Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ерощенко Александра Анатольевича к администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ерощенко А.А. обратился в суд с иском к администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес>, указывая, что с 1978 года он проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец заключил договор купли-продажи с колхозом «Правда» и по решению правления выкупил квартиру. Более 27 лет он владеет данным объектом недвижимости, как своим собственным, добросовестно и открыто. Однако государственную регистрацию права собственности не может провести в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Считает жилое помещение своей собственностью, следит за сохранностью и своевременно проводит текущий и капитальный ремонт. Просит признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в связи со следующим.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Правда» в лице председателя правления ФИО (продавцом) и Ерощенко А. А. (покупателем) был совершен договор купли-продажи ? дома, находящимся в <адрес> стоимость продаваемого по договору домовладения составила 7 701, 44 руб. Договор удостоверен государственным нотариусом Верх-Таркского сельсовета, государственной нотариальной конторы (договор на л.д.18).

Постановлением администрации Верх-Таркского сельсовета <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ утвержден адрес спорной квартиры, расположенной на земельном участке с кадастровым номером – 54:16:200301:0077 – <адрес> (л.д.9).

Владение спорным недвижимым имуществом Ерощенко А.А. осуществляется непрерывно, начиная с 1977 года до настоящего времени, то есть более 18 лет, что подтверждается паспортом истца, архивными справками (л.д. 12,15).

Владение жилым помещением истцом, является открытым, поскольку он не скрывал факта нахождения имущества в его владении, осуществлял текущий и капитальный ремонт жилого дома, что подтверждается вышеуказанными копией паспорта, архивной справкой о факте проживания и регистрации Ерощенко А.А. в спорной квартире.

Владение спорным имуществом осуществлялось добросовестно, поскольку Ерощенко А.А. не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности, что подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Владел квартирой истец, как своей собственной, то есть не на основании договоров аренды, безвозмездного пользования, др. сделок, не влекущих переход права собственности, что также подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи.

Согласно информации ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» спорная квартира представляет собой трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью <адрес>,3 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, находящуюся по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

Поскольку, как установлено судом, Ерощенко А.А. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным спорным имуществом как своим собственным, имеются основания для признания за ним права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности на трехкомнатную квартиру в двухквартирном жилом доме, общей площадью квартиры – 57,3 кв.м., жилой площадью квартиры – 40,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, д. Верх-Тарка, <адрес>, за Ерощенко А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 50 03 202487, выданный ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья