Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Н», ООО «М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании протоколов собраний, протокола заседания счетной комиссии, отчета счетной комиссии, акта приема-передачи имущества недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 обратились после уточнения (Т. 1 л.д. 320-324) в суд с иском к ЖСК «Н», ООО «М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании недействительным протокола заседания счетной комиссии и отчета счетной комиссии ЖСК «Н» о результатах подсчета бюллетеней заочного голосования членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10 мая 2012 года, протоколы общих собраний членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства (собственников и бедующих собственников) от 24 мая 2012 года и от 10 июля 2012 года, применить последствия недействительности ничтожной сделки акта приема-передачи от 30 июля 2012 года, заключенного между ЖСК «Н» и ООО «М», недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки акта приема-передачи от 30 июля 2012 года, а именно: признать имеющими юридическую силу права и обязанности ООО «М» перед ФИО3 по договорам №ДД/80-13-1 от 22 апреля 2008г. и ДД/86-14-1 от 13 августа 2008 г., ФИО4 по договору №ДД/130-6э-3к от 09 июня 2008г., ФИО5 по договору №ДД/95-15-1 от 08 августа 2008г., ФИО6 по договору №ДД/95-15-1 от 08 августа 2008г., а также об обязании ООО «М» исполнить в полном объеме обязательства перед ФИО3, предусмотренные договорами № ДД/80-13-1 от 22.04.2008 г., и ДД/86-14-1 от 13.08.2008 г. – по передаче двух однокомнатных квартир, расположенных по адресу: ул. ... (стр.), ФИО4 предусмотренные договором № ДД/130-6э-3к от 09.06.2008 г., – по передаче трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. ... (стр.), ФИО5 по передаче по передаче однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. ... (стр.), ФИО6, предусмотренные договором ДД/95-15-1 от 08.08.2008 г. - по передаче однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: ул. ... (стр.)

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ими с застройщиком ООО «М» были заключены договоры участия в долевом строительстве многоэтажного дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный). Они свои обязательства по оплате стоимости строящихся квартир выполнили в полном объеме. Однако ООО «М» свои обязательства по строительству и передаче им квартир не исполнило, указав в качестве причины ненадлежащего исполнения обязательств свою не платежеспособность.

В сентябре 2013 г., когда к ним были предъявлены требования ЖСК «Н» об оплате задолженности по целевым взносам на строительство 17-ти этажного дома по ул. ..., им стало известно о существовании протоколов общих собраний членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства (собственников и будущих собственников) 17-ти этажного дома № ... (стр.) по ул. ... в г. Новосибирске от 24.05.2012 года и от 10.07.2012 года, а также протокол заседания счетной комиссии и Отчет счетной комиссии ЖСК «Н» о результатах подсчета бюллетеней заочного голосования членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10.05.2012 года.

Согласно названных протоколов, на собраниях были приняты решения о передаче на баланс ЖСК «Н», числящегося на балансе ООО «М», многоэтажного жилого дома по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, о завершении строительства названного объекта за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н» и долевых собственников, а также об утверждении сметы на производство работ и об утверждении размера целевого взноса участников долевого строительства для завершения строительства 17-тиэтажного дома по ул. ... в г. Новосибирске (адрес строительный). К этим протоколам приложены списки присутствовавших на собрании, в которых указаны их фамилии и поставлены подписи рядом с их фамилиями. Они не были извещены о проведении заочного голосования, сроках его проведения и подсчета голосов, а также о собраниях участников долевого строительства и членов ЖСК «Н», и участие в собраниях не принимали. Считают, что застройщиком ООО «М» был нарушен порядок созыва и проведения собрания, на котором принято решение о передаче незавершенного строительством объекта в ЖСК «Н». ЖСК «Н» не вправе был принимать на себя обязательства по строительству многоэтажного дома по ул. ..., так как это не было предусмотрено Уставом кооператива.

