и месте судебного заседания, однако направил своего представителя.

С учетом требований ч. 3 ст. 167 ГПК ПФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 той же статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

В судебном заседании установлено, что дд.мм.гггг между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...дд.мм.гггг.

Из справки от дд.мм.гггг, выданной ООО УЖК «Уют и К» следует, что с дд.мм.гггг в качестве члена семьи в квартире №... в ... зарегистрирован ФИО1, собственник квартиры – ФИО2 на регистрационном учете по указанному адресу не состоит.

Согласно имеющемуся в материалах дела решению Абаканского городского суда от дд.мм.гггг по иску ФИО1 ... к ФИО5 ..., Администрации ..., Меркель ..., открытому акционерному обществу «Абаканвагонмаш» о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, признании недействительным договора купли-продажи, признании отсутствующим право собственности, применении последствий недействительности ничтожной сделки, дд.мм.гггг ФИО5 был выдан ордер №... на жилое помещение, расположенное по адресу: ... на состав семьи – муж Никитин Н.В.

На основании свидетельства серии ...№... от дд.мм.гггг о перемене имени Никитин ... переменил фамилию и имя на Давыдов ....

ФИО1 постоянно проживал на момент приватизации в спорной квартире в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения, он имел право участвовать в приватизации согласно Закону Российской Федерации «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации».

Нотариусом Абаканского городского нотариального округа Республики Хакасия .... дд.мм.гггг удостоверено заявление, согласно которому Никитин Н.В. (ФИО1), являясь членом семьи (мужем) ФИО5, отказался от участия в приватизации квартиры, находящейся по адресу: ...

К настоящему времени ФИО1 проживает в квартире №... в ......, статус его не изменен – член семьи.

Согласно ст.31 Жилищного Кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Таким образом, ФИО1 является бывшим членом семьи собственника ФИО5, имеющим право пользования жилым помещением, тогда как собственником квартиры в настоящее время является ФИО2

В судебном заседании установлено, что собственник ФИО2 в спорном жилом помещении не проживает, поскольку его фактически занял единолично ФИО1 Соглашение между истцом и собственником ФИО2 о порядке несения расходов по жилищно-коммунальным услугам в связи с проживанием в квартире только ФИО1 не достигнуто, что подтверждается наличием задолженности по оплате за данные услуги, а также пояснениями самой ответчицы.

Истцом заявлены требования об определении долей в оплате жилищно-коммунальных услуг из расчета по ? доли на него и собственника ФИО2, обязании управляющую компанию заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные соглашения по оплате данных услуг, то есть фактически истец просит определить порядок пользования жилым помещением с целью дальнейшего раздела лицевых счетов.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В связи с тем, что Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает специальных требований к порядку заключения такого соглашения, а также к его форме и условиям, то исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ к таким соглашениям применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации о гражданско-правовых сделках (статьи 153 - 181 ГК РФ).

Эти же правила следует применять и к соглашению собственника жилого помещения с членами его семьи об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением, возможность заключения которого предусмотрена частью 3 статьи 31 ЖК РФ, а также к соглашению между собственником жилого помещения и бывшим членом его семьи о сохранении права пользования жилым помещением (часть 4 статьи 31 ЖК РФ).

Установление порядка пользования общими помещениями в квартире возможно по обоюдному соглашению собственника и членов его семьи.

Определение же порядка пользования жилым помещением и оплаты коммунальных услуг в судебном порядке как способ защиты права владения и пользования по смыслу ст. ст. 244, 247 ГК РФ возможно лишь между собственниками жилого помещения, тогда как истец собственником спорного жилого помещения не является.

Соответственно, действующим законодательством не предусмотрено определение порядка оплаты коммунальных услуг между собственниками и пользователем, как и требование истца о разделении финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг, поскольку данные требования не основаны на законе и жилищным законодательством не предусмотрены.

Исходя из заявленных истцом требований, направленных на определение порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, учитывая, что пользователь квартирой ФИО1 и ее собственник ФИО2 не являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, действующим законодательством определение долей в плате за жилищно-коммунальные услуги между пользователем и собственником жилого помещения не предусмотрено, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного и руководствуясь со ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ... к Меркель ..., обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Уют и К» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате жилищно-коммунальные услуги, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова

Мотивированное решение суда изготовлено и подписано дд.мм.гггг.

Судья: Е.Г. Стрельцова