Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-192/2022 по иску публичного акционерного общества РОСБАНК к ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> о признании прекратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Установил:

Истец обратился в суд, в иске указав, что 27.12.2013г. между АО "КБ ДельтаКредит" (далее - АО "КБ ДельтаКредит») с одной стороны и ФИО2 <данные изъяты> (далее - «Заемщик», «Ответчик») с другой был заключен Кредитный договор №.

Решением единственного акционера № от 19.03.2019г. АО «КБ ДельтаКредит» реорганизовано в форме присоединения к ПАО РОСБАНК (далее - Банк, ПАО РОСБАНК) с 01.06.2019г.

Согласно Кредитному договору, кредит предоставлялся для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (далее именуемое - «Заложенное имущество»), под ее залог.

Решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06.02.2020г. по гражданскому делу № 2-37/2020 по иску ПАО РОСБАНК к ФИО2 <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением заемщиком обязательств по Кредитному договору. Решение суда вступило в законную силу.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 19.08.2020г. по гражданскому делу № 33-7367/2020 решение Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06.02.2020г. было отменено в части. По делу принято новое решение: исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворить в части взыскания задолженности по кредитному договору, взыскания судебных расходов, обращения взыскания на заложенное имущество.

В последующем, в рамках предусмотренных ст. 69, 89, 91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке» процедур, ПАО РОСБАНК воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное залоговое имущество и принял его на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.09.2021г. о проведенной государственной регистрации права собственности ПАО РОСБАНК на указанное заложенное имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как указано выше, право собственности ПАО РОСБАНК на данное залоговое имущество зарегистрировано 28.09.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

В связи с этим ПАО РОСБАНК были предприняты действия, направленные на установление зарегистрированных лиц в заложенном имуществе по адресу: <адрес>

Согласно справке № от 19.02.2021г., по выше указанному адресу зарегистрированы ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В связи с тем, что Ответчики ФИО2, ФИО3 утратили право собственности жилым помещением, он и проживающие](зарегистрированные) совместно с ним иные лица подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу и передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 г. № 5242-1 и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 4.2 Типового положения о территориальном органе Федеральной Миграционной Службы, одной из основных задач территориального органа является осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации.

Ссылаясь на ст.ст. 11, 12, ч. 2, ст. 237, ч. 2 ст. 292, 301, 304 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, ст.ст. 3,28, 131, 132 ГПК РФ, истец просил признать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. Выселить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

Взыскать с ответчика в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования, просит признать ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего ПАО РОСБАНК на праве собственности, расположенного по адресу: <адрес> снять с регистрационного учета ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты>, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>; взыскать с ответчиков в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о судебном заседании, суд считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Помощник прокурора Булагин В.А. указал на отсутствие оснований для отказа в иске.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, мнение помощника прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Статья 35 ЖК РФ гласит, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании статьи 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно статье 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 21.05.2012) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производиться органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда

В соответствии со ст. 35 ч.1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что решением Кинель-Черкасского районного суда Самарской области от 06.02.2020г. были удовлетворены исковые требования ПАО Росбанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Апелляционным определением Самарского областного суда от 19.08.2020г. постановлено новое решение, которым исковые требования ПАО РОСБАНК удовлетворены частично. Взыскана с ФИО2 в пользу ПАО «РОСБАНК» задолженность по кредитному договору <адрес> от 27.12.2013 года по состоянию на 30.09.2019г, сложившаяся из суммы основного долга в размере 465 475,18 руб., суммы начисленных и неуплаченных процентов в размере 28 791,29 руб., пени в сумме 15 000 рублей. Обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 48,5 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО2 <данные изъяты>, путем её реализации на открытых публичных торгах с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 839 360 руб.

25.08.2021г. судебным приставом-исполнителем ОСП Кинель-Черкасского района ФИО5 нереализованное имущество должника - квартира по адресу: <адрес> передана взыскателю ПАО Росбанк- истцу по делу.

28.09.2021г. ПАО Росбанк зарегистрировало право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с пунктом 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно адресной справке ОВМ О МВД России по Кинель-Черкасскому району, справке Администрации сельского поселения Тимашево от 10.02.2022г., в квартире по адресу: <адрес> в настоящее время зарегистрированы ФИО2, ФИО3

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (часть 1 статьи 35 ЖК РФ).

Как видно из материалов дела и установлено судом, ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения с истцом о сохранении за ними права проживания не имеется, при таких обстоятельствах после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к истцу у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, и у них возникает обязанность по его освобождению по требованию собственника.

Проанализировав приставленные доказательства, суд находит, что оснований отказать в удовлетворении заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования публичного акционерного общества РОСБАНК удовлетворить.

Признать ФИО2 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ г.р. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, решение является основанием для снятия их с регистрационного учета отделением по вопросам миграции отделения МВД РФ по <адрес>.

Выселить ФИО2 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 <данные изъяты>ДД.ММ.ГГГГ г.р. из принадлежащего ПАО Росбанк жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно с ФИО2 <данные изъяты>, ФИО3 <данные изъяты> в пользу истца ПАО РОСБАНК расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кинель – Черкасский районный суд Самарской области.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 18.03.2022 года.

<данные изъяты>