Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании денежных средств, возмещении убытков, третье лицо - Управление государственного строительного надзора и экспертизы города Севастополя (Севгосстройнадзор), -

установил:

ФИО3, уточнив требования, обратилась с иском к ООО «Порфир» о взыскании денежных средств, возмещении убытков, просит взыскать с ответчика стоимость установленных стеклопакетов в размере 78 611, 34 руб., а также стоимость работ по установке в размере 14 400 руб. Требования мотивированы тем, что 13 июля 2016 года между ФИО3 и ООО «Порфир» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц осуществить строительство следующего объекта: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу <адрес> после ввода в эксплуатацию передать участнику строительства объект инвестирования – апартамент № в корпусе №, при этом участник строительства обязан оплатить стоимость объекта и принять объект долевого строительства. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 02 октября 2018 года, право собственности у истца возникло на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20 мая 2019 года. В ходе строительства застройщик максимально удешевил покрытия по всех корпусах, т.е. в апартаменте истца были установлены стеклопакеты, не соответствующие строительным нормам и правилам. Истец вынуждена была заменить стеклопакеты, расходы на установление которых в качестве убытков просит взыскать, предъявив настоящий иск.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в иске, пояснил, что на сегодняшний день истец сняла стеклопакеты, установив новые, старые стеклопакеты находятся у знакомого на складе. Застройщиком были установлены однокамерные стеклопакеты, без энергосберегающего покрытия, которые не соответствуют СНИПу, которые не могут обеспечить теплосбережение. В помещении было очень холодно, была направлена претензия, однако, она была проигнорирована. Собственник сама произвела замену стеклопакетов с помощью подрядчика - Евпаторийского оконного завода. Стеклопакеты были заменены на трехкамерные. В договоре не были указаны конкретные параметры окон, так как эти параметры регламентируются СНИПом, апартаменты планировали использовать для временного пребывания круглогодично, а также для сдачи аренду. Данные апартаменты в аренду не сдавали, так как есть еще и другие апартаменты. Стеклопакеты на окнах не оставили, так как стало очень холодно и невозможно было пребывать в помещении зимой. До ноября 2019 года не было права собственности на апартаменты, а потому с момента передачи объекта с 2016 года не обращались с иском в суд, кроме того, застройщик шантажировал отключением электроэнергии. Акт приема – передачи был подписан до ввода в эксплуатацию и предоставил только право проведения ремонта, на момент передачи апартаментов в 2016 году истец еще не разбиралась в стеклопакетах, в 2016-2017-2018 году не пользовалась помещением зимой и не знала, что холодно.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражал по основаниям, изложенным в возражениях, дополнительно пояснил, что объект был введен в эксплуатацию, это говорит о том, что здание соответствует технической документации. На протяжении 5 лет истец не заявляла о некачественности товара, это значительный промежуток времени, стеклопакеты могли не раз меняться истцом, ответчик не может говорить, что это именно те стеклопакеты, которые были при первоначальной передаче. Возможно, стеклопакеты были повреждены истцом, а потому в настоящее время он хочет за счет ответчика возместить свои расходы. Стеклопакеты не являются индивидуально-определенной вещи, а потому нельзя их идентифицировать, что свидетельствует о невозможности принятия выводов эксперта во внимание. В счете не указаны классифицирующие признаки, непонятно, что за стеклопакеты, истец говорит, что у него несколько апартаментов, непонятно, где они установили купленные стеклопакеты.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что 13 июля 2016 года между ФИО3 и ООО «Порфир» заключен договор № о долевом участии в строительстве, в соответствии с пунктом 1.1 которого застройщик (ответчик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц осуществить строительство следующего объекта: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках, расположенных по адресу <адрес>, после ввода в эксплуатацию передать участнику строительства объект инвестирования – апартамент № в корпусе №, при этом участник строительства обязан оплатить стоимость объекта и принять объект долевого строительства.

Согласно заключению о соответствии построенного объекта от 14 августа 2018 года, объект строительства, расположенный по адресу <адрес> соответствует проектной документации.

Объект долевого строительства введен в эксплуатацию 02 октября 2018 года.

Как следует из материалов дела, 16 ноября 2016 года сторонами подписан Акт приема-передачи помещения для проведения ремонта.

Право собственности у истца возникло на основании решения Гагаринского районного суда г. Севастополя от 20 мая 2019 года по гражданскому делу №2-1354/2019.

Истец указывает, что в принадлежащем ему апартаменте им были заменены стеклопакеты, в связи с несоответствием установленных застройщикам нормам и правилам.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 4 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.. Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства: а) исполнение обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд; б) размещение денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Статьей 7 указанного выше Закона определено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания исковых требований и возражений.

Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, объект передан истцу для проведения ремонта 16 ноября 2016 года, при этом на протяжении 5 лет каких-либо возражений относительно качества переданного истцу ответчиком объекта долевого строительства предъявлено не было, истцом данные стеклопакеты на протяжении 5 лет использовались без каких- либо замечаний.

Ответчиком предоставлены документы, свидетельствующие о соответствии объекта строительства проектной документации, а потому оснований полагать, что имеют место какие-либо отступления, не имеется. Договор, заключенный между сторонами, конкретного соглашения по виду стеклопакетов не содержит.

Судом не может быть принята во внимание ссылка представителя истца на заключение эксперта от 13 декабря 2021 года №3302-Д, поскольку из пояснений представителя истца следует, что истец сняла стеклопакеты, данные стеклопакеты находились где-то на складе знакомого, а потому однозначно идентифицировать объект экспертного исследования и установит, что именно данные стеклопакеты были установлены застройщиком, не представляется возможным, доказательство того, что объект исследования – это стеклопакеты, переданные истцу застройщиком в 2016 году, истцом не представлено.

Таким образом, поскольку в судебном заседании не установлен факт нарушения прав истца ответчиком, не установлено обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчиком причинены какие-либо убытки, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Порфир» о взыскании денежных средств, возмещении убытков оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 24 февраля 2022 года.

Председательствующий И.Г.Блейз