Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Разуванова Максима Анатольевича к Обществу ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о признании обязательств по договору исполненными,

установил:

Разуванов М.А. обратился с исковыми требованиями к ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» о признании обязательств по договору долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года исполненными в сумме 7 587 600 руб. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 12.11.2014 года между истцом и ООО «Монблан» был заключен договор № 57 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объекта долевого участия- квартир № общей площадью 46,82 кв.м. и № общей площадью 86,25 кв.м. Истец принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 7587600 руб. и принять объекты долевого участия. Данный договор долевого участия в строительстве для государственной регистрации в Управление Росреестра по Ярославской области не передавался, цена данного договора истцом была оплачена 12.11.2014 года в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой о полной оплате цены договора. На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». 06.05.2016 года между Разувановым М.А. и новым застройщиком ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № 210 в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объектов долевого участия- квартир № общей площадью 46,82 кв.м. и № общей площадью 86,25 кв.м. Истец принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 7 587600 руб. и принять объекты долевого участия. Истец полагает, что цена договора долевого участия в строительстве № 210, заключенного 06.05.2016 года между ним и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» оплачена им при заключении договора долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года с ООО «Монблан». Поскольку ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» является правопреемником ООО «Монблан» в части обязательств по строительству многоквартирного жилого дома <адрес>, то исполнение истцом обязательств по оплате договора долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года должно быть зачтено в счет исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года.

Истец просит признать обязательство по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, заключенного с ООО «ПСК «СТройспецсервис-1» исполненными в полном объеме, в сумме 7 587 600 руб.

В судебном заседании истец Разуванов М.А., представитель истца по доверенности Хакимулин А.Р. исковые требования поддержали в полном объеме, указывая на то, что летом 2014 года он решил приобрести для своей семьи жилое помещение. Его брат ФИО3 посоветовал ему приобрести квартиру в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>, так как сам планировал приобрести жилое помещение в данном доме для своей дочери. Застройщиком данного многоквартирного жилого дома являлось ООО «Монблан», с директором которого ФИО1ФИО3 был лично знаком. Истец позвонил своему знакомому риэлтору ФИО5, который провел переговоры с ФИО1, договорился о предоставлении скидки при оплате стоимости жилых помещений наличными денежными средствами по 10 000 руб. с одного квадратного метра приобретаемой жилой площади. Денежные средства на приобретение жилого помещения были предоставлены истцу его братом ФИО3, который является директором ООО «Октябрь», и который в течение некоторого периода времени снимал денежные средства на основании договоров беспроцентного займа со счетов ООО «Октябрь» для оплаты стоимости жилых помещений. 12.11.2014 года истец вместе с риэлтором ФИО5 пришли в офис ООО «Монблан», где передали ФИО1 денежные средства в сумме 7 587 600 руб. в счет оплаты жилых помещений в строящемся многоквартирном жилом доме <адрес>. ФИО1 пригласил к себе начальника юридического отдела ФИО4 и попросил его подготовить договор долевого участия в строительстве и документы об оплате цены договора. Данные документу ФИО4 были подготовлены и переданы истцу. Однако, заключенный между истцом и ООО «Монблан» договор долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года в установленном порядке зарегистрирован не был, так как сначала не был оформлен договор страхования, а затем директор ООО «Монблан» ФИО1 от регистрации данного договора уклонялся. Затем ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». Так как в связи со сменой застройщика зарегистрировать договор долевого участия в строительстве № от 12.11.2014 года не представлялось возможным, 06.05.2016 года между истцом и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № в отношении тех же самых объектов недвижимого имущества- квартир № общей площадью 46,82 кв.м. и № общей площадью 86,25 кв.м. в строящемся многоквартирном жилом <адрес>. При этом директор ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» ФИО2 полагал, что обязательства истца по оплате денежных средств по договору долевого участия в строительстве № истцом исполнены в полном объеме при заключении истцом договора долевого участия в строительстве № 57 от 06.05.2017 года с ООО «Монблан». По какой причине ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не был выдан документ, подтверждающий внесение им оплаты по договору долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, истцу не известно. Поскольку ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» в силу соглашения от 06.11.2015 года является правопреемником ООО «Монблан» в части обязательств, возникших при осуществлении строительства многоквартирного жилого <адрес>, на основании положений ст.ст. 382-384 ГК РФ произведенная истцом оплата цены договора долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года, заключенного с ООО «Монблан», должна быть зачтена в счет исполнения обязательств истца по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, заключенного с ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «Монблан» в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав участвующих в деле лиц, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 12.11.2014 года между истцом и ООО «Монблан» был подписан договор № 57 долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объекта долевого участия- квартир № общей площадью 46,82 кв.м. и № общей площадью 86,25 кв.м. Истец принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 7587600 руб. и принять объекты долевого участия. Данный договор долевого участия в строительстве для государственной регистрации в Управление Росреестра по Ярославской области не передавался, цена данного договора истцом была оплачена 12.11.2014 года в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру, справкой о полной оплате цены договора.

