Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации МО г.Новороссийска, в котором просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, установить наличие ошибки в чертеже границ, указанных в Договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также в генплане земельного участка, входящего в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании исковых требований указал, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади указанного земельного участка с кадастровым №, ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО3

Согласно заключения кадастрового инженера, были проведены кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>. Кадастровым инженером ФИО3, выявлено, что при измерении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> и нанесении координат на кадастровую карту выявлено, что фактические границы земельного не соответствуют границам, указанным в Договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также в генплане земельного участка, входящего в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Просит суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и установить наличие реестровой ошибки в чертеже границ, указанных в Договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также в генплане земельного участка, входящего в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: край Краснодарский, <адрес>, заменив уточненную площадь на декларированную.

В судебное заседание ФИО1 не явился, извещён должным образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие, поддержал исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель Администрации МО г.Новороссийска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, в соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил и соответствии со ст.167 ГПК суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу об обоснованности иска, его удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 583кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ИЖС, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Документом, определяющим местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также генплан земельного участка, входящий в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного картографического материала кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план.

С целью уточнения местоположения границ и конфигурации земельного участка с кадастровым № для дальнейшего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3, которая подготовила межевой план земельного участка.

Как установлено судом, границысмежных земельных участков согласованы между собственниками.

Из представленного в материалы дела межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО3, следует, что в ходе проведения работ по уточнению границ и конфигурации земельного участка с кадастровым № установлено, что площадь земельного участка по фактическому пользованию составила 601 кв.м., в данных ЕГРН-583 кв.м.Обоснование местоположения земельного участка является исторически сложившееся фактическое ограждение земельного участка. Определение границ производилось натурным измерением границ земельного участка на местности, которые представляют из себя на поворотных точках металлические колья с бетонным основанием, соединенные между собой сеткой рабицей по всему периметру участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.п. 3); площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (п.п. 9).

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального Закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ч. 2).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца судом назначена судебная землеустроительная экспертиза для установления наличия реестровой ошибки.

Судом не установлено ни одного объективного факта, предусмотренного ч.2 ст.87 ГПК РФ, на основании которого можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта. Заключение не содержит каких-либо неясностей, выполнено в точном соответствии с требованиями закона. Перед проведением экспертизы эксперт, имеющий соответствующую квалификацию и стаж работы по специальности, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ у суда нет оснований.

Согласно заключению эксперта ООО «Геодезия плюс» № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено что, фактическая межевая граница (имеет признаки долговременной эксплуатации) земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № не соответствует данным содержащимся в ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес> и имеет пересечение.

Исходя из выше изложенного эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым № расположенном по адресу: <адрес>, содержится реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении геодезических работ.

Устранение выявленной реестровой ошибки возможно путем исключения из сведений ЕГРН описания местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>.

В связи с тем, что на момент экспертного осмотра земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, доступ для проведения замеров фактических границ не предоставлен, в материалах представленных для исследования правоустанавливающие или землеотводные документы земельного участка отсутствуют, то предложить иной вариант устранения реестровой ошибки не представляется возможным.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 вышеназванного Федерального закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч. 6).

Согласно ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствуют о наличии реестровой ошибки, в отношении смежного земельного участка с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес>, и дают суду основания для возложения на филиал Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязанности по внесению изменений в Единый государственный реестр недвижимости о местоположении границ, площади и описании смежных землепользователей указанного земельного участка.

Таким образом, иск ФИО1 к ФИО2, Администрации МО г.Новороссийска об устранении реестровой ошибки является законным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и к Администрации МО г.Новороссийска об установлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> и установить наличие ошибки в чертеже границ, указанныхв Договоре о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, а также в генплане земельного участка, входящего в состав технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ, площади и конфигурации земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течении месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска подпись С.М.Пупынина

Мотивированное решение изготовлено 23.04.2021г.