Гражданский кодекс часть 1

с участием ФИО1, представителя истцов ФИО1, ФИО2, - ФИО3, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО4, представителя ТСЖ * – ФИО5, действующей на основании доверенности, третьего лица ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ *, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным,

по иску ФИО2, ФИО1 к ТСЖ *, ФИО4 о признании прекратившими полномочия членов правления,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам ТСЖ *, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, указывая в обоснование позиции, что истцы являются членами ТСЖ *, им на праве собственности принадлежат: *** (ФИО2) в ***. 10.08.2022г. по инициативе ответчика ФИО4 было проведено внеочередное общее собрание (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ * дома по адресу: ***. Истцы участия в общем собрании Товарищества не принимали, в голосовании по вопросам повестки дня не участвовали. Истцам о проведении общего собрания членов ТСЖ * и принятых им решениях стало известно из повестки дня и Протокола вывешенных на информационных досках в подъездах на 1-м этаже. Согласно протоколу * внеочередного общего собрания (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ * дома по адресу: *** от 10.08.2022г. (далее - Протокол) в повестку дня были включены следующие вопросы:

- Избрание председателя и секретаря собрания.

- Избрание комиссии по подсчету голосов.

- Утверждение отчета по смете доходов и расходов ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ*г

- Утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021г.

- Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ*г.

- Утверждение ставки на содержание жилья и текущий ремонт за 1 кв.м, общей площади жилого помещения в размере 31.70 руб./ 1 кв.м.

- Продление полномочий членов правления ТСЖ * на 2 года.

- Принятие в члены правления ТСЖ * лиц, подавших заявление на вступление в члены правления ТСЖ *;

- Продление полномочий председателя правления ТСЖ *.

- Утверждение штатного расписания ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ*г.

- Определение места хранения протокола.

По всем вопросам повестки дня были приняты решения. Все принятые общим собранием решения являются недействительными, поскольку собрание проведено с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации и Устава Товарищества.

Пунктом 14.16 Устава Товарищества установлено, что Общее собрание членов Товарищества не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Пункт 15.3 Устава гласит: «Правление Товарищества избирается из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (Два) года. После окончания данного срока Правление сохраняет свои полномочия до ближайшего общего собрания членов Товарищества, но не более чем на 3 (три) календарных месяца. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех человек. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой товарищества по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества».

02.04.2021г. состоялось общее собрание (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ * по адресу: ***, оформленное протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*, которым по вопросу 3 принято решение: Утвердить новое Правление ТСЖ * (списочно) в составе: ФИО7***, ФИО8 ***, ФИО9***, ФИО10***, ФИО11***, ФИО12***, ФИО13***, ФИО14***, ФИО2***, ФИО15***, ФИО16***, ФИО17***.

На момент проведения собрания от 10.08.2022г., решения которого оспариваются истцами, существовал законно избранный орган управления Товарищества - Правление в составе 12 человек - членов ТСЖ в указанном выше составе, полномочия которого не истекли и не были прекращены. ФИО4 членом правления не является, что в соответствии с законом и Уставом товарищества влечет невозможность избрания ее председателем правления ТСЖ либо продление ее полномочий в этом качестве.

В связи с этим принятие собранием от 10.08.2022г. решения по вопросам повестки * «Продление полномочий членов правления ТСЖ * на 2 года», которым продлены полномочия членов правления ТСЖ * на 2 года в следующем составе: ФИО4***, ФИО18***, ФИО19***, ФИО20***, ФИО21***; * «Принятие в члены правления ТСЖ * лиц, подавших заявление на вступление в члены правления ТСЖ *», которым в состав правления приняты ФИО9, ФИО13, ФИО22; * «Продление полномочий председателя правления ТСЖ *», которым продлены полномочия председателю правления ТСЖ *ФИО4 на 2 года, являются недействительными как противоречащие Закону и Уставу товарищества. Кроме того, в нарушение указанных выше положений ЖК РФ и Устава Товарищества уведомление о проведении общего собрания не содержало сведений о включении в повестку собрания вопроса о принятии в члены правления ТСЖ * лиц, подавших заявление на вступление в члены правления ТСЖ * (вопрос 7 Протокола собрания), в связи с чем принятие решения по данному вопросу является незаконным и в связи с нарушением порядка проведения собрания.

По вопросу * повестки собрания было принято решение утвердить штатное расписание ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ*г., в которое в качестве штатной единицы в числе прочих включен председатель с окла*** рублей, тогда как в нарушение п. 11 ч.2 ст. 145 ЖК РФ решения об определении размера вознаграждения членам правления или его председателю принято не было.

Незаконными решениями общего собрания нарушены права и законные интересы истцов, а именно приняты не соответствующие закону и уставу товарищества решения, противоречащие решениям общего собрания от 02.04.2021г., секретарем которого являлась истец ФИО1, и членом правления на котором была избрана ФИО2

На основании изложенного просят суд:

- признать решение от 10.08.2022г. внеочередного общего собрания (в форме очно- заочного голосования) членов ТСЖ * дома по адресу: ***, у. Народная, ***. недействительным;

- применить следующие последствия недействительности решения общего собрания членов ТСЖ: признать недействительными и незаконными продление полномочий членов правления ТСЖ * на 2 года в следующем составе: ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; принятие в состав правления ФИО9, ФИО13, ФИО22; продление полномочий председателю правления ТСЖ *ФИО4 на 2 года; утверждение штатного расписания Товарищества в части включения в него штатной единицы «Председатель» с окла*** рублей.

