Гражданский кодекс часть 1

Автозаводский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., с участием прокурора - помощника прокурора Автозаводского района г. Нижнего Новгорода ФИО1, при секретаре судебного заседания Милиной К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества «Т» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в обоснование которого указал, что является собственником комнаты [Номер] в [Адрес]. В данной комнате зарегистрированы ФИО3, ФИО2 Ответчики отказываются от заключения договора на пользование жилым помещением и не оплачивают коммунальные услуги. Ранее, в январе [ДД.ММ.ГГГГ] года между ЗАО «Т» и [ФИО 4] был заключен договор найма [Номер] сроком действия 12 месяцев – с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого [ФИО 4] были предоставлены за плату в пользование для проживания [Адрес] Срок указанного договора давно истек, новый договор на пользование жилым помещением ответчики заключать отказываются, коммунальные услуги не оплачивают. Представитель ЗАО «Т» [ФИО 2] неоднократно передавала ФИО2 договор для подписания и объясняла, что за ним образуется задолженность по оплате коммунальных услуг. [ДД.ММ.ГГГГ] генеральный директор ЗАО «Т» [ФИО 1] встречался с ФИО2 и его супругой [ФИО 4], пояснил им, что необходимо заключить договор для законного проживания и оплаты коммунальных услуг, предоставил договор для ознакомления и подписания. Супруга ФИО2 взяла договор краткосрочного найма жилого помещения [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] для ознакомления. В [ДД.ММ.ГГГГ] года ФИО2 передал через [ФИО 2] ответ на рассмотренный договор, изложив изменения, которые хотел бы в него внести. Письмом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], направленного в адрес ФИО2, указано, что собственник готов принять все изменения в договор, кроме бессрочного срока действия. В этом же письме ФИО2 было предложено прибыть для обсуждения вопросов по изменению условий договора и подписания договора краткосрочного найма, однако в назначенное время он не явился. В настоящее время за ответчиками числится задолженность за пользование жилым помещением и коммунальные услуги. Кроме того, ФИО3 нарушает общественный порядок в многоквартирном доме, совершил противоправные действия в отношении проживающего в данном доме собственника жилого помещения, квалифицированное правоохранительными органами по ст. 111 ч. 2 п. з УК РФ, в отношении него вынесен приговор. ЗАО «Т» несет убытки в виде расходов на содержание жилого помещения и оплаты коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям. С учетом искового заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой [Номер] в [Адрес]; выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения – комнаты [Номер] в [Адрес] выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения; взыскать солидарно с ответчиков в пользу ЗАО «Т» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 93 286,83 рублей, расходы по уплате государственной пошлины – 8 998,60 рублей [ ... ] 2).

Истец – представитель ЗАО «Т» ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. Также представлена письменная позиция ([ ... ]

Ответчики – ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о явке извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5, действующая на основании доверенности [ ... ] иском не согласна, представлен отзыв по заявленным требованиям в письменной форме ([ ... ]

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, прокурора, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требование о выселении не подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что ЗАО «Телефонстрой» является собственником комнаты 52 в [Адрес] (л.д. [ ... ] 1).

Ответчики – ФИО2, ФИО3 проживают в данном жилом помещении, что сторонами по делу не оспаривалось и подтверждается копиями карточек регистрации, согласно которым регистрация ответчиков в комнате [Номер] произведена [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. [ ... ] До указанной даты ответчики проживали в комнате № [Адрес].

[ДД.ММ.ГГГГ] ЗАО «Т» выдало ФИО2 ордер [Номер] на право вселения в общежитие по адресу: [Адрес], со сроком вселения «постоянно» (л[ ... ]).

Как следует из искового заявления, объяснений представителя истца, ранее, в январе [ДД.ММ.ГГГГ] года между ЗАО «Т» и [ФИО 4] был заключен договор найма [Номер] сроком действия 12 месяцев – с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], по условиям которого [ФИО 4] были предоставлены за плату в пользование для проживания комнаты [Номер], 52 в [Адрес]. Срок указанного договора давно истек, новый договор на пользование жилым помещением ответчики заключать отказываются, коммунальные услуги не оплачивают.

Из объяснений представителя ответчика ФИО2, а также письменного отзыва следует, что в [ДД.ММ.ГГГГ] году он и члены его семьи на основании ордеров [Номер] и [Номер] были вселены в комнаты [Номер] и [Номер]. Согласно выданному ордеру, срок вселения «постоянно». Были вселены в комнаты по основаниям, предусмотренным нормами ЖК РСФСР, до введения в действие ЖК РФ, и не могут быть выселены из комнаты [Номер] без предоставления другого жилого помещения.

