Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в городе Пятигорске, гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Жилищно-Сервисная компания» о предоставлении информации и понуждении к исполнению договорных обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в Пятигорский городской суд с иском кООО «Жилищно-Сервисная компания» о предоставлении информации и понуждении к исполнению договорных обязательств.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственники многоквартирного жилого <адрес> <адрес> заключили с ООО «Жилищно-Сервисная компания» договор № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора, обслуживающая организация обязана предоставить собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный срок не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия. В соответствии с п. 3.1.9 договора, обслуживающая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет. Принимать меры для устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения заявления письменно информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. Председатель совета дома неоднократно направлял письма в адрес ответчика, в которых были изложены предложения о погашении всех задолженностей собственников дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., о составлении смет на капитальный ремонт инженерных систем дома, о выдачи справки о доходах и расходах по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ До настоящего времени ответы на письма не поступили. Указанные бездействия ответчика нарушают их права на получение информации.

Просят суд обязать ответчика предоставить им отчет о выполнении договора за истекший календарный год.

ДД.ММ.ГГГГ истцы, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, уточнили заявленные исковые требования, представив суду соответствующее письменное заявление, которым просили суд обязать ответчика предоставить им годовую бухгалтерскую отчетность по дому; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); описание содержания каждой работы (услуги); указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества многоквартирного дома, определяющих выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей); копию электронного паспорта дома на электронном носителе; обоснование накладных расходов на сумму - <данные изъяты> сметную документацию на ремонт системы отопления, горячей и холодной воды и обоснование расходов на составление сметы на сумму - <данные изъяты>; сметы и акты на выполненные работы; заявки на выполненные работы, услуги.

В судебном заседании ФИО1, действующий в своих интересах и в интересах ФИО2 и ФИО3, на основании доверенностей, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Истцы ФИО2, ФИО3 и представитель ответчика - ООО «Жилищно-Сервисная компания», надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте слушания гражданского дела в судебное заседание не явились, о причинах уважительности своей неявки суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Статья 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

Судом установлено, чтоКузнецову И.С. принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля <адрес>, на основании договора приватизации жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (п. 1 ч. 1 настоящей статьи); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 3).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

Указанные требования собственниками многоквартирного жилого <адрес> соблюдены с учетом положений ч. 3 ст. 161 ЖК РФ.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между председателем совета дома ФИО1, как собственником и ООО «Жилищно-Сервисная компания», как обслуживающей организацией, подписан договор № оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома (л. д. 4-6).

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 3.1.14 договора, обслуживающая организация обязана предоставить собственнику отчет о выполнении договора за истекший календарный срок в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия договора, а при заключении договора на срок один год - не ранее чем за два месяца и не позднее, чем за 1 месяц до истечения срока его действия.

Согласно п. 3.1.9 договора, обслуживающая организация обязана рассматривать предложения, заявления и жалобы собственника, вести их учет, принимать необходимые меры для устранения указанных в них недостатков, в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что истцы неоднократно обращались к ответчику с соответствующими письменными заявлениями в адрес ООО «Жилищно-Сервисная компания», однако, ответчик, в нарушение п. 3.1.9 договора, в установленные сроки, ответов истцам не предоставлял (л. д. 7-12).

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора. Согласно ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством РФ. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации.

Отказ в раскрытии информации организацией, осуществляющей деятельность в сфере управления многоквартирным домом, недопустим.

Согласно п. 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным Постановлением Правительства РФ № 731 от 23 сентября 2010 года, управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующую информацию: а) общая информация об управляющей организации, о товариществе и кооперативе; б) основные показатели финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (в части исполнения такой управляющей организацией договоров управления), товарищества и кооператива; в) сведения о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; г) порядок и условия оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; д) сведения о стоимости работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; е) сведения о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

В силу п.п. «г» п. 5 Стандарта, одним из способов раскрытия информации осуществляется путем ее предоставления на основании запросов, поданных в письменном или электронном виде.

Раскрытию подлежит информация об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности управляющей организации (п. 9 Стандарта); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) непосредственно управляющей организацией (п. 10 Стандарта); информация о порядке и условиях оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 11 Стандарта); информация о стоимости работ (услуг) управляющей организации (п. 13 Стандарта); информация о ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы.

Раскрытие информации может осуществляться на основании письменного запроса и запроса в электронном виде. Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией в 20-дневный срок со дня его поступления посредством направления (в письменной форме) в адрес потребителя почтового отправления либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации (п.п. 17, 21 Стандарта).

Согласно п.п. 22, 23 Стандарта, письменный запрос, поступивший в адрес управляющей организации, подлежит регистрации в день его поступления с присвоением ему регистрационного номера и проставлением штампа соответствующей управляющей организации. В письменном запросе, подписанном потребителем, указываются управляющая организация, товарищество или кооператив, в адрес которых направляется запрос, фамилия, имя и отчество (наименование юридического лица) потребителя, излагается суть заявления, а также в случае направления письменного запроса управляющей организации указывается почтовый адрес, по которому должен быть направлен ответ, и способ получения информации (посредством почтового отправления или выдачи лично потребителю).

Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации (п. 1 ст. 10 Закона «О защите прав потребителей»).

Бездействием ответчика, выразившегося в непредставлении соответствующей информации, нарушаются законные права и интересы истцов.

Отказ в предоставлении информации может быть обжалован в установленном законодательством Российской Федерации судебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела, и представленные сторонами в условиях состязательности процесса доказательства, суд считает, что истцы представили надлежащие доказательства в подтверждение заявленных ими требований, а ответчик доводы истцов не опроверг, а именно не представил суду надлежащих письменных доказательств в предоставлении истцам запрашиваемой ими информации.

Оценивая относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что в условиях состязательности гражданского процесса, в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ, требования истцов подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина, размер которой в соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ составляет - <данные изъяты>, на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика - ООО «Жилищно-Сервисная компания» в доход бюджета муниципального образования город-курорт Пятигорск, так как истец от ее уплаты освобожден в соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ и п. 3 ст. 17 Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198, 320-321 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО1, ФИО2 и ФИО3 к ООО «Жилищно-Сервисная компания» о предоставлении информации и понуждении к исполнению договорных обязательств, удовлетворить.

ОбязатьООО «Жилищно-Сервисная компания» г. Железноводск предоставить ФИО1, ФИО2 и ФИО3 следующую информацию: годовую бухгалтерскую отчетность по многоквартирному дому <адрес>; сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению указанным многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению указанным многоквартирным домом (по данным раздельного учета доходов и расходов); описание содержания каждой работы (услуги); указание конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества указанного многоквартирного дома, определяющих выбор конкретных работ (услуг); стоимость каждой работы (услуги) в расчете на единицу измерения (1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме, на 1 погонный метр соответствующих инженерных сетей); копию электронного паспорта указанного дома на электронном носителе; обоснование накладных расходов на сумму - <данные изъяты>; сметную документацию на ремонт системы отопления, горячей и холодной воды и обоснование расходов на составление сметы на сумму - <данные изъяты>; сметы и акты на выполненные работы; заявки на выполненные работы, услуги.

Взыскать с ООО «Жилищно-Сервисная компания» г. Железноводск в доход муниципального образования - город-курорт Пятигорск государственную пошлину в сумме - <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Пятигорский городской суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Ф. Н. Бегиашвили