Гражданский кодекс часть 1

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Хамди Е.В., при секретаре судебного заседания Клецкой Е.И., с участием истца ФИО25 ответчика ФИО26 ответчика ФИО27 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО32 к ФИО31 и ФИО30 о взыскании солидарно задолженности по договору аренды жилого помещения, штрафа.

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 и ФИО10 о взыскании солидарно задолженности по договору найма жилого помещения.

В обоснование иска указал, что им как собственником (наймодатель) ****год был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> с ФИО4, ФИО11 (наниматели) был заключен договор найма жилого помещения от ****год, расположенного по адресу: <адрес>. п. 1.6 Договора предусмотрен период действия договора с ****год на неопределенное время, но не более 11 месяцев.п. 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что плата за пользование за наем жилого помещения и пользования имуществом, находящегося в нем, составляет 20000 (двадцать тысяч) рублей. Ежемесячно и вносятся не позднее 20 числа каждого месяца как наличными, так и перечислениями на банковскую карту. Плата за наем жилого помещения производится авансом за предстоящий месяц. ****годФИО4 перечислена сумма в 5000 руб., при этом истец был поставлен в известность, что на сумму 4500 руб. был привлечен мастер для ремонта душевой кабины. ****годФИО4 также было перечислено 10500 руб., что в сумме за декабрь составляет 15500руб. В отношении ремонта душевой кабины в январе 2020 г. ФИО4 истцу был предъявлен акт № от ****год, в соответствии с которым ИП ФИО12 был выполнен сантехнический ремонт в квартире, а именно душевой кабины стоимостью 4500 (четыре тысячи пятьсот) руб. Оплата за ремонт была компенсирована истцом мной как Наймодателем путем соответствующего уменьшения арендной платы за жилье. Однако в ходе установленного осмотра квартиры в январе 2020 г. истцом было установлено, что ремонтные работы не производились, о чем была предъявлена устная претензия ФИО4 После получения которой, нанимателями были приняты меры к съезду с занимаемого жилого помещения, которое было освобождено ****год Плата за наем жилого помещения за январь и февраль 2020 г. не была произведена. Таким образом, невыплаченный размер оплаты за наем жилого помещения составил 40000 (сорок тысяч) руб. ****год в адрес ИП ФИО12 ценным письмом была направлена претензия по поводу произведенного ремонта, оставшаяся без ответа.п. 5.12 договора установлена обязанность нанимателя предупредить наймодателя о намерении расторгнуть договор не менее чем за 30 календарных дней. ****год нанимателями, без предъявления каких-либо претензий к Наймодателю, расторгается договор найма. Неиспользованный период проживания в соответствии с п. 1.6. Договора найма жилого помещения составил 5 мес., пунктом 6.4 договора найма предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора найма при отсутствии вины Наймодателя, Наниматель выплачивает штраф в размере месячной оплаты и неустойку в размер 20 % от месячной платы за период, оставшийся до окончания договора. Размер неустойки помимо штрафа, составил 20000 руб. (5 мес. х 20000 руб. х 20 %). Также по данным выписки банковской карты на имя ФИО3 от ФИО4****год было перечислено 5000 руб., ****год 10600 руб.

С учетом уточнений, истец ФИО3 просил суд, взыскать с ФИО4 и ФИО2ФИО17 в его пользу 44500 руб., судебные расходы в размере 3752,98 руб.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в уточненном исковом заявлении и дополнении к нему.

Ответчики ФИО4, и ФИО18 в судебном заседании исковые требования признали в части, за исключением 20000 руб. в счет оплаты по договору аренды, пояснив, что оплатили арендную плату полностью, денежные средства передали истцу лично, расписки не брали, письменных доказательств у них нет.

Исследовав материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что между истцом ФИО3, которому на праве собственности, согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ****год принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и ответчиками ФИО4 и ФИО11****год заключен договор найма жилого помещения Указанным договором установлена обязанность внесения ежемесячной арендной платы не позднее 20 числа месяца авансом, за последующий месяц.