Давая оценку доводам и возражениям сторон в совокупности с исследованными по делу доказательствами, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между истцом и [ФИО 4] был заключен договор найма [Номер] специализированного жилого помещения в общежитии, по условиям которого в пользование для проживания были предоставлены комнаты [Номер] и [Номер] сроком с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] (л.д. 42 т. 1). По условиям договора наниматель имеет право вселить в жилое помещение членов своей семьи: мужу – ФИО2, сыновей – [ФИО 3], ФИО3 (п. 2.4.1).

Новый договор на пользование жилым помещением ответчики заключать отказываются, поскольку полагают, что договор найма должен быть заключен с ними бессрочно. Данный факт сторонами по делу не оспаривался, также подтверждается представленными документами ([ ... ]).

Истцом в адрес ФИО2 было направлено уведомление [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ], согласно которому с ним не будет заключен договор краткосрочного найма на комнату [Номер] в связи с решением не сдавать комнату внаем в течение одного года (л[ ... ] ФИО3 также был уведомлен о необходимости освободить жилое помещение, что сторонами по делу не оспаривалось.

Таким образом, ответчики должны были освободить комнату [Номер], однако продолжают в ней проживать.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ч. 2 ст. 8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Исходя из системного толкования положений Конституции РФ, государство, признавая право частной собственности юридических лиц, гарантирует защиту соответствующих прав на это имущество.

Поскольку спорная комната принадлежит на праве собственности ЗАО «Т» и является частной собственностью, суд полагает, что к рассматриваемым правоотношениям применимы положения главы 35 Гражданского Кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения».

На основании ч. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

С учетом обстоятельств данного дела, суд считает, к возникшим правоотношениям применимы положения ст. 684 ГК РФ.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Из содержания приведенной нормы следует, что невыполнение наймодателем обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а соблюдение обязанности об извещении нанимателя о своем нежелании перезаключить договор свидетельствует о прекращении договора.

По смыслу ст. 684 ГК РФ, юридическое лицо – собственник жилого помещения вправе отказаться от продления договора коммерческого найма с гражданином в связи с принятием им решения не сдавать в течение года жилое помещение внаем.

Принимая во внимание, что собственником спорной комнаты принято решение не сдавать жилое помещение внаем, порядок и срок уведомления ответчиков истцом соблюдены, суд полагает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением и выселения их из комнаты [Номер][Адрес], т.к. правовые основания для дальнейшего проживания в комнате в данном случае отсутствуют.

Рассматривая требования истца о взыскании солидарно с ответчиков сумму задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 93 286,83 рублей, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Из материалов гражданского дела следует, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанности по внесению плата за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность.

В соответствии с пунктом 3.1. договор найма [Номер] специализированного жилого помещения в общежитии [ ... ] заключенного между истцом и [ФИО 4][ДД.ММ.ГГГГ] на срок по [ДД.ММ.ГГГГ], плата за жилое помещение составляет 5 839,15 рублей. Иных договоров в отношении комнаты 52 заключено не было.

Поскольку по истечении срока действия данного договора другой договор на иных условиях заключен не был, договор от [ДД.ММ.ГГГГ] считается продленным на тех же условиях. Вместе с тем, учитывая, что в спорной комнате прописаны ответчики, плата за наем в платежным документ не включена, размер начислений складывается из платежей за коммунальные услуги и за пользование жилым помещением. Плата за пользование жилым помещением в свою очередь включает в себя затраты на содержание и обслуживание жилья, а также текущий ремонт многоквартирного дома. Данные расходы утверждаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома ежегодно.

Проанализировав представленные расшифровки долга по лицевому счету за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], суд находит представленный расчет верным, и полагает возможным взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ЗАО «Т» сумму задолженности в размере 93 286,83 рублей.

С учетом положении ст. 88, 98 ГПК РФ, в равны долях с ответчиков ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Т» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 998,60 рублей, т.е. по 4 499, 30 рублей с каждого ([ ... ]

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Закрытого акционерного общества «Т» к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по несению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов - удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением – комнатой [Номер] в [Адрес].

Выселить ФИО2 из занимаемого жилого помещения - комнаты [Номер] в [Адрес] с предоставлением другого жилого помещения – комнаты [Номер] в [Адрес].

Выселить ФИО3 из занимаемого жилого помещения - комнаты [Номер] в [Адрес] без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Т» задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 93 286,83 рублей.

Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу Закрытого акционерного общества «Т» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8 998,60 рублей, т.е. по 4 499, 30 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.М. Дубовская