На основании соглашения, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» от 06.11.2015 года ООО «Монблан» передал права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома с инженерными коммуникациями по адресу <адрес> ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

06.05.2016 года между Разувановым М.А. и новым застройщиком ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен договор долевого участия в строительстве № 210 в соответствии с условиями которого ответчик принял на себя обязательство по строительству многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> по передаче истцу объектов долевого участия- квартир № общей площадью 46,82 кв.м. и № общей площадью 86,25 кв.м. Истец принял на себя обязательство оплатить цену договора в размере 7 587600 руб. и принять объекты долевого участия.

Истец, полагает, что поскольку ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» является правопреемником ООО «Монблан» по заключенным ООО «Монблан» договорам долевого участия в строительстве в отношении <адрес>, то его обязательства по оплате цены заключенного с ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» договора № 210 от 06.05.2016 года являются исполненными в связи с оплатой денежных средств правопредшественнику- ООО «Монблан» по договору долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснил, что он является братом истца Разуванова М.А. Свидетель был лично знаком с 2005-2006 года с директором ООО «Монблан» ФИО1, дружил с ним семьями. Со слов ФИО1 ему было известно, что ООО «Монблан» осуществляет строительство многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>. Свидетель планировал приобрести в данном жилом доме квартиру для своей дочери, брат искал квартиру для приобретения для своей семьи, в связи с чем на семейном совете было принято заключить на имя брата договор долевого участия в строительстве в отношении двух жилых помещений в данном многоквартирном жилом доме с ООО «Монблан». Брат позвонил своему знакомому риэлтору ФИО5, который провел переговоры с руководителем ООО «Монблан» ФИО1, договорился с ним о предоставлении скидки при оплате цены договора наличными денежными средствами в размере 10 000 руб. за 1 кв. м. строящегося жилого помещения. Предоставляемая ФИО1 скидка по оплате цены договора истца устроила, в связи с чем свидетель предоставил ему денежные средства в сумме 7 587 600 руб. для оплаты цены договора. Свидетель является руководителем ООО «Октябрь», им в течение определенного периода времени на основании договоров займа со счета ООО «Октябрь» снимались денежные средства для оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения. В ноябре 2014 года брат с риэлтором ФИО5 передали ФИО1 наличные денежные средства в счет оплаты цены договора, между братом и ООО «Монблан» был подписан договор долевого участия в строительстве, однако с регистрацией договора возникли сложности. Свидетель неоднократно связывался с ФИО1, просил его зарегистрировать оговор долевого участия в строительстве с братом Разувановым М.А., ФИО1 заверял, что договор будет зарегистрирован. Однако в ноябре 2015 года произошла смена застройщика <адрес> с ООО «Монблан» на ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», в связи с чем договор долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года, заключенный между истцом и ООО «Монблан» зарегистрирован быть не мог. ФИО1 предложил заключит новый договор долевого участия в строительстве с ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», а произведенную оплату цены договора делового участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года с ООО «Монблан» зачесть в счет уплаты цены договора долевого участия в строительстве с ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» на те же самые объекты долевого участия. Между братом и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» был заключен новый договор долевого участия в строительстве, однако платежные документы, подтверждающие внесение оплаты по данному договору ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» предоставлены не были.

