Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 к ФИО13 и ФИО14 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО12 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО13 о взыскании долга.

В обоснование своих исковых требований указала, чтомежду истцом и ответчиком, её мужем ФИО14, их несовершеннолетними детьми ФИО3, ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ б/н, зарегистрированный в управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Согласно условий договора у истца приобретена в равнодолевую собственность квартира по адресу: <адрес>.В соответствии с п. 2 1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры определена в размере <данные изъяты>. В соответствии с п. 2.2 договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следующим образом определен порядок расчета между сторонами сделки: <данные изъяты>. оплачиваются за счет средств материнского капитала; <данные изъяты>. за счет средств краевого материнского капитала; <данные изъяты>. за счет собственных средств покупателей после подписания договора купли продажи.Основная сумма стоимости квартиры оплачена после подписания договора, купли-продажи за исключением недостающей суммы в размере 78500 руб.25.09.2015 ответчиком оформлена расписка, согласно условий которой недостающая сумма по договору купли продажи квартиры в размере 78500 руб. должна быть оплачена в срок до 05.12.2015. До настоящего времени 78500 руб. ответчиком не оплачено.В соответствии с п. 1 ст. 307, п. 1 ст. 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.В связи с отсутствием оплаты ответчику направлена претензия от 08.12.2015 г. с предложением в срок до 22.12.2015 г. оплатить сумму задолженности в размере 78500 руб. Направление и получение ответчиком претензии подтверждается квитанцией об отправке, описью вложения, уведомлением о вручении претензии 19.12.2015. После получения претензии от ответчика поступил телефонный звонок в котором сообщено об отказе в оплате задолженности. За период с 06.12.2015 г. по 14.12 2015 г. сумма процентов составила 181,72 руб., за период с 15.12.2015 г. по 28.12.2015 г. - 233, 23 руб., затем проценты за один день составят 16, 65 руб. Просит суд взыскать с ответчика сумму долга в размере 78500 руб. и проценты 414 руб. 95 коп., взыскать проценты за период с 29.12.2015 г. по дату решения суда исходя из расчета 16, 65 руб. в день и судебные расходы: услуги представителя 7 500 руб. и уплаченную государственную пошлину в размере 10 067 руб.

Определением от 31 декабря 2015 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО14.

02 февраля 2016 г. от истицы поступило заявление об уточнении исковых требований и об изменении основания иска, согласно которому основанием иска является неисполнение обязательств ответчиками по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Просит суд взыскать в ее пользу с ФИО13 и ФИО14 сумму долга с каждого по 39 250 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2015 г. по 24.02.2016 г. с каждого в размере 690 рублей 60 коп. и судебные расходы в размере 5033 руб. 50 коп. с каждого.

В судебном заседании ФИО12 исковые требования поддержала и пояснила, что в апреле 2015 г. к ним по объявлению пришли З-вы посмотреть дом, который был выставлен на продажу. Дом расположен по адресу <адрес>. Ответчикам дом понравился, затем они приходили второй раз и была достигнута договоренность о продаже им дома за <данные изъяты>. Был заключен договор купли - продажи с ответчиками. Сроки расчетов не были указаны, но по договоренности оплата должна была быть произведена до 01.09.2015 г. Денежные средства в размере <данные изъяты>. были переведены на ее счет как средства материнского капитала, остальные средства должны были отдать наличными. Они должны были передать ФИО15 дом до 01 сентября 2015 г., однако поскольку денежные средства ответчиками уплачены не были, она установила новый срок для выплаты оставшейся суммы - до 05.12. 2015 г. В период ее отсутствия в сентябре 2015 г. она оставляла ФИО15 ключи и те несколько дней спускали картошку в подполье и имели возможность посмотреть дом. В октябре 2015 г. они передали дом ФИО15, при этом акт приема-передачи письменный не составлялся. Претензий при приеме-передаче от покупателей относительно состояния дома не было. 26 октября 2015 г. ФИО15 написала расписку о том, что выплатит долг до 05.12.2015 г. Затем по телефону ответчик сообщила, что деньги платить не будет, поскольку они скрыли то, что в доме грибок. Дом был полностью перестроен ее супругом пять лет назад. Дом 1960 годов постройки, была произведена замена нижних венцов, построена пристройка, произведен внутренний ремонт. На момент продажи и на момент передачи в доме грибка не было.

Ответчик ФИО13 в судебном заседании исковые требования признала частично в размере 10 000 рублей долга по договору купли-продажи, в остальной части не признала, последствия признания иска в части разъяснены ответчику и понятны. Пояснила, что они приобрели у истицы дом по адресу <адрес>. Она вместе с супругом пришла смотреть дом по <адрес>, который им понравился, договорились с истицей о покупке за <данные изъяты>. Договор купли-продажи оформлял третье лицо, она и члены семьи указанный договор не подписывали. Большинство средств по договору было уплачено за счет средств материнского капитала в сентябре 2015 г., <данные изъяты> были переданы наличными истице, при этом никакие расписки не писались. Оставшуюся сумму в размере 78 500 рублей она должна была выплатить до 05 декабря 2015 г. Дом им был передан 28 сентября 2015 г., и они сразу в него заселились. Акт приема -передачи не составлялся. Через две недели после заселения в доме вылез грибок на земле и на нижних венцах дома, поражено около 10 метров венцов. Она позвонила и сказала ФИО12, что не будет выплачивать оставшуюся сумму по договору, поскольку данный недостаток требует сложной обработки и больших вложений. В январе 2015 г., после предъявления иска, она провела обследование жилого помещения, комиссия Бриаканского сельского поселения подтвердила, что в доме имеется грибок. Представила суду в качестве доказательств своих доводов фотографии в электронном виде. Кроме этого выявился еще один недостаток, произошел перекос входной двери, пристройка к дому холодная и сам дом холодный, уходит большое количество дров, большие затраты на электроэнергию. Право на предъявление встречного иска ответчику разъяснялось, встречный иск предъявлен не был. Доказательств стоимости восстановительного ремонта не представила. От оплаты экспертизы отказалась.

Ответчик ФИО16 в судебном заседании исковые требования признал частично в размере 10 000 рублей долга по договору купли-продажи, в остальной части не признал, последствия признания иска в части разъяснены ответчику и понятны. Пояснил, что поддерживает пояснения ФИО13 Он договор купли продажи дома по <адрес> не подписывал. Он договорился с ФИО12 о покупке данного дома за <данные изъяты>. Расчет должен был производиться за счет средств материнского капитала и личных средств. Они остались должны истице 78 500 рублей, срок уплаты был установлен 05.12.2015 г. Указанные средства они не заплатили, поскольку в доме был обнаружен грибок спустя 2 недели, как они вселились. Они действительно в конце сентября закрыли отдушины в подполье, чтобы грызуны не испортили картошку, в подполье стояла влажность и начал проявляться грибок. В дом они заселились 28.09.2015 г. До этого они осматривали дом и указанный недостаток не был обнаружен. Они стали убирать доски, которыми было обшито подполье, когда стал проявляться грибок и увидели, что поражена земля и нижние венцы. Акт приема-передачи дома между ними и продавцом не составлялся. В качестве доказательств своих доводов могут представить фотографии. За период с конца сентября до сегодняшнего момента грибок увеличился в размере наполовину, они ремонт не производили, вначале было поражено два венца. В настоящее время необходимо заменить нижние венцы, стоимость данных работ составляет около 50 000 рублей. Право на предъявление встречного иска ответчика разъяснялось, встречный иск предъявлен не был. Доказательств стоимости восстановительного ремонта не представил. От оплаты экспертизы отказался.

Свидетель ФИО4 в судебном заседании показал, что дом по адресу <адрес> был приобретен ими в 2010 году. Дому требовался капитальный ремонт, поскольку нижние венцы дома сгнили. Дом стоял на городках, а не на фундаменте и от старости сгнили бревна. В 2011 году он поднял дом, вытащил гнилые венцы, заменил их, застелил пол и сделал пристройку. При производстве ремонта в доме грибка не было. В октябре 2012 года они вселились в дом. Дом в период их проживания не топило, воды в подполье не было. Они проживали в доме до октября 2015 г. Они продали дом ФИО15 за 750 000 рублей, ответчики остались должны супруге 78500 рублей. Дом был передан ФИО15 в конце сентября 2015 г., акт не составляли. Дом покупателей устраивал, они его смотрели весной 2015 г. и в сентябре, никаких претензий не высказывали. З-вы сначала не отдавали долг, поскольку у них не было средств, а в октябре 2015 г. ФИО15 сказала о том, что в доме грибок. Он пришел осмотреть дом, спустился в подполье, где стояла большая влажность, отдушины в доме были закрыты, на бревнах были капли и плесень. Полагает, что грибок возник из-за влажности, З-вы не сушили дом, рано закрыли отдушины.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показал, что осенью 2010 года ФИО4 попросил его произвести работы по замене нижних венцов дома по <адрес>, который они приобрели с супругой. Лес был уже приготовлен, древесина была хорошего качества, никаких следов поражения на ней не было. Работу производил он и ФИО10. Когда они приступили к работе, дом уже был поднят, гнилые нижние венцы были уже убраны. Они заменили 2 венца по всему основанию, метраж составил 12, 5 метров. Он по роду своей работы сталкивался с грибком, знает как он проявляется, в доме ФИО4 он грибка не видел ни на земле, ни на венцах. Земля под домом была уже отсыпана гравием. За период с 2010 г. до настоящего времени венцы в данном доме не могли сгнить от грибка, поскольку прошел незначительный период времени. Устранить поражение грибком можно путем удаления пораженного участка, обработать раствором и затем запенить. Замена бруса требуется, если брус сгнил. Необходимо смотреть какие работы требуются для ремонта. ФИО4 менял брус поскольку он сгнил от старости.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании показал, что в августе 2010 г. ФИО4 попросил его подвести дом по <адрес>. Он является плотником. Дом уже был поднят, зачищен и разобран от старых венцов. Лес был новый, сухой, ошкуренный, хорошего качества. Необходимость данных работ была вызвана тем, что дом был старый. Недостатков в виде грибковых поражений на конструкциях дома не было. Они произвели работы по замене 3-х венцов и 12,5 метров низа. За 5 лет венцы в доме не могли сгнить. Грибок возможно обработать специальными растворами, зачистить. Диаметр венцов был около 40 см, поднимали краном. Если производить замену венцов, то такие работы будут стоить около 50 000 рублей вместе с материалом.

Заслушав истицу, ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Согласно ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:

отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;

потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Согласно ст. 476 ч. 1 ГК РФ продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента. В отношении товара, на который продавцом предоставлена гарантия качества, продавец отвечает за недостатки товара, если не докажет, что недостатки товара возникли после его передачи покупателю вследствие нарушения покупателем правил пользования товаром или его хранения, либо действий третьих лиц, либо непреодолимой силы.

Согласно ст. 477 ГК РФ Если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

2. Если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи. Срок для выявления недостатков товара, подлежащего перевозке или отправке по почте, исчисляется со дня доставки товара в место его назначения.

Согласно ст. 483 ГК РФ покупатель обязан известить продавца о нарушении условий договора купли-продажи о количестве, об ассортименте, о качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в срок, предусмотренный законом, иными правовыми актами или договором, а если такой срок не установлен, в разумный срок после того, как нарушение соответствующего условия договора должно было быть обнаружено исходя из характера и назначения товара.

В случае невыполнения правила, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований покупателя о передаче ему недостающего количества товара, замене товара, не соответствующего условиям договора купли-продажи о качестве или об ассортименте, об устранении недостатков товара, о доукомплектовании товара или о замене некомплектного товара комплектным, о затаривании и (или) об упаковке товара либо о замене ненадлежащей тары и (или) упаковки товара, если докажет, что невыполнение этого правила покупателем повлекло невозможность удовлетворить его требования или влечет для продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.

Если продавец знал или должен был знать о том, что переданные покупателю товары не соответствуют условиям договора купли-продажи, он не вправе ссылаться на положения, предусмотренные пунктами 1 и 2 настоящей статьи.

Согласно ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Согласно ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ч. 1 ГК РФ 1. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В судебном заседании установлено, что ФИО12 заключила договор купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ с ФИО13 за себя, и в порядке законного представительства за несовершеннолетних детей ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО14 на жилое помещение - квартиру по адресу <адрес> Покупатели приобретают квартиру в равнодолевую собственность. Стоимость квартиры составляет <данные изъяты>. Расчет между покупателем и продавцом производится следующим образом: п. 2.2 покупатель обязуется уплатить продавцу денежные средства в сумме <данные изъяты>. за счет средств материнского капитала Государственный сертификат, выданный ДД.ММ.ГГГГ, Отдел ПФР в районе имени Полины Осипенко Хабаровского края на основании решение № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> за счет средств краевого материнского (семейного) капитала, выданный ДД.ММ.ГГГГ КГКУ «Центр социальной поддержки населения по району им. П. Осипенко» на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>. за счет своих собственных средств после подписания настоящего договора. Денежные средства будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий от ДД.ММ.ГГГГ№ на расчетный счет продавца на имя ФИО12 в ОАО Сбербанк России. п. 3.1 Передача квартиры Продавцом и принятие ее покупателем на момент подписания настоящего договора осуществлена. Ее качество и техническое состояние удовлетворяет покупателя, претензий нет. Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ

Согласно техническому паспорту жилого помещения на дату ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по <адрес>, 1969 года постройки, физический износ составляет 60%.