Кроме того, истцы ФИО2, ФИО1 обратились в суд к ТСЖ *, ФИО4 с требованием о признании прекратившими полномочия членов правления, указывая в обоснование позиции, что 02.04.2021г. состоялось общее собрание (в форме очно-заочного голосования) членов ТСЖ * по адресу: ***, оформленное протоколом * от 02.04.2021г. которым по вопросу 3 принято решение: Утвердить новое Правление ТСЖ * (списочно) в составе: ФИО7***, ФИО8 ***, ФИО9***. ФИО10***, ФИО11***, ФИО12***, ФИО13***, ФИО14 кВ. : 210, ФИО2***, ФИО15***, ФИО16***, Загреб А.Н.- ***.

В связи с принятием общим собранием решения об избрании Правления ТСЖ в указанном выше составе ранее действовавшее правление в составе: ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 прекратило свои полномочия.

Пункт 15.3 Устава ТСЖ * гласит: «Правление Товарищества избирается из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (Два) года. После окончания данного срока правление сохраняет свои полномочия до ближайшего общего собрания членов Товарищества, но не более чем на 3 (три) календарных месяца. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех человек. Член правления Товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении Товарищества с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления Товарищества».

Пунктом 14.12.3 Устава ТСЖ * избрание председателя правления товарищества отнесено к компетенции общего собрания товарищества.

В нарушение требований ЖК РФ и Устава товарищества решением правления ТСЖ *, оформленным протоколом заседания правления * от 04.08.2016г., ФИО4 была избрана председателем правления товарищества сроком на 2 года. Решениями последующих общих собраний ТСЖ *, состоявшихся в период до 02.04.2021г., принимались решения о продлении полномочий председателя правления ФИО4

До настоящего времени ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 незаконно осуществляет деятельность по управлению ТСЖ *.

Поскольку в настоящее время ФИО4 членом законно избранного решением общего собрания от 02.04. 2021г. правления ТСЖ * не является, в силу норм Жилищного кодекса РФ и положений Устава товарищества ее полномочия председателя товарищества прекращены.

Однако, вопреки требованиям закона, устава и интересам товарищества ответчик ФИО4 до настоящего времени незаконно осуществляет деятельность по управлению ТСЖ *, сведения о ФИО4 содержатся в Едином государственном реестре юридических лиц как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, то есть председателе ТСЖ *.

Кроме того, с ФИО4 заключен трудовой договор, она включена в штатное расписание товарищества, получает ежемесячно заработную плату в размере 35 000 руб., тогда как в нарушение п.11 ч.2 ст.145 ЖК РФ решения об определении размера вознаграждения членам правления или его председателю общим собранием членов Товарищества принято не было.

На основании изложенного просят суд:

- признать прекратившим полномочия органа управления товарищества ТСЖ * правление в составе: ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21;

- признать прекратившей полномочия председателя правления ТСЖ собственников жилья *ФИО4 с 02.04.2021г.

- исключить из ЕГРЮЛ запись о ФИО4 как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, то есть председателе ТСЖ *;

- признать недействительным условие трудового договора, заключенного * и ФИО4, о размере заработной платы работника, исключить из штатного расписания ТСЖ * должность председателя с окла*** рублей;

Истец и представитель истцов заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО4, представитель ТСЖ * просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Третье лицо ФИО6 оставила вынесение решение на усмотрение суда.

Иные третьи лица, извещенные о рассмотрении дела, надлежащим образом, в суд не явились, представлены заявления.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 37, 45, 48 ЖК РФ участвовать в голосовании могут только собственники помещений в многоквартирном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

Доля собственника помещения в многоквартирном доме в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения (ч. 3 ст. 37 ЖК РФ).

По смыслу указанной нормы доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади помещений всех собственников в соответствующем доме, т.е. жилых и нежилых помещений являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений входящих в состав общего имущества.

Поэтому при определении кворума и результатов голосования следует сопоставлять площадь помещений, принадлежащих собственникам, принявшим участие в голосовании с площадью всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности.

Материалами дела установлено, что ФИО2 является собственником ***.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* год в многоквартирном *** в *** было проведено внеочередное Общее собрание ТСЖ * в форме очно-заочного голосования, итоги голосования были оформлены протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ*

На повестку дня внеочередного общего собрания членов ТСЖ * были вынесены следующие вопросы:

- избрание председателя и секретаря собрания;

- избрание комиссии по подсчету голосов;

- утверждение отчета по смете доходов и расходов ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ* год;

- утверждение отчета ревизионной комиссии за 2021 год;

- утверждение состава Правления ТСЖ *;

- продление полномочий Председателя Правления ТСЖ *;

- утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ* Утверждение ставки на содержание текущий ремонт за 1 кв.м площади жилого помещения;

- утверждение штатного расписания ТСЖ *ЧЧ*ММ*ГГ*;

- определение места хранения протокола.

Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* признано решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья *, оформленные протоколом * от ЧЧ*ММ*ГГ* недействительным.

Определением Нижегородского областного суда от ЧЧ*ММ*ГГ*, решение Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО4 отказано.

Решением Московского районного суда *** от ЧЧ*ММ*ГГ* по делу 2-1644/2023 УИД: 52RS0*-81 постановлено:

«Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием членов ТСЖ *, оформленные протоколом общего собрания от ЧЧ*ММ*ГГ*г.».

Разрешая спор по существу, суд руководствуясь нормами жилищного законодательства, регулирующими правовое положение членов ТСЖ, порядком проведения общих собраний ТСЖ, положениями устава ТСЖ *, на основании объяснений сторон, тщательного анализа представленных доказательств, пришел к выводу о том, что при проведении внеочередного общего собрания ЧЧ*ММ*ГГ* в форме очно - заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания членов ТСЖ.

Избрание председателя правления ТСЖ возможно только из лиц, являющихся членами товарищества собственников жилья, и имеющим в собственности помещения в указанном доме, что прямо закреплено нормами ст. 143, 145, 147 ЖК РФ.

В судебном заседании ЧЧ*ММ*ГГ*ФИО3 просил более подробно огласить п.6, п. 8 оспариваемого протокола общего собрания

Судом оглашены п.6, п.8 протокола общего собрания.

ФИО3 обратил внимание суда на то, что п.6, п.8 говорится о продлении полномочий, несмотря на то что более ранним собранием полномочия председателя и правления были прекращены, п.7 в уведомлении о проведении собрания не указывался.

ФИО5 просила обратить внимание на п.7, которым были избраны новые члены правления, то есть полномочия не продлевались, а избирались на новый срок, просив отказать в удовлетворении иска, отметив, что выборы и довыборы – это одно и тоже, в уведомлении данный вопрос был отражен.

Анализируя вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО4, избранная председателем правления ТСЖ, согласно решению общего собрания членов ТСЖ *, имеет в собственности помещения в ***, однако, учитывая, что не является членом ТСЖ, не могла быть избрана председателем ТСЖ.

Оспариваемое истцами решение внеочередного общего собрания является недействительным, поскольку ответчиком допущено существенное нарушение требований закона, связанное с порядком созыва, подготовки и проведения собрания, а именно истец не был извещен в установленном порядке надлежащим образом, что привело к существенному нарушению установленной законом процедуры и прав истца, как члена ТСЖ.

При этом ответчиком, в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, в ходе судебного разбирательства не представлено достоверных и достаточных доказательств надлежащего извещения истцов о проведении внеочередного собрания.

Таким образом, выбор способа управления проведен с грубыми нарушениями норм жилищного и гражданского законодательства, что является основанием для признания решения недействительным.

Согласно данным Устава товарищества и решением правления ТСЖ *, оформленным протоколом заседания правления * от 04.08.2016г., ФИО4 была избрана председателем правления товарищества сроком на 2 года. Решениями последующих общих собраний ТСЖ *, состоявшихся в период до 02.04.2021г., принимались решения о продлении полномочий председателя правления ФИО4

Согласно пункта 15.3 Устава ТСЖ * указано, что «Правление Товарищества избирается из членов Товарищества общим собранием членов Товарищества на срок 2 (Два) года.

После окончания данного срока правление сохраняет свои полномочия до ближайшего общего собрания членов товарищества, но не более чем на три календарных месяца. Численный состав членов правления Товарищества устанавливается общим собранием членов Товарищества и не может быть менее трех человек. Член правления товарищества не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ТСЖ *, ФИО4 о признании решения общего собрания недействительным, - удовлетворить.

Исковые требования ФИО2, ФИО1 к ТСЖ *, ФИО4 о признании прекратившими полномочия членов правления, - удовлетворить.

Признать решение от 10.08.2022г. внеочередного общего собрания (в форме очно- заочного голосования) членов ТСЖ * дома по адресу: ***, у. Народная, ***. недействительным.

Применить последствия недействительности решения общего собрания членов ТСЖ: признать недействительными и незаконными продление полномочий членов правления ТСЖ * на 2 года в следующем составе: ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21; принятие в состав правления ФИО9, ФИО13, ФИО22; продление полномочий председателю правления ТСЖ *ФИО4 на 2 года; утверждение штатного расписания Товарищества в части включения в него штатной единицы «Председатель» с окла*** рублей.

Признать прекратившим полномочия органа управления товарищества ТСЖ * правление в составе: ФИО4, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21

Признать прекратившей полномочия председателя правления ТСЖ собственников жилья *ФИО4 с 02.04.2021г.

Исключить из ЕГРЮЛ запись о ФИО4 как о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица, то есть председателе ТСЖ *.

Признать недействительным условие трудового договора, заключенного * и ФИО4, о размере заработной платы работника, исключить из штатного расписания ТСЖ * должность председателя с окла*** рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

З.В. Филиппова

Решения суда в окончательной форме принято ЧЧ*ММ*ГГ*.