Свидетель ФИО4 пояснил, что он являлся начальником юридического отдела ООО «Мариан Строй», на основании доверенности представлял интересы ООО «Монблан», позднее являлся начальником юридического отдела ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», в настоящее время работником ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не является. В ноябре 2014 года им по просьбе ФИО1 был подготовлен договор долевого участия в строительстве с Разувановым М.А., составлена справка о полной оплате цены договора. Данный договор был подписан, однако государственная регистрация данного договора произведена не была в связи с тем, что не был заключен договор страхования ответственности застройщика. Позднее данный договор страхования был заключен, но указаний о регистрации договора долевого участия в строительстве с истцом от ФИО1 не поступало, в связи с чем данный договор зарегистрирован не был. По какой причине ФИО1 не давал указаний зарегистрировать заключенный с истцом договор долевого участия в строительстве, свидетелю не известно. В октябре 2015 года на основании соглашения права и обязанности застройщика <адрес> были переданы ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». ФИО1 дал свидетелю указание переоформить заключенный с истцом договор долевого участия в строительстве на ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», что свидетелем и было сделано. Как правило, при подобном переоформлении договоров с ООО «Монблан» на ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» у участников долевого строительства изымались квитанции к приходным кассовым ордерами и справки об оплате цены договора, выданные ООО «Монблан», а взамен выдавались квитанции к приходному кассовому ордеру и справки об оплате цены договора ООО «ПСК «Стройспецсервис-1». По какой причине у истца не были изъяты квитанция к приходному кассовому ордеру и справка о полной оплате цены договора, выданные ООО «Монблан», не были выданы квитанция к приходному кассовому ордеру, свидетель пояснить не может.

Свидетель ФИО5 пояснил, что он является директором агентства недвижимости. Осенью 2014 года ему позвонил знакомый Разуванов М.А., сообщил, что он намерен приобрести две квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме <адрес>, застройщиком данного многоквартирного жилого дома являлось ООО «Монблан». Так как свидетель сотрудничал с директором ООО «Монблан» ФИО1, у него имелась возможность договориться о предоставлении Разуванову М.А. скидки по оплате цены договора долевого участия в строительстве. По результатам переговоров с ФИО1 была достигнута договоренность о том, что при оплате цены договора наличными денежными средствами им будет предоставлена скидка в размере 10 000 руб. с одного квадратного метра приобретаемых жилых помещений. Истец выбрал два жилых помещения для приобретения по договору долевого участия в строительстве, данные жилые помещения были устно за ним забронированы, затем истец какое-то время собирал денежные средства для оплаты цены договора. 12.11.2014 года истец вместе со свидетелем приехали в офис ООО «Монблан», где передали ФИО1 в счет оплаты цены договора денежные средства в сумме 7 587 600 руб. ФИО1 пригласил к себе начальника юридического отдела ФИО4, дал ему указание подготовить договор, справку об оплате цены договора. Свидетель и истец ждали в коридоре, затем их пригласили для подписания договора и выдали квитанцию к приходному кассовому ордеру и справку об оплате цены договора. В день подписания договор долевого участия в строительстве с истцом зарегистрирован не был, так как не была оформлена страховка ответственности застройщика. В дальнейшем вопросами, связанными с данным заключенным истцом договором долевого участия в строительстве, свидетель не занимался.

Согласно пункту 3 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим законом.

Поскольку договор долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года, подписанный между истцом и ООО «Монблан», в установленном порядке зарегистрирован не был, данный договор в силу п.3 ст.4 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 является незаключенным, права и обязанности сторон, вытекающие из условий данного договора, не возникают. Следовательно, права и обязанности застройщика по данному незаключенному договору долевого участия в строительстве не могли быть переданы от ООО «Монблан» к ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», так как правовым последствием признания договора незаключенным, является обязанность лица, получившего исполнение по незаключенному договору, возвратить неосновательное обогащение, но не произвести встречное исполнение.

В силу соглашения от 06.11.2015 года, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», ООО «Монблан», а ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» принял на себя права и обязанности застройщика многоквартирного жилого дома <адрес>, в том числе и обязанности ООО «Монблан» перед третьими лицами на основании заключенных договоров долевого участия в строительстве. Из буквального содержания текста указанного соглашения не следует, что ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» принял на себя иные обязательства ООО «Монблан», не связанные с обязанностями застройщика <адрес>, в том числе и по возврату суммы неосновательного обогащения истцу Разуванову М.А.

