Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Европа Девелопмент» о признании незаконными бездействий,

установил:

Департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края

обратился в суд с иском к ООО «Европа Девелопмент» о признании незаконными бездействий. В обоснование требований указал, что по результатам проверки департаментом был составлен акт проверки от 07.02.2019 № 2 – ВВП/2019, согласно которому в бухгалтерском учете общества по состоянию на 31.12.2018 отражено 98 действующих договоров участия в долевом строительстве на строительство 157 квартир Литра 3 на общую сумму 279 304 663 рубля 56 копеек. Из 288 квартир не продана 131 квартира. По состоянию на 31.12.2018 для строительства Литера 3 обществом привлечены долевые взносы участников долевого строительства в сумме 259 542 655 рублей 88 копеек дебиторская задолженность участников долевого строительства Литера 3 составила 19 762 007 рублей 68 копеек. Просит признать незаконным бездействие ООО «Европа Девелопмент» выразившееся в неприятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажная жилая застройка земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе <...>», расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, кадастровый № в сумме 19 762 007 рублей 68 копеек, обязать принять меры по взысканию задолженности.

19.11.2019 исковые требования уточнены, согласно уточненным исковым требования департамент по надзору в строительной сфере Краснодарского края росит признать незаконным бездействие ООО «Европа Девелопмент» выразившееся в неприятии мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора по объекту «Многоэтажная жилая застройка земельного участка с кадастровым номером №, прилегающего к Западному обходу в Прикубанском внутригородском округе <...>», расположенного по адресу: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, кадастровый № в сумме 8 962 708 рублей 35 копеек, обязать принять меры по взысканию задолженности.

В судебное заседание представитель департамента не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент» исковые требования не признал, возражал против удовлетворения иска.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Основной целью Федерального закона № 214 – ФЗ является защита прав и законных интересов граждан и юридических лиц, вкладывающих средства в строительство жилья иных объектов недвижимости в порядке долевого участия.

Непринятие мер по взысканию задолженности по договорам долевого участия, по которым участниками долевого строительства не исполняются обязательства по уплате цены договора, нарушает права и законные интересы граждан, участников долевого строительства, в установленном порядке оплативших договоры долевого участия и не получивших объекты долевого строительства в установленные сроки.

Так исходя из представленных обществом копий документов следует, что по состоянию на 08.09.2019 задолженность участников долевого строительства cocтaвляет 11 647 204 рублей 81 копейка, в том числе:

- 212 721 рублей 27 копеек - ФИО5 (предусмотрена рассрочка оплаты ДДУ, сумма задолженности согласно акту сверки);

- 832 728 рублей 19 копеек ФИО6 (предусмотрена рассрочка оплаты ДДУ, сумма задолженности согласно акту сверки);

- 958 375 рублей 22 копейки ФИО7 (предусмотрена рассрочка оплаты ДДУ, сумма задолженности согласно акту сверки);

- 680 671 рублей 78 копеек ФИО13B. (предусмотрена рассрочка оплату ДДУ, сумма задолженности согласно акту сверки);

- 1 808 295 рублей ФИО8 (предусмотрена рассрочка, оплату ДДУ, оплата не производилась с момента заключения ДДУ, уведомление о необходимости погашения задолженности обществом направлено 30 сентября 2019 года, 27 декабря 2019 года, 13 января 2020 года);

- 1 498 090 рублей 42 копейки - АО «Краснодаргоргаз» (согласно ДДУ оплата цены договора в полном объеме производится в течение 90 банковских дней с даты государственной регистрации договора, дополнительное соглашение к ДДУ об отсрочке оплаты имеющейся задолженности подписано сторонами 26 сентября 2019 года);

- 1 172 920 рублей ФИО14A. (ДДУ предусмотрена оплата цены договора в полном объеме до 30 августа 2017 года, оплата не производилась совсем, уведомление о необходимости погашения задолженности обществом направлено 20 сентября 2019 года);

- 223 090 рублей ФИО9 (ДДУ предусмотрена оплата цены договора в полном объеме в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации договора, сумма задолженности согласно акту сверки, уведомление о необходимости погашения задолженности обществом 30 сентября 2019 года);

- 617 646 рублей 40 копеек - ФИО10 (согласно ДДУ данная сумма задолженности должна была быть оплачена в течение 5 банковских, дней с даты государственной регистрации договора, имеющееся в распоряжение департамента дополнительное соглашение от 11.09.2019 к ДДУ об уменьшении цены договора ФИО10 не подписано);

- 1 205 777 рублей 07 копеек - ФИО11 (предусмотрена рассрочка оплаты ДДУ, последняя оплата ДДУ произведена 20 ноября 2017 года, 21 сентября 2018 года направлено уведомления о необходимости погашения задолженности, 15 ноября 2018 года, 03 декабря 2019 года направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора).

- 2 436 889 рублей 46 копеек - ФИО12 (предусмотрена рассрочка оплаты ДДУ, оплата не производилась совсем с момента заключения ДДУ, уведомление о необходимости погашения задолженности обществом направлено 23 сентября 2019 года, 03 декабря 2019 года).

Таким образом, ответчиком ООО «Европа Девелопмент» предприняты меры, направленные на взыскание либо исключение существующих задолженностей по оплате цены договоров участия в долевом строительстве, в связи с чем, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента по надзору в строительной сфере Краснодарского края к ООО «Европа Девелопмент» о признании незаконными бездействий оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко

Мотивированное решение

изготовлено 14.02.2020

Судья Советского

районного суда г. Краснодара В.Е. Овдиенко