На основании указанного договора ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение общей площадью 40, 2 кв. м, по адресу <адрес>, каждому по 1/5 доли в праве общей собственности.

Согласно свидетельству о заключении брака ФИО14 и ФИО11 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после брака жене присвоена фамилия ФИО15.

Квартира по адресу <адрес> была передана ФИО12 ответчикам ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривается сторонами. Акт приема -передачи объекта недвижимости не составлялся.

Согласно выписке по счету на имя ФИО12 20 августа 2015 г. была зачислена сумма <данные изъяты>. и 10 сентября 2015 г. <данные изъяты> Истицей и ответчиками не оспаривается, что остаток задолженности по договору составляет 78 500 руб.

В связи с отсутствием оплаты в размере 78 500 рублей после подписания договора и в установленные сроки, ответчиком ФИО13 было взято на себя обязательство выплатить недостающую сумму по договору купли продажи до 05.12.2015 г., что подтверждается распиской. ФИО12 в связи с отсутствием оплаты ответчику ФИО13 была направлена претензия с предложением оплатить сумму задолженности в размере 78500 руб. до 22 декабря 2015 г., которая была получена ФИО13 19 декабря 2015 г.

До настоящего времени ответчиками не выплачена сумма задолженности по договору купли-продажи от 24.04.2015 г. в размере 78 500 рублей.

Ответчики ФИО13 и ФИО14 согласны выплатить истице по 10 000 рублей в счет оплаты долга по договору купли-продажи, оставшуюся сумму отказываются выплачивать со ссылкой на то, что после вселения в спорное жилое помещение, в доме был обнаружен недостаток в виде грибковых поражений на несущих конструкциях дома, работы по устранению указанного недостатка являются дорогостоящими, а также имеются другие недостатки, а именно перекос входной двери, большой расход дров, договор ими не подписывался. В доказательство своих возражений представили фотографии от 09 ноября 2015 г. жилого дома в электронном виде, произведенными на собственный сотовый телефон и акт от 28.01.2016 г.

Согласно акта обследования помещения от 28 января 2016 г. межведомственная комиссия, назначенная распоряжением главы Бриаканского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ№ в составе председателя ФИО5 - главы Бриаканского сельского поселения и членов комиссии ФИО6- депутата Совета депутатов Бриаканского сельского поселения, ФИО7 - начальника отдела строительства Администрации муниципального района имени Полины Осипенко, ФИО8 - начальника отдела энергетики, ЖКХ, транспорта и связи Администрации муниципального района им. П. Осипенко в присутствии собственников обследовала жилое помещение по адресу <адрес> установила, что дом деревянный, бревенчатый, одноэтажный, одноквартирный, общая площадь 40, 2 кв. м., техническое состояние жилого помещения хорошее, необходимо принять следующие меры для обеспечения безопасности и создания нормальных условий для постоянного проживания: провести антисептическую обработку нижних венцов дома и половых балок. К акту приобщены фотографии жилого помещения, в электронном виде, поступившие от Администрации Бриаканского сельского поселения, которые были осмотрены судом и участниками процесса.

Согласно справке погодных условий за сентябрь - октябрь 2015 г. Кустовой радиостанции с. Веселая Горка с 19 сентября 2015 г. по 29 сентября 2015 г. имелись осадки, была высокая влажность, аналогичные погодные условия были в октябре 2015 г. - осадки с 01 по 03 октября 2015 г, затем с 10 по 13 октября 2015 г., 18 октября, и с 27 по 30 октября 2015 г., влажность составляла до 100/94.

Согласно ответу на запрос суда ФБУ Дальневосточный региональный центр судебной экспертизы Министерства Юстиции РФ от 24 февраля 2015 г. по данному делу возможно проведение судебной строительно - технической экспертизы и экспертизы объектов растительного происхождения. Установление данности образования микроскопических или домовых грибов в Центре не проводится в виду отсутствия в настоящее время утвержденной и научно разработанной методики для данного вида исследования, возможно решить следующий вопрос: имеются ли в данном помещении микроскопические грибы (грибок, плесень) или домовые грибы?