Подписанный 30.07.2012 года застройщиком и ЖСК «Н» акт приема-передачи имущества (17-ти этажного дома № ? (стр.) по ул. ... в г. Новосибирске) они считают недействительным – ничтожной сделкой. Указывают, что на основании акта приема-передачи от 30.07.2012 года произошла фактическая замена лиц в обязательстве по договорам долевого участия в строительстве. Однако, при этом, Застройщик фактически осуществил уступку лишь своих прав перед участниками долевого строительства без уступки своих обязательств перед последними и без переоформления и подписания с каждым из них соглашений о передаче прав Застройщика к ЖСК «Н» по договорам долевого участия в строительстве. Подобное совершение акта приема-передачи не соответствует требованиям закона. Кроме того, истцы полагают, что по своей природе оспариваемый ими акт приема-передачи от 30.07.2012 года является договором смешанного типа и включает в себя элементы договора перевода долга и элементы договора долевого участия в строительстве. В этом случае истцы, оплатившие долевой взнос, являются кредиторами по отношению к ООО «М», являющегося для них до момента ввода дома в эксплуатацию и передачи квартир должником. Таким образом, подписав акт приема-передачи от 30.07.2012 года, о котором истцам не было известно, ООО «М», тем самым, в нарушение требований закона без согласия истцов перевел свои долговые обязательства перед последними к новому должнику - ЖСК «Н». Помимо приведенного выше, истцы указывают, что если кредиторская сторона представлена несколькими лицами, согласие кредиторов может считаться полученным для долевой множественности при согласии на перевод долга любого из сокредиторов, но только для соответствующей приходящейся на него части. То есть, в данном случае акт приема-передачи от 30.07.2012 года рассматривается недействительным только в отношении тех кредиторов, которые согласие на замену не давали, т.е. в отношении только истцов. В связи с этим, считают, что имеются основания для применения в отношении истцов последствий недействительности оспариваемого акта, который является недействительной ничтожной сделкой. Применение последствий недействительности акта восстановит нарушенные права истцов, т.к. у ЖСК «Н» не будет оснований для взыскания с них целевых взносов.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена, представила ходатайство об отложении рассмотрения дела на более поздний срок в связи с нахождением в МУП «НЦРБ» п. Краснообска по уходу за ребенком, в свое отсутствие просила дело не рассматривать.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее (ГПК РФ) лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 ГПК РФ истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

Поскольку истцу ФИО4 судом предлагалось назвать любую возможную и удобную для нее дату и время рассмотрения дела, учитывая, что она занята уходом за больным ребенком, когда она сможет принять участие в рассмотрении дела, а также было предложено заключить соглашение с представителем, который будет представлять ее интересы в суде, однако ФИО4 отказалась назвать удобную для себя дату рассмотрения дела и направить своего представителя в суд, кроме того, учитывая длительность рассмотрения дела, мнение представителей ответчиков ЖСК «Н» и ООО «М», полагавших возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО4, поскольку сроки конкурсного производства также ограничены, дело находится в производстве суда более полугода, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца ФИО4, надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела.

Истец ФИО5 в судебное заседание явился, однако удалился из зала судебного заседания в процессе рассмотрения дела на стадии ходатайств, поскольку не намерен был рассматривать дело без истца ФИО4, пояснил, что он юридически неграмотный человек, а ФИО4 более грамотна в данном вопросе.

Истцы ФИО3, ФИО6, представитель истца ФИО6 – ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представители ответчиков настаивали на рассмотрении данного дела в отсутствие истцов, надлежаще извещенных о времени и дате рассмотрения дела, поэтому суд также пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истцов ФИО3, ФИО6, ФИО5

Ранее в судебном заседании истцы ФИО4, ФИО3, ФИО5, представитель ФИО6 – ФИО7 свои уточненные исковые требования поддерживали по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Н» ФИО1, действующая по доверенности, иск не признала по основаниям, приведенным в ранее представленном от ответчика письменном отзыве на исковое заявление (л.д.203-205).

Ответчик ООО «М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил, что истцами не представлено доказательств того, что подписи в протоколах не их, поскольку право на назначение экспертизы истцы не воспользовались. На собрании присутствовало 75 % от числа участников долевого строительства, а также членов ЖСК, голоса истцов не могли повлиять на результат принятых решений. Кроме того, истцами было признано право собственности на доли в объекте незавершенного строительства, они имеют право собственности на недвижимое имущество. Считает поданный истцами иск необоснованным и не подлежащим удовлетворению.

Заслушав представителя ответчика ЖСК «Н», представителя ответчика ООО «М» - конкурсного управляющего, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 той же статьи предусмотрено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно положений п.п.1, 2 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено, что ООО «М», в качестве Застройщика, в 2008 году заключило с истцами Договоры участия в долевом строительстве, а именно:

- 22 апреля 2008 года № ДД/80-13-1, 13.08.2008 года № ДД/86-14-1 с ФИО3 (л.д. 11-22);

- 09 июня 2008 года № ДД/130-6э-3к с ФИО4. (л.д.28-33);

- 15 апреля 2008 года № ДД/192-16-1 с ФИО5 (л.д.35-38);

- 08 августа 2008 года №ДД/95-15-1 с ФИО6. (л.д.41-45).

По условиям данных Договоров Застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать в срок - 1-й квартал 2010 года истцам квартиры:

- ФИО3 однокомнатную квартиру № ... на 13 этаже указанного дома общей площадью 35.23 кв.м., жилой площадью 17.96 кв.м.; однокомнатную квартиру № ... на 14 этаже указанного дома общей площадью 49.86 кв.м., жилой площадью 23.93 кв.м.;

- ФИО4. трехкомнатную квартиру № ... на 6 этаже указанного дома общей площадью 94.79 кв.м., жилой площадью 53.53 кв.м.;

- ФИО5. однокомнатную квартиру № ... на 16 этаже указанного дома общей площадью 39.44 кв.м., жилой площадью 20.78 кв.м.;

- ФИО6 однокомнатную № ... на 15 этаже указанного дома общей площадью 38.16 кв.м., жилой площадью 20.62 кв.м.

Истцы, в свою очередь, как участники долевого строительства, обязались уплатить обусловленные договорами цену. Данная обязанность истцами была выполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается квитанциями и справками ООО «М» о полной оплате взносов (л.д.127, 34, 39, 40, 51).

Однако ответчик ООО «М» свои обязательства по вышеупомянутым договорам не выполнил, многоэтажный жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный) строительством не завершил, в эксплуатацию данный дом не ввел и истцам обусловленные договорами квартиры в срок 1-й квартал 2010 года не передал. Данные обстоятельства никем не оспариваются и сторонами признаются.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 22.08.2013 года ООО «М» признано банкротом.

В целях продолжения и завершения строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), решением общего собрания учредителей был создан ЖСК «Н». Данное обстоятельство никем не оспаривается.

В качестве юридического лица ЖСК «Н» зарегистрировано 23.12.2011 года (л.д. 182)

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям частей 2, 3 и 5 статьи 112 Жилищного кодекса РФ решение об организации жилищного кооператива принимается собранием учредителей, в котором вправе участвовать лица, желающие организовать жилищный кооператив. Лица, проголосовавшие за организацию жилищного кооператива, с момента государственной регистрации жилищного кооператива в качестве юридического лица становятся его членами.

В силу положений ч.1 ст.111 и ч.1 ст.121 Жилищного кодекса РФ, граждане, достигшие возраста шестнадцати лет, и (или) юридические лица имеют право на вступление в жилищные кооперативы, реализовать которое, при наличии на то у них желания, они могут путем подачи в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива.

Истцы не были учредителями ЖСК «Н» и с заявлением о приеме их в члены данного кооператива не обращались, членами кооператива до настоящего времени не являются. Не вступать в члены ЖСК является реализацией истцами своего права, которое не может быть никем ограничено, поскольку ЖСК основано на добровольном членстве. В то же время данное право истцов не может ограничивать право иных лиц на создание ЖСК и вступление в его члены.

При таких данных, отсутствие желания и волеизъявления истцов на создание и на членство в ЖСК «Н», не являлось препятствием для создания и деятельности данного кооператива по инициативе иных лиц, имеющих на то желание и право в соответствии с законом на членство в нем, с целью продолжения и завершения строительства жилого дома по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

Согласно Устава ЖСК «Н» от 11.12.2011 года, утвержденного протоколом № ... (л.д. 154-171), а также Устава ЖСК «Н» от 26.08.2012 года, утвержденного протоколом № ... (л.д. 172-181) кооператив создан для участия членов кооператива своими силами и средствами в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанции на земельном участке площадью 8551 кв.м., жилой дом № ... общей площадью 18204.08 кв.м. в цокольном этаже; жилой дом № ... общей площадью 2927.1 кв.м. в подвальном этаже по адресу: г. Новосибирск, ул. ...

В соответствии с ч.3 ст.110 Жилищного кодекса РФ члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Согласно п.16 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

В силу ч.1, 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Для реализации своих целей ЖСК «Н» на праве субаренды был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 54:35:012621:0092 площадью 8551 кв.м. и выдано разрешение на строительство № Ru ... от 10.08.2007 г. с изменениями № Ru ...

Протоколом заседания счетной комиссии ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10 мая 2012 г. (т.1 л.д. 98-100), отчетом счетной комиссии ЖСК «Н» о результатах подсчета бюллетеней заочного голосования от 10.05.2012 года (л.д. 101-103) приняты следующие решения:

- передать на баланс ЖСК «Н» числящиеся на балансе ООО «М» многоэтажные жилые дома №... (17-тиэтажный) и № ... (8-миэтажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный);

- завершить за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н», долевых собственников, строительство указанных многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией;

- заключить договор аренды земельного участка площадью 8551 кв.м., на расположенные вышеперечисленные объекты, находящегося по адресу: примерно 25 метров по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица ... Кадастровый номер участка 54:35:012621:0092.