п. 1.6 Договора предусмотрен период действия договора с ****год на неопределенное время, но не более 11 месяцев. п. 3.1. договора стороны пришли к соглашению, что плата за пользование за наем жилого помещения и пользования имуществом, находящегося в нем, составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей. Ежемесячно и вносятся не позднее 20 числа каждого месяца как наличными, так и перечислениями на банковскую карту. Плата за наем жилого помещения производится авансом за предстоящий месяц. Факт перечисления денежных средств подтверждается банковской выпиской счета, открытого на имя ФИО3, представленной в материалы дела.

****годФИО4 перечислена сумма в 5 000 руб., при этом истец был поставлен в известность, что на сумму 4 500 руб. был привлечен мастер для ремонта душевой кабины. ****годФИО4 также было перечислено 10 500 руб., что в сумме за декабрь составляет 15 500 руб. В отношении ремонта душевой кабины в январе 2020 г. ФИО4 истцу был предъявлен акт № от ****год, в соответствии с которым ИП ФИО12 был выполнен сантехнический ремонт в квартире, а именно душевой кабины стоимостью 4 500 (четыре тысячи пятьсот) руб. Оплата за ремонт была компенсирована истцом мной как Наймодателем путем соответствующего уменьшения арендной платы за жилье.Однако в ходе установленного осмотра квартиры, проведенного ФИО13, и представленным в материалы дела, в январе 2020 г. истцом было установлено, что ремонтные работы не производились, о чем была предъявлена устная претензия ФИО4 После получения которой, нанимателями были приняты меры к съезду с занимаемого жилого помещения, которое было освобождено ****год

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно абзацу 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Пунктами 1, 3 ст. 682 ГК РФ установлено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Тем не менее плата за наем жилого помещения за февраль 2020 г. не была произведена нанимателями, что также подтверждается выпиской операций с банковского счета на имя ФИО3 Согласно выписке, на счет ФИО3 поступили две денежные суммы в декабре 2019 г.: ****год – 5000 руб. и ****год – 10600 руб. Таким образом требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за февраль 2020 г. в размере 20000 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая частичное признание ответчиками исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, по вышеизложенным обстоятельствам. Иных доказательств ответчики не представили, не опровергли невнесение оплаты по договору аренды с ****год по ****год, доводы ответчиков, что они передали денежные средства истцу без расписки в счет проживания за данный месяц, не подтверждаются объективными доказательствами.

В судебном заседании ответчик подтвердили обстоятельства досрочного расторжения договора аренды по собственной инициативе, в связи с указанными обстоятельствами, договором аренды предусмотрен штраф в размере 20000 руб. Не отрицали, что не доплатили за проживание за декабрь 2019 – январь 2020 года в размере 4500 руб. При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО3 подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов по оплате госпошлины и расходов на оплату услуг по отправке почтовых отправлений.

Согласно ст. 88 ГПК РФ Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В материалы дела истцом представлены следующие документы: квитанция об отправке претензии на 221,14 руб. от ****год; квитанция об отправке претензии на 221,14 руб. от ****год; квитанция об отправке искового заявления на 115,00 руб. от ****год; квитанция об отправке искового заявления на 115,00 руб. от ****год; квитанция об отправке дополнительных документов в адрес суда на 109,10 руб. от ****год; квитанция об отправке дополнительных документов на 100,10 руб. от ****год; квитанция об отправке дополнительных документов на 136,50 руб. от ****год; квитанция об оплате государственной пошлины на сумму 2735 руб. от 16.04.2021г.

Судом удовлетворены требования истца, судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчиков в соответствии со ст.987 ГПК РФ пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера.

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 1535 руб., по 767,50 руб. с каждой, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, исходя из цены иска имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО35 удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО34, ФИО37 денежные средства в размере 20000 руб. - штраф, 4500 руб. в счет оплаты за наем жилого помещения, 20000 руб. - оплата за февраль 2020 года, всего взыскать 44500 руб.

Взыскать с ФИО38ФИО39, в пользу ФИО41 государственную пошлину в размере 1 535 руб., по 767,50 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца.

Срок изготовления мотивированного решения суда ****год.

Судья: ФИО42