Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района Владимирской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района (далее по тексту – КУМИ администрации Александровского района) обратился в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от (дата)№ за период с (дата) по (дата) в размере 2920348 руб. 47 коп., пени за период с (дата) по (дата) в размере 2723686 руб. 18 коп., а всего 5644034 руб. 65 коп. .

В обоснование заявленных требований истец указал, что между КУМИ администрации Александровского района и ФИО2 (дата) заключен договор аренды № на срок два года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5000 кв.м, по адресу: <адрес> для организации ремонтно-парковочного пункта большегрузной и коммунальной техники. В установленные договором сроки ФИО2 не выполнял свою обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем возникла задолженность. По условиям договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы ФИО2 начислены пени, из расчета 0,07 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.

В судебном заседании представитель истца КУМИ администрации Александровского района ФИО1, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснил, что заявленный договор аренды был расторгнут по соглашению сторон (дата)г., о чем (дата)г. внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования КУМИ администрации Александровского района признал частично с учетом применения срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате и пени, начисленных до расторжения договора аренды, полагал, что после прекращения арендных отношений пени не подлежат начислению.

Заслушав стороны, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1 ст. 614 ГК РФ).

На основании ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором (п. 1 ст. 329 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 ГК РФ).

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Судом установлено, что между КУМИ администрации Александровского района и ФИО2 (дата) был заключен договор аренды № в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 5000 кв.м с разрешенным использованием – для организации ремонтно-парковочного пункта большегрузной и коммунальной техники по адресу: <адрес>. По условиям данного договора аренды состоялась фактическая передача земельного участка арендатору ФИО2, который принял на себя обязанность ежеквартально не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала вносить арендную плату, размер которой может пересматриваться арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с решениями совета народных депутатов Александровского района без заключения дополнительного соглашения сторон .

(дата) договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

(дата) между КУМИ администрации Александровского района и ФИО2 заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от (дата)№.

Доказательства передачи земельного участка от арендатора к арендодателю после расторжения договора суду не представлены.

Сведения о расторжении договора аренды были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (дата).

Обращаясь с иском в суд КУМИ администрации Александровского района указал, что ФИО2 не исполнял свою обязанность по внесению арендной платы за период с (дата) по (дата), в связи с чем образовалась задолженность и подлежат начислению пени из расчета 0,07 % в день от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Начисление пени за нарушение срока внесения арендной платы в указанном размере закреплены в договоре аренды от (дата)№ (п.5.2).

Истцом представлен расчет арендной платы за период с (дата) по (дата) в размере 2920348 руб. 47 коп. и пени за период с (дата) по (дата) - 2723686 руб. 18 коп. .

Расчет арендной платы за заявленный период произведен по согласованной сторонами в договоре аренды формуле с учетом кадастровой стоимости земельного участка, индекса инфляции (л.д.26,27,28,29). Порядок определения размера арендной платы и изменение базовой ставки арендной платы за спорный период утверждены решениями совета народных депутатов Александровского района от 26 февраля 2014 г. № 533, от 23 марта 2016 г. № 58, от 21 февраля 2017 г. № 144, от 26 марта 2018 г. № 235 .

Ответчиком ФИО2 представлены контррасчеты задолженности по арендной плате и пени с учетом применения срока исковой давности .

В силу п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. № 43).

КУМИ администрации Александровского района обратилось в суд с настоящим иском (дата), поэтому исковая давность распространяется на период, предшествующий (дата)

Поскольку арендные платежи должны были осуществляться ежеквартально, то срок исковой давности необходимо применить отдельно по каждому платежу.

С учетом применения срока исковой давности, очередное внесение арендной платы по условиям договора должно было состояться (дата) (15-ое число последнего месяца квартала).

По запросу суда представителем истца произведен расчет задолженности ответчика с учетом срока исковой давности . По расчету истца, произведенному по состоянию на (дата)г., задолженность ответчика по арендной плате за период с (дата)г. по (дата)г. составляет 754229 руб. 60 коп., по пени за период с (дата)г. по (дата)г. – 406438 руб. 75 коп. Судом проверен расчет истца и признается правильным, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора, является арифметически верным.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 65,66,67,68 постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Если договором установлена неустойка за неисполнение обязанностей, связанных с последствиями прекращения основного обязательства, то условие о неустойке сохраняет силу и после прекращения основного обязательства, возникшего на основании этого договора (п.3 ст. 329 ГК РФ).

Окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (п.п.3,4 ст. 425 ГК РФ).

Учитывая изложенное, суд считает несостоятельными доводы ответчика о неправомерном начислении пени после окончания срока действия договора аренды в связи с его расторжением.

Таким образом, исковые требования КУМИ администрации Александровского района к ФИО2 подлежат частичному удовлетворению; с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по арендным платежам в размере 754229 руб. 60 коп. и пени в размере 406438 руб. 75 коп.

По правилам ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с ответчика ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 14003 руб. 34 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Александровского района задолженность по договору аренды от (дата)г. № в виде арендной платы за период с (дата)г. по (дата)г. в размере 754229 руб. 60 коп. и пени за период с (дата)г. по (дата)г. в размере 406438 руб. 75 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу местного бюджета муниципального образования Александровский район Владимирской области государственную пошлину в размере 14003 руб. 34 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись Маленкина И.В.