Протоколом № ... общего собрания членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства от 24 мая 2012 года принято решение утвердить размер целевого взноса на завершение строительства 17-этажного жилого дома, расположенного в г. Новосибирске по ул. ...стр.); утвердить представленную смету на производство работ по облицовке указанного дома ( т.1 л.д. 56-67).

Протоколом № ... общего собрания членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства от 10 июля 2012 года принято решение утвердить представленную смету на производство работ по устройству траншеи и укладке в нее силового кабеля в трубах; с 01.09.2012 года установить для членов ЖСК «Н» ежемесячный членский взнос по 1000 рублей с каждого члена кооператива и по 1000 рублей с каждых 100 кв.м. коммерческой площади; утвержден повышенный размер целевого взноса для членов ЖСК «Н» для оплаты строительных работ (т. 1 л.д. 68-80). На собраниях 24.05.2012 года и 10.07.2012 года присутствовали истцы, о чем свидетельствуют их подписи. Доказательств подложности данных подписей истцами суду не представлено.

Суд не соглашается с доводами истцов о недействительности протокола от 10.05.2012 года и отчета о результатах подсчета бюллетеней от 10.05.2012 года, протоколов от 24.05.2012 года и от 10.07.2012 года исходя из следующего.

Согласно ст. 116 ЖК РФ высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно п. 5.2.6 Устава ЖСК «Н» от 26.08.2012 года для созыва общего собрания членов кооператива правление кооператива не позднее, чем за 30 дней до планируемой даты проведения собрания размещает в помещении кооператива объявление, содержащую информацию о проведении собрания.

Члены кооператива, а также участники долевого строительства были уведомлены о проведении собрания, посредством письменного оповещения и по номерам телефонов, в связи с чем, доводы истцов о не извещении о проведении заочного голосования от 10.05.2012 года не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Факт извещения о проведении собрания подтверждается подписями истцов в приложении к протоколу собрания.

В соответствии со ст. 117 ЖК РФ общее собрание членов жилищного кооператива является правомочным, если на нем присутствует более пятидесяти процентов членов кооператива. Решение общего собрания членов жилищного кооператива считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании, а по вопросам, указанным в уставе жилищного кооператива, - более трех четвертей членов жилищного кооператива, присутствовавших на таком общем собрании.

Проанализировав отчет о результатах подсчета бюллетеней заочного голосования от 10.05.2012 года, а также бюллетени голосования, оформленные в соответствии с п. 5.2.9 Устава кооператива, суд приходит к выводу, что по вопросу передачи на баланс ЖСК числящиеся на балансе ООО «М» многоэтажные жилые дома №... (17-тиэтажный) и № ... (8-миэтажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный) «ЗА» проголосовало 190 человек, «ПРОТИВ» 1 человек, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 человека; по вопросу завершения за счет и силами инвесторов путем внесения целевых взносов членов ЖСК «Н», долевых собственников строительства указанных многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией «ЗА» проголосовало 187 человек, «ПРОТИВ» 4 человека, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 3 человека; по вопросу заключить договор аренды земельного участка площадью 8551 кв.м. на расположенные вышеперечисленные объекты, находящегося по адресу: примерно 25 метров по направлению на юго-запад от ориентира жилой дом, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Новосибирск, улица ..., кадастровый номер участка 54:35:012621:0092 - «ЗА» проголосовало 189 человек, «ПРОТИВ» 1 человек, «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» - 4 человека.

Таким образом, решения, оформленные протоколом заседания счетной комиссии ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» от 10 мая 2012 г., приняты абсолютным большинством голосов с извещением всех членов ЖСК, а также участников долевого строительство, нарушений порядка созыва и проведения собрания судом не установлено.

Согласно ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В силу ст. 52 ГК РФ юридическое лицо действует на основании Устава либо учредительного договора и Устава либо только учредительного договора. В случаях, предусмотренных законом, юридическое лицо, не являющееся коммерческой организацией, может действовать на основании общего положения об организациях данного вида.

Как следует из устава ЖСК «Н» от 11.12.2011 года (п. 1.5) кооператив считается созданным как юридическое лицо со дня внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

В выписке из ЕГРЮЛ ЖСК «Н» значится зарегистрированным 23.12.2011 года (л.д. 193-194).

