Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела к жилищно-строительному кооперативу «Нагорный» (далее по тексту ЖСК «Нагорный») о расторжении договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями и о взыскании уплаченных по договору денежных средств, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что <Дата>г. между ней и ответчиком ЖСК «Нагорный» был заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты>»), расположенного по адресу<адрес>. Предметом договора является участие дольщика в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес> по условиям которого (п.1.3.) Дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а застройщик обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры <данные изъяты><№> на <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. В соответствии с договором долевого участия от <Дата>г., ответчик обязуется построить многоквартирный дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: <№> и передать истцу <адрес>, расположенную на <данные изъяты> этаже блок-секции <Дата>. При этом в п. 1.1. известил истца о том, что начало строительства объекта – <Дата>. В <Дата> истец убедилась, что стройка не ведется. Согласно п.3 Договора истец обязалась оплатить цену договора и принять указанную квартиру, сумма оплаты составила <данные изъяты> руб. из п.4.1 Договора о долевом участии от <Дата>. за неисполнение или ненадлежащее исполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ. Истец обратилась в экспертную организацию с вопросом о возможности ввода объекта в эксплуатацию в установленный договором срок, на что экспертом дан ответ о том, что процент незавершенного строительства – <данные изъяты>%, завершение строительства многоквартирного дома – в <Дата>. – невозможно, выполнение условий договора от <Дата>. в части передачи <адрес> на <данные изъяты> блок-секции «<данные изъяты> невозможно. Ответчиком получено разрешение на строительство многоквартирного дома и вследствие бездействия с начала заявленного срока строительства, изменены сроки ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, что подтверждает, по мнению истца нарушение условий договора и закона. Указала, что ответчик необоснованно затянув первоначальные сроки строительства, тем причинил истцу моральный вред, выразившийся в нравственных страданиях, компенсацию которого истец оценила в <данные изъяты> руб. Кроме того, указала, что была на момент заключения договора введена застройщиком в заблуждение, относительно срока сдачи объекта в эксплуатