Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате и пени

У С Т А Н О В И Л:

Комитет имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося у него в аренде на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды указанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании него задолженности по арендной плате и пени в общей сумме 810 872, 57 (восемьсот десять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 57 копеек.

В судебном заседании представитель Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес>ФИО5 исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ№ между КИЗО <адрес> и ФИО2 сроком на 10 лет предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на указанный участок. Таким образом, все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к ФИО1

По условиям п.2.2 договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 12 846 (двенадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей ежеквартально, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 168 549 руб. 77 коп.

Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки установленные настоящим договором начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 642 322,80 (шестьсот сорок две тысячи триста двадцать два) рубля 80 копеек.

В силу части 1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ№ и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика по внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Согласно п. 5.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, однако арендатором арендная плата не вносилась.

По договору уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО7 и ФИО2, права и обязанности по указанному договору перешли к ФИО8 Ответчик должен нести ответственность за нарушение условий договора аренды. Никакой информации о том, что ФИО2 выдана справка об отсутствии задолженности по арендной плате в КИЗО <адрес> нет. Указанная справка нигде не зарегистрирована. Без регистрации никакие документы в КИЗО никому не выдаются. Просим расторгнуть договор аренды указанного земельного участка и взыскать с ответчика задолженность по уплате аренды и пени.

Ответчик ФИО1 иск истца не признал и показал суду, что там на <адрес> находятся 3 участка, расположенные рядом, которые он купил по договору уступки права. При заключении договора уступки права по указанному договору ФИО2 заявила, что арендная плата полностью погашена и задолженности по уплате арендной платы нет. Квитанции и другие документы, подтверждающие, что она платила, кроме справки она ему не показывала и не давала.

Представитель ответчика ФИО9 иск истца не признал и пояснил суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ№ на земельный участок площадью 296 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> заключении договора уступки права по указанному договору ФИО2 заявила, что арендная плата полностью погашена, платить арендную плату ФИО1 не должен и просил отказать в удовлетворении исковых требований КИЗО <адрес>.

Суд, выслушав объяснения сторон, проверив материалы дела, находит необходимым удовлетворить иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени.

Из договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ№ видно, что КИЗО <адрес> заключил договор аренды земельного участка площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> с ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО6 был заключен договор уступки прав по договору аренды на указанный участок. Таким образом, все права и обязанности перешли к ФИО1

По условиям п.2.2 Договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 12 846 (двенадцать тысяч восемьсот сорок шесть) рублей ежеквартально, которая им не была выполнена.

В соответствии с п. 2.5 договора аренды в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку просрочки в размере 0,2% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Из справки КИЗО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ видно, что справка об отсутствии задолженности по арендной плате ФИО2 ими не выдавалась. Других доказательств того, что арендная плата вносилась суду не представлено.

Из акта сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ видно, что задолженность составляет по аренде - 168 549 руб. 77 коп. и по пене – 642 322 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Оценивая в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, суд находит иск Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№ находящегося в аренде у ФИО1 на основании договора уступки прав от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 168 549, 77 (сто шестьдесят восемь тысяч пятьсот сорок девять) рублей 77 копеек и пеню в сумме 642 322,80 (шестьсот сорок две тысячи триста двадцать два) рубля 80 копеек, а всего – 810 872, 57 (восемьсот десять тысяч восемьсот семьдесят два) рубля 57 копеек.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в сумме 11 310 (одиннадцать тысяч триста десять) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение 30 дней в Верховный Суд Чеченской Республики путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья: