Гражданский кодекс часть 1

9 января 2020 года в г.Бор Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре Осиповой Г.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований представитель ФИО1 – ФИО2 - пояснила, что в 70-х годах ФИО1, а также другим жителям села Кантаурово были выделены земельные участки под строительство гаражей и сараев напротив домов, в котором они проживают, по <адрес> документы об отводе участков не сохранились. В 1989 году на свои средства и своими силами ФИО1. был выстроен одноэтажный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный гараж прошел инвентаризационный учет, что подтверждается техническим планом здания, выданным ИП ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. С момента постройки и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом как собственник, хранит в нем личные вещи, несет бремя содержания гаража, содержит в порядке прилегающую территорию. Построенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Обратившись в Борский отдел Управления Росреестра по <адрес> с целью регистрации своего права собственности на данный гараж, специалист Борского отдела предупредила истца о возможном отказе в государственной регистрации, ввиду того, что технический план не является правоустанавливающим документом на гараж. Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать право собственности на гараж, в связи с чем ФИО1 вынуждена обратиться в суд. Более 30 лет истец несет бремя собственника указанного Гаража, осуществляет ремонт, оплачивает платежи за электроэнергию. За 30 лет личного владения Гаражом никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники. Таким образом, получить правоустанавливающие документы на недвижимое имущество представляется возможным лишь на основании решения суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовавшись правом ведения дела через представителя.

Представитель ответчика – Администрации городского округа <адрес> – ФИО4 – против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица Кантауровского территориального отдела администрации городского округа <адрес> ФИО5 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражает.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, был выделены земельный участки под строительство гаража напротив домов, в котором она проживает, по <адрес> об отводе участков не сохранились.

В 1989 году на свои средства и своими силами ФИО1. был выстроен одноэтажный гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Данное обстоятельство в судебном заседании подтверждено показаниями свидетеля И.Е.П., который суду показал, что всем кто обращался в совхоз <адрес> выделяли земельные участки под строительство гаражей и сараев или погребов. Он видел, как муж истца строил спорный гараж 70 годах.

Согласно технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, гараж прошел инвентаризационный учет, площадь гаража составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно технического отчета на нежилое здание (строение) гараж, расположенный по адресу: <адрес> гараж литера Г., застроенная площадь составляет <данные изъяты> кв.м., общая площадь гаража – <данные изъяты> кв.м. год ввода в эксплуатацию 1989 год.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с нормами статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на имущество, не имеющее собственника, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу

С момента постройки и по настоящее время истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется гаражом как собственник, хранит в нем личные вещи, несет бремя содержания гаража, содержит в порядке прилегающую территорию. Построенный истцом гараж не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ответа комитета архитектуры и градостроительства администрации городского округа <адрес>, нарушений градостроительных и строительных норм, препятствующих эксплуатации гаража, не выявлено. Согласно ответа ОНД и ПР по г.о.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по НО, нарушений требований пожарной безопасности при осмотре спорного гаража не выявлено.

На основании вышеизложенного, с учетом позиции администрации городского округа <адрес>, суд считает возможным заявленные ФИО1 исковые требования удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (дата принятия решения в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова