Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Чертковский районный суд Ростовской области с иском к ответчику администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости – квартиру в реконструированном виде, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В обоснование заявленного искового требования истец ФИО1 указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1110 кв.м, и квартиры с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62 кв.м, в том числе жилой - 40 кв.м, расположенных по адресу: <данные изъяты>. Указанный земельный участок принадлежит ей по праву собственности на основании: постановления главы администрации Осиковского сельского совета Чертковского района Ростовской области №3 от 15.02.1994 г.; постановления главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №120 от 26.11.2021 г.; постановления главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №142 от 15.12.2021 г.; свидетельства на право собственности на землю, серии РФ-XVIII РО-42-18 №0713463, выданным Осиковской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 31.10.1994 г.. Указанная выше квартира принадлежит ей на праве собственности на основании договора на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.05.1993 г.. Право ее собственности на объекты недвижимости было зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации №61:42:0190101:253-61/231/2022-1 от 25.01.2022 г., №61:42:0190101:2628-61/231/2022-1 от 03.02.2022 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.01.2022 г. и 03.02.2022 г. Чертковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. При этом, ею была произведена реконструкция квартиры в виде строительства пристройки, которая включает в себя сан.узел, кладовую и коридор, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 19,5 кв.м, в том числе жилая - на 1,2 кв.м. В настоящее время ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию она не может, поскольку не обратилась за соответствующим разрешением на реконструкцию в установленном законном порядке, поэтому в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ, выполненная реконструкция считается самовольной, поэтому признание права собственности на квартиру в реконструированном виде возможно только в судебном порядке. При этом она полагала, что перепланировка и переустройство ее квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. С учетом вышеизложенного, она просила суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой - 41,2 кв.м, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 не присутствовали, были уведомлены судом, направили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленного иска.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области - в судебное заседание также не явился, был уведомлен судом, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и принятии решения на усмотрение суда в соответствии с требованиями закона.

Ознакомившись с иском и материалами дела, с учётом письменной позиции представителя ответчика, суд считает необходимым принять следующее решение.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на все стороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <данные изъяты>.

По указанному адресу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1110 кв.м, что подтверждается: постановлением главы администрации Осиковского сельского совета Чертковского района Ростовской области №3 от 15.02.1994 г.; постановлением главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №120 от 26.11.2021 г.; постановлением главы администрации Осиковского сельского поселения Чертковского района Ростовской области №142 от 15.12.2021 г.; свидетельством на право собственности на землю, серии РФ-XVIII РО-42-18 №0713463, выданным Осиковской сельской администрацией Чертковского района Ростовской области 31.10.1994 г..

На вышеуказанном земельном участке расположена квартира №2, которая принадлежит истцу ФИО1 на праве собственности на основании договора на продажу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.05.1993 г..

Право собственности ФИО1 на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в ЕГРН, записи регистрации №61:42:0190101:253-61/231/2022-1 от 25.01.2022 г., №61:42:0190101:2628-61/231/2022-1 от 03.02.2022 г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 25.01.2022 г. и 03.02.2022 г. Чертковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

При этом, истцом ФИО1 была произведена реконструкция квартиры в виде строительства пристройки, которая включает в себя сан.узел, кладовую и коридор, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 19,5 кв.м, в том числе жилая - на 1,2 кв.м.

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из системного анализа названных норм права следует, что переустройство (перепланировка) жилого помещения сопровождаются внутренними изменениями элементов инженерных сетей и конфигурации помещения. Изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения.

Однако ввести реконструированную квартиру в эксплуатацию ФИО1 не может, поскольку не обратилась за соответствующим разрешением на реконструкцию в установленном законном порядке, поэтому в соответствии с требованиями ст.26 ЖК РФ, выполненная ею реконструкция считается самовольной, поэтому признание права собственности на квартиру в реконструированном виде возможно только в судебном порядке.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3 ст.222 ГК РФ.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что право собственности на объект недвижимости, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и, если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения муниципального унитарного предприятия Чертковского района «Чертковское архитектурно-градостроительное бюро» от 24.05.2022 г. следует, что строительство пристройки к квартире №2 по вышеуказанному адресу выполнено без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение и эксплуатация этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, проверив обстоятельства по делу, исследовав в судебном заседании и дав надлежащую оценку собранным по делу доказательствам в порядке ст.56 ГПК РФ, с учётом норм вышеуказанного материального и процессуального права, суд, исходя из заявленного искового требования, приходит к обоснованному выводу о возможности признания за ФИО1 права собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой - 41,2 кв.м, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Руководствуясь ст.ст.194-197, 198 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования «Осиковское сельское поселение» Чертковского района Ростовской области о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на квартиру, общей площадью 81,5 кв.м, в том числе жилой - 41,2 кв.м, в реконструированном виде, расположенную по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Чертковский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Решение суда изготовлено в окончательной части 15.06.2022 г..

Председательствующий: