Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИмпериалСтрой» о признании предварительного договора ничтожным, взыскании денежных средств,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «ИмпериалСтрой» о признании предварительного договора ничтожным.

В обоснование своих исковых требований указала следующее:

/дата обезличена/ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи строящейся квартиры /номер обезличен/ в доме по /адрес обезличен/, её была внесена 100% предоплата стоимости квартиры. При этом ответчик разрешения на капитальное строительство не получил, проектная декларация не составлена.

Таким образом, привлек денежные средства, не имея на это прав, и не по предусмотренному законом договору о долевом участии в строительстве, а по предварительному договору купли-продажи. Данная сделка ничтожна, все полученное по сделке подлежит возврату, а также с ответчика подлежат взысканию проценты в порядке ст.395 ГК РФ.

В судебное заседание истец, надлежащим образом уведомленная (имеется телефонограмма), не явилась.

Представитель истца – Н.Ж.С. исковые требования поддержала по изложенным в них основаниям, представила письменные пояснения по делу, согласно которым, вне зависимости от того, какие нормы права будут применены в данном случае: признание договора ничтожным, незаключенным, взыскание неосновательного обогащения – денежные средства подлежат возврату ФИО1 вместе с процентами в порядке ст.395 ГК РФ.

Ответчик, уведомленный по последнему официальному месту регистрации юридического лица, в судебное заседание не явился, повестка вернулась с отметкой «адресат выбыл».

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

(в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 17.06.2010 N 119-ФЗ)

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства:

- согласно предварительному договору купли-продажи квартиры, покупатель был обязан произвести 100 % предоплату её стоимости, а продавец (ООО «Империалстрой») был обязан получить разрешение на строительство и подготовить законченный строительством дом к эксплуатации в 1-м квартале 2010 года. В день заключения договора истец произвела 100 % его оплату (представлена квитанция);

- ООО «ИмпериалСтрой» ни при заключении договора, ни при рассмотрении дела разрешение на строительства не имел. Данное обстоятельство установлено из самого текста предварительного договора, и из представленного ответа Департамента архитектуры и градостроительства, согласно которому ответчик за разрешением на строительство данного жилого дома никогда не обращался.

Таким образом, установлено, что ответчик привлек денежные средства, не имея на это соответствующих прав, и, соответственно, в силу ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве» денежные средства подлежат возврату, вместе с процентами в порядке ст.395 ГК РФ. Размер процентов подсчитан истцом верно с момента необоснованного привлечения денежных средств (28 мая 2008 года) до подачи иска (28.10.2010 года).

Кроме того, согласно ч.3 ст.395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок, соответственно подлежат удовлетворения требования истца о взыскании процентов из расчета /сумма обезличена/ в день за каждый день просрочки с 29.10.2010 года по день полного исполнения обязательства.

Что касается исковых требований о признании данного договора недействительным (ничтожным), то суд считает необходимым в удовлетворении данного искового требования отказать, поскольку согласно ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения, согласно ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В данном случае предварительный договор противоречит требованиям ст.3 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве»: не соблюдена форма привлечения денежных средств, денежные средства привлечены без правовых оснований для их привлечения, соответственно, данный договор ничтожен с момент совершения и дополнительного признания его недействительным (ничтожным) не требуется.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ИмпериалСтрой» в пользу ФИО1:

- /сумма обезличена/ – неосновательно полученную сумму;

- /сумма обезличена/ – проценты в порядке ст.395 ГК РФ за период с 28 мая 2008 года по 28 октября 2010 года;

- /сумма обезличена/ – сумму оплаченной госпошлины;

- проценты в порядке ст.395 ГК РФ из расчета /сумма обезличена/ в день за каждый день просрочки, начиная с 29.10.2010 года по день полного исполнения обязательства.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного текста решения.

Полный текст решения будет изготовлен 1 марта 2011 года.

Председательствующий: