Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арутюнян ФИО6 к Морошкину ФИО7 о признании обременения недействующим и погашении регистрационной записи об обременении на объектах недвижимости,

установил:

Арутюнян ФИО6 обратилась в суд с иском к Морошкиной ФИО9 о признании обременения недействующим и погашении регистрационной записи об обременении на объектах недвижимости, указав в обоснование иска, что 10 февраля 1999 года приобрела у ответчика Морошкиной ФИО9 по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Указанное жилое помещение было продано за 53 000 рублей, а земельный участок за 7000 рублей. При заключении указанной сделки стороны определили следующий порядок расчётов: 35 000 рублей за счёт собственных средств покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, а 25 000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 01 апреля 1999 года. При регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по Новгородской области было оформлено обременение - залог. За Арутюнян ФИО6 зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с обременением - залог, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Обязательство по уплате оставшейся части долга по договору купли-продажи истцом исполнено, о чем имеется расписка от 03 августа 2006 года. Несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение (залог) на жилой дом и земельный участок.

27 октября 2014 года Морошкина ФИО9 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. При её жизни заявление о снятии обременения совместно с покупателем не подавалось. В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об обременении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно. В настоящее время обременение – залог препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Определением Боровичского районного суда Новгородской области от 23 января 2019 года произведена замена ответчика с Морошкиной ФИО9 на Морошкина ФИО7

В связи с чем, истец просит суд признать обременение права собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Арутюнян ФИО6 - отсутствующим и снять обременение с указанных жилого дома и земельного участка.

В судебное заседание истец Арутюнян ФИО6 не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Морошкин ФИО7 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, законность и обоснованность исковых требований не оспаривал.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области в судебное заседание не явилось, возражений относительно иска не представил.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.суда.

Согласно ч.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В силу п.1 ч.1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено п. 2 ст.352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Судом установлено, что 10 февраля 1999 года Арутюнян ФИО6 купила у Морошкиной ФИО9 по договору купли-продажи жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Из материалов дела следует, что жилое помещение было продано за 53 000 рублей, а земельный участок за 7000 рублей. При заключении указанной сделки стороны определили следующий порядок расчётов: 35 000 рублей за счёт собственных средств покупатель передает продавцу до подписания настоящего договора, а 25 000 рублей покупатель передает продавцу в срок до 01 апреля 1999 года.

При регистрации указанного договора в Управлении Росреестра по Новгородской области было оформлено обременение - залог. За Арутюнян ФИО6. зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> с обременением - залог, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.9).

Обязательство по уплате оставшейся части долга по договору купли-продажи истцом исполнено, о чем имеется расписка от 03 августа 2006 года (л.д.10).

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости до настоящего времени зарегистрировано обременение (залог) на жилой дом и земельный участок.

В связи со смертью залогодержателя погашение регистрационной записи об обременении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В настоящее время обременение – залог препятствует собственнику в полной мере реализовать свои права пользования и распоряжения принадлежащим имуществом.

Учитывая вышеизложенное, а также то, что истцом выполнено обязательство о погашении долга, отсутствие претензий со стороны ответчика, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Арутюнян ФИО6 к Морошкину ФИО7 о признании обременения недействующим и погашении регистрационной записи об обременении на объектах недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение права собственности в виде залога в силу закона, на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, снять обременение с указанных жилого дома и земельного участка.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Судья Е.И. Арсеньева