Истец указывает на то, что поскольку в силу п.9 соглашения от 06.11.2015 года, заключенного между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» приняло на себя обязательства при подтверждении законности прав требования третьих лиц, заключить трехсторонние соглашения об условиях прекращения обязательств ООО «Монблан» по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» всех прав и обязанностей по указанным договорам перед третьими лицами, то обязанности ООО «Монблан» перед истцом на основании договора № 57 от 12.11.2014 года перешли к ООО «ПСК «Стройспецсервис-1».

Суд с данными доводами истца не соглашается, поскольку из буквального содержания п.9 соглашения от 06.11.2015 года следует, что права и обязанности перед третьими лицами принимаются ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» по заключенным, то есть зарегистрированным договорам долевого участия в строительстве, а в данном случае обязанности ООО «Монблан» перед истцом возникли по иным основаниям- вследствие неосновательного обогащения. Какое-либо соглашение между ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» о передаче внедоговорных обязательств не заключалось.

На основании п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу положений п.1ст. 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств: в результате универсального правопреемства в правах кредитора; по решению суда о переводе прав кредитора на другое лицо, если возможность такого перевода предусмотрена законом; вследствие исполнения обязательства поручителем должника или не являющимся должником по этому обязательству залогодателем; при суброгации страховщику прав кредитора к должнику, ответственному за наступление страхового случая; в других случаях, предусмотренных законом.

Истцом не приведено доказательств наличия предусмотренных положениями п.1 ст. 387 ГК РФ обстоятельств, с наступлением которых закон связывает переход прав кредитора по обязательству на основании закона.

Следовательно, ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не является правопреемником ООО «Монблан» по обязательствам ООО «Монблан», возникшим вследствие подписания 12.11.2014 года договора долевого участия в строительстве № 57 с Разувановым М.А., ни в силу закона, ни в силу договора.

В силу положений п.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец с требованиями о государственной регистрации договора № 57 от 12.11.2014 года, подписанного между ним и ООО «Монблан», не обращался. Переход прав и обязанностей застройщика <адрес> от ООО «Монблан» к ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» не являлся препятствием для предъявления исковых требований о государственной данного договора, однако каких-либо действий, направленных на понуждение ООО «Монблан» к регистрации данного договора, истцом совершено не было.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, заключенного между истцом и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1», истец принял на себя обязательство произвести оплату цены договора в сумме 7 587 600 руб. не позднее срока ввода объекта в эксплуатацию от даты регистрации договора участия в долевом строительстве путем безналичного перевода денежных средств на расчетный счет застройщика. Условия данного договора не содержат положений о том, что цена договора долевого участия в строительстве истцом на момент подписания договора оплачена в полном объеме.

Какие-либо трехсторонние соглашения между истцом, ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» о зачете произведенной истцом оплаты по договору долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года в счет исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года не заключались, ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» каких-либо документов, подтверждающих внесение истцом оплаты по договору долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, не выдавало.

В силу п.1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Письменных доказательств того, что между истцом, ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» было достигнуто соглашение о зачете произведенной оплаты по договору долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года в счет исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, Разувановым М.А. не представлено. Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО3, ФИО4 допустимыми доказательствами, подтверждающими заключение соглашения о зачете, соглашения о переходе прав и обязанностей, в силу п.1 ст. 162 ГК РФ не являются.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцом не доказано, что ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» является правопреемником ООО «Монблан» по обязательствам, возникшим в связи с подписанием договора № 57 от 12.11.2014 года, не доказано, что между ним, ООО «Монблан» и ООО «ПСК «Стройспецсервис-1» было достигнуто соглашение о зачете произведенной оплаты по договору долевого участия в строительстве № 57 от 12.11.2014 года в счет исполнения обязательств по оплате цены договора долевого участия в строительстве № 210 от 06.05.2016 года, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований Разуванову М.А. должно быть отказано.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении исковых требований Разуванова Максима Анатольевича к Обществу ограниченной ответственностью «ПСК «Стройспецсервис-1» о признании обязательств по договору исполненными отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья: В.В.Барышева