Решение № 2-192/2022 от 30.03.2022 Семеновского районного суда (Нижегородская область)

Копия. Дело № 2-192/2022

УИД 52RS0047-01-2022-000052-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семенов Нижегородской области 30 марта 2022 года

Семеновский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гришакиной Ю.Е.

при секретаре Булатовой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивирует следующим.

Истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 29.09.2008 года запись регистрации №. Истец, заказал межевание указанного земельного участка, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством. В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 18.10.2021 года указано, что при выполнении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 1. Причины реестровой ошибки: В Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ. При проведении кадастровых работ на земельном участке с к.н. № выявлено, что на его фактическом местоположении располагается ранее прошедшие межевание части земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Данная информация отражена в графической части межевого плана, что в свою очередь влечёт за собой препятствие к постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с к.н. №. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (<адрес> и металлический забор, межа), ограждающий земельный участок с кадастровым номером №, закрепляющий существующие границы земельного участка местности. Это так же подтверждает графическая информация межевого плана - Аэрофотоплан 2009 года. Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется. В составлении межевого плана использования аэрофотосъемка 2009 <адрес> участок с к № имеет статус ранее учтенного земельного участка. Правильные (установлена координаты земельного участка отражены в межевом плане. Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, препятствуют земельные участки с кадастровым номером № и № местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой в связи с этим готовится межевой план на исправление реестра ошибки.Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастров: номерами № и № влечет ограничение прав истца. В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ обоих земельных участка кадастровыми номерами № и №. В связи с чем истец просит суд признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными, установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него, признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными, установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 18.10.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1, установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 18.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц: филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» в суд не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, в соответствии с главой 10 ГПКРФ.

Исследовав материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

С 1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"(далее также ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости(кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст. 12 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в ст. ст. 1, 7 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"(утративших силу с 1 января 2017 года).

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит по праву собственности земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, право зарегистрировано 29.09.2008 года запись регистрации №.

Истец заказала межевание указанного земельного участка, АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»», чтобы установить границы земельного участка надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

В заключении межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 от 18.10.2021 года указано, что при выполнении кадастровых работ обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Причины реестровой ошибки: в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по гос. Контракту от 18.06.2008 г. №, от которой по настоящее время производятся геодезические работы для формирования межевых и технических планов, границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

При проведении кадастровых работ на земельном участке с к.н. № выявлено, что на его фактическом местоположении располагается ранее прошедшие межевание части земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Данная информация отражена в графической части межевого плана, что в свою очередь влечёт за собой препятствие к постановке на государственный кадастровый учёт земельного участка с к.н. №. Уточняемые границы определены на основании местоположения объектов искусственного происхождения (<адрес> и металлический забор, межа), ограждающий земельный участок с кадастровым номером №, закрепляющий существующие границы земельного участка местности. Это так же подтверждает графическая информация межевого плана - Аэрофотоплан 2009 года.

Исправление реестровой ошибки за собой не влечет нарушение прав собственников смежных земельных участков, площадь и конфигурация не меняется.

Земельный участок с к № имеет статус ранее учтенного земельного участка.

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, препятствуют земельные участки с кадастровым номером № и № местоположения границ этих участков были внесены в ЕГРН с ошибкой в связи с этим готовится межевой план на исправление реестра ошибки.

Наличие в ГКН сведений о координатах поворотных точек границ земельных участков с кадастров: номерами № и № влечет ограничение прав истца.

В целях устранения пересечения границ земельных участков необходимо исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах поворотных точек границ обоих земельных участка кадастровыми номерами № и №.

Несоответствие координат земельных участков с кадастровыми номерами №, №, произошло из-за ошибки кадастрового инженера в землеустроительном деле, в результате чего при оформлении документации для постановки на кадастровый учет вышеуказанных земельных участков неправильно было определено их расположение.

Установлено, что земельный участок, расположенный по адресу, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО4

Судом установлено, что межевание земельного участка и постановка на кадастровый учет, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельных участков расположенного по адресу: <адрес> проводилось до введения в действие в Семеновском районе ОМС, созданной по государственному контракту от 18.06.2008 года.

С 01.01.2009 года в Семеновском районе принята к работе опорная межевая сеть, созданная по государственному контракту № от 18.06.2008 года, поэтому границы земельных участков, установленные до 01.01.2009 года, были определены от пунктов условной опорной межевой сети, что дает погрешности в определении местоположения границ.

Факт наличия реестровый ошибок в местоположения границ вышеуказанных земельных участках подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО1 от 18.10.2021 года. Доказательств ее исправления суду не представлено, ответчики против удовлетворения требования истца об исправлении реестровой ошибки не возражают, о чем они поясняли в судебном заседании.

С учетом изложенного, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании наличия реестровой ошибки, признании сведений, содержащихся в межевом плане ошибочными, об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №,

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными,

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него,

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной в сведениях при постановке границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №,

Признать сведения, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ошибочными и недействительными,

Установить, что решение суда является основанием для исправления реестровой ошибки путем исключения недостоверных, ошибочных сведений о местоположении границ данного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> его графической части из государственного кадастра недвижимости без прекращения права собственности на него,

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> земельный участок 1, в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 18.10.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО1,

Установить, что решение суда является основанием для установления границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с материалами межевания - межевым планом от 18.10.2021 года, изготовленным кадастровым инженером ФИО1:

Решение может быть обжаловано сторонами в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Семеновский районный суд Нижегородской области.

Судья подпись Ю.Е. Гришакина

Копия верна.Судья-