Таким образом, на момент проведения заочного голосования и собраний 10.05.2012 года, 24.05.2012 года, составления акта приема-передачи от 30.07.2012 года ЖСК «Н» являлся действующим юридическим лицом на основании Устава, утвержденного 11.12.2011 года, и вправе был принимать на себя обязательства по строительству многоэтажного дома по ул. ...

По акту приема-передачи 30.07.2012 года (л.д. 52-55) ООО «М» передало, а ЖСК «Н» приняло расположенные на земельном участке с кадастровым номером 54:35:012621:0092 площадью 8551 кв.м. многоэтажные жилые дома №... (17-тиэтажный) и № ... (8-миэтажный по генплану в составе многоэтажных жилых домов) с помещениями общественного назначения и трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный).

В силу п.5.3 Акта приема-передачи вместе с передаваемыми объектами ООО «М» передало, а ЖСК «Н» принял любые права в отношении передаваемых объектов, в том числе, любую дебиторскую задолженность, а так же вытекающие из передачи этих объектов и дальнейшего завершения их строительства права в отношениях с любыми третьими лицами, предприятиями, учреждениями, организациями.

Согласно п.5.4 Акта приема-передачи, любые обязанности, в том числе, кредиторская задолженность, возникшие у ООО «М» до момента передачи указанных объектов или в момент их передачи, к ЖСК «Н» при подписании настоящего акта не переходят, в чем бы эти обязанности не заключались.

В соответствии с п.п.5.6, 5.7 Акта приема-передачи, с момента подписания настоящего акта приема-передачи ЖСК «Н» приобретает, а ООО «М» теряет: статус застройщика передаваемых объектов; преимущественное право на заключение и продление договора аренды земельного участка, на котором расположены передаваемые объекты; получение и продление разрешения на строительство передаваемых объектов.

Суд приходит к выводу, что указанным актом приема-передачи на основании решения общего собрания членов ЖСК «Н» и участников долевого строительства ООО «М» была произведена передача прав застройщика ООО «М» на спорный объект незавершенного строительства по адресу: г. Новосибирск, ул. ... (адрес строительный), ЖСК «Н», который был создан с целью завершения строительства данного жилого дома.

При этом суд не соглашается с доводами истцов о необходимости их согласия на перевод долга от застройщика к кооперативу, поскольку в данном случае передача прав от застройщика кооперативу не является правопреемством, а совершение подобных действий, не запрещенных действующим законодательством, по существу направлено на предупреждение нарушения прав, свобод и законных интересов участников долевого строительства, в том числе, от продажи по долгам неплатежеспособного ООО «М» имущества и имущественных прав, приобретенных или созданных на денежные средства дольщиков третьим лицам, без обязательства таких третьих лиц (покупателей) по завершению строительства и передачи жилых помещений дольщикам.

Волеизъявление участников долевого строительства было реализовано не путем непосредственного получения согласия от каждого участника долевого строительства, а через решения общего собрания членов жилищно-строительного кооператива, созданного для целей продолжения и завершения строительства недостроенного первоначальным застройщиком жилого дома.

Решение общего собрания, как установлено в ходе рассмотрения дела, было принято в соответствии с действующим гражданским законодательством, нарушений порядка созыва и проведения общего собрания судом не установлено.

Решение общего собрания членов жилищного кооператива, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов жилищного кооператива (ч.2 ст. 117 ЖК РФ).

Наличие же между истцами, как они указывают сами, и ЖСК «Н» спора по поводу доплат за окончание строительства - не имеет никакого правового значения для настоящего дела, поскольку это гражданско-правовые взаимоотношения, которые не относятся к предмету настоящего спора и не могут опровергать законность оспариваемого акта приема-передачи.

На основании вышеизложенного, суд не усматривает, что оспариваемыми протоколом заседания счетной комиссии и отчетом счетной комиссии ЖСК «Н» от 10 мая 2012 года, протоколами общих собраний от 24 мая 2012 года и 10 июля 2012 года, а также актом приема-передачи от 30.07.2012 года нарушаются их какие-либо права, свободы или законные интересы.

По мнению суда, истцами не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о недействительности указанных выше протоколов и акта, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 к ЖСК «Н», ООО М» в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании протоколов собраний, протокола заседания счетной комиссии, отчета счетной комиссии, акта приема-передачи имущества недействительными, применении последствий недействительности ничтожной сделки, оставить без удовлетворения в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Судья Нициевская Г.В.