По правилам ст. 56 ГПК РФ сторона обязана доказать обоснованность исковых требований и возражений по иску.

Суд признает несостоятельными возражения ответчиков, поскольку достоверных и допустимых доказательств в обоснование указанных доводов ими суду не представлено. Представленные фотографии суд не принимает за допустимые доказательства, поскольку они производились в отсутствие истицы ФИО12, кроме этого невозможно определить объект по какому адресу они произведены, а также учитывая дату создания файлов 09 ноября 2015 г., указанные фотографии не могут подтвердить качество передаваемого объекта на дату его передачи. Других доказательств, подтверждающих недостатки жилого помещения суду не представлено. Встречные исковые требования ответчиками не заявлены, право на предъявление встречного иска ответчикам разъяснялось. Указанное обстоятельство не препятствует ответчикам предъявить исковое заявление о соразмерном уменьшении покупной цены, либо о возмещении стоимости восстановительного ремонта, либо безвозмездном устранении недостатков в соответствии с требованиями ст. 475 ГК РФ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО12 в части взыскания задолженности по договору купли -продажи с ответчиков в равных долях в размере 39 250 рублей с каждого являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку как установлено в судебном заседании ответчиками не исполнено в полном объеме обязательство по выплате стоимости приобретенной квартиры, после фактической передачи жилого помещения, а также задолженность не выплачена в сроки указанные в расписке. Суд не принимает во внимание доводы ответчиков, поскольку встречные исковые требования ими заявлены не были. Ответчики не доказали, что недостатки товара (квартиры) возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.В договоре купли-продажи указано, что передача дома и принятие его продавцом осуществлено на момент подписания договора, качество недвижимости и техническое состояние удовлетворяет покупателя, претензий нет. Кроме этого, в договоре купли-продажи отсутствуют условия, касающиеся качества передаваемого недвижимого имущества. Акт приема -передачи недвижимости сторонами не составлялся. Ответчики не извещали продавца ФИО12 о недостатках переданного объекта недвижимости в соответствии с требованиями ст. 477 ГК РФ.

Согласно ст. 395 ч. 1 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ч. 3 Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Ненадлежащее исполнение обязательств по договору купли-продажи ответчиками на сумму 78 500 рублей нашло свое подтверждение в судебном заседании, вследствие чего требование истца о взыскании процентов в размере 690 руб. 60 коп. с каждого из ответчиков суд признает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. Расчет суммы процентов судом признается правильным, ответчиками возражений в данной части не заявлено.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 заключила договор с ООО «Квазар» по оказанию юридических услуг. Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ Заказчик ФИО12 приняла следующие работы: консультация с изучением документов по задолженности ФИО13 - 1500 руб., досудебное урегулирование задолженности 2500 руб., подготовка иска - 3500 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ФИО12 оплатила ООО «Квазар» 7500 руб. согласно акту выполненных работ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

На основании изложенного, с учетом объема проделанной представителем работы, которая заключалась в составлении искового заявления, претензии, учитывая, что в суде первой инстанции представитель истца в судебных заседаниях не участвовал, а также требования разумности, суд полагает, что требование ФИО12 о взыскании судебных расходов на услуги представителя подлежит удовлетворению частично в размере 3000 рублейи соответственно с каждого ответчика в равных долях надлежит взыскать по 1500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ суд присуждает возместить все понесённые расходы стороне, в пользу которой состоялось решение, с другой стороны. Так как суд принял решение в пользу истца, сумма расходов в виде уплаты государственной пошлины в сумме 2567 рублей 00 копеек, подлежит взысканию с ответчиков в размере 1283 рубля 50 копеек с каждого.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО12 к ФИО13, ФИО14 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО13 в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи в сумме 39 250 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 690 рублей 60 копеек, и государственную пошлину 1283 рубля 50 копеек, расходы на услуги представителя 1500 рублей, а всего 42 724 рубля 10 копеек.

Взыскать с ФИО14 в пользу ФИО12 задолженность по договору купли-продажи в сумме 39 250 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 690 рублей 60 копеек, и государственную пошлину 1283 рубля 50 копеек, расходы на услуги представителя 1500 рублей, а всего 42 724 рубля 10 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО12 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через суд района имени Полины Осипенко Хабаровского края в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 29 февраля 2016 г.

Председательствующий Гаркуль И.В.