Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Исаева И.И.о. о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Республике Алтай в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Исаев И.И.о. обратился в суд с жалобой о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Республике Алтай в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры, принадлежащий ответчику и находящейся по адресу: <адрес> за <данные изъяты> рублей, расчет произведен полностью. Договор передан на регистрацию в Управление Росреестра по РА. В момент приема документов, а также при приостановлении государственной регистрации, сотрудники Управления Росреестра по РА предлагали С.С. предоставить сведения о приобретении указанной квартиры до регистрации им брака либо письменное согласие супруги на отчуждение квартиры. В связи с непредставлением указанного документа в регистрации было отказано. Данный отказ заявитель считает незаконным, поскольку указанная квартира была приобретена С.С. до заключения брака. Сведения об этом государственный регистратор мог запросить в установленном порядке в органах ЗАГС. Кроме того, требования действующего законодательства о государственной регистрации договора купли-продажи не предусматривают обязанность регистрирующего органа проверять наличие согласия супруга при государственной регистрации данной сделки, в связи с чем истец обратился в суд и просил признать незаконным отказ Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договор купли-продажи квартиры. Обязать Управление Росреестра по РА зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на квартиру от С.С. оглы к Исаеву И.И. оглы.

Заявитель Исаев И.И.о. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель заявителя Буньков А.С., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в жалобе.

Представитель заинтересованного лица Рыбакова Е.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражала против удовлетворения жалобы, указав, что ДД.ММ.ГГГГ Исаев И.И. и С.С. обратились в Управление Росрсестра по РА с заявлением о переходе права собственности па квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. На государственную регистрацию перехода права собственности представлен договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из карточки прописки, квитанции об оплате государственной пошлины. Согласно п.1 ст.17 Закона о регистрации проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав. Из п.2 указанной статьи следует, что не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если иное не установлено законодательством. Согласно п. 3 ст.35 Семейного кодекса РФ для совершения сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. В уведомлении о приостановлении государственной регистрации договора заявителю было предложено представить документ, подтверждающий наличие оснований для государственной регистрации договора купли продажи, нотариально удостоверенное согласие супруги либо свидетельство о заключении брака. Кроме этого, п. 29 Методических рекомендаций (утвержденных Приказом Минюста РФ от 01.07.2002 №184), в соответствии с которым согласно п.2 ст. 17 закона о регистрации в установленных законодательством Российской Федерации в случаях на государственную регистрацию могут представляться дополнительные документы, необходимые для государственной регистрации, в частности: нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью. ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ№ ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - закон о регистрации) государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру была приостановлена. Причиной послужило то обстоятельство, что в заявлении о государственной регистрации перехода права собственности указано, что продавец (С.С.) состоит в браке. Государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, за указанный срок, причины, препятствующие государственной регистрации устранены нe были. В соответствии с абз. 1 п.1 ст. 20 закона о регистрации в государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру было отказано. Считаем отказ в государственной регистрации договора купли-продажи законным, требования заявителя не подлежащие удовлетворению.

Выслушав представителя заявителя, заинтересованного лица, изучив материалы дела, суд считает, что жалоба не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения (п. 2 названной статьи).

При этом в силу абз. 3, 4 п. 1 ст. 13 указанного Закона в ходе проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество производятся правовая экспертиза документов и проверка законности сделки, установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества.

В силу ч. 2 ст. 18 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Согласно ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

Решением Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности приостановлена сроком до ДД.ММ.ГГГГ В качестве основания для приостановления государственной регистрации регистрирующий орган указал, что заявителю необходимо представить документы, подтверждающие наличие оснований для проведения государственной регистрации договора купли-продажи (например, нотариально удостоверенное согласие супруги на продажу квартиры, нотариально удостоверенный брачный договор, свидетельство о расторжении брака, или в случае если квартира была приобретена продавцом до заключении брака-свидетельство о заключении брака).

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано, в том числе в случае, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Поскольку заявителем не были представлены документы, необходимые для государственной регистрации права, решением Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности путем внесения соответствующих записей в ЕГПР было отказано.

Суд пришел к выводу, что отказ Управления Росреестра по Республике в регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности законным и обоснованным, регистрирующий орган действовал на основании закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исаеву И.И.о. в удовлетворении жалобы о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Республике Алтай от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, обязании зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности на неё от С.С. к Исаеву И.И.о. - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Горно-Алтайский городской суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 июля 2012 года

Федеральный судья Е.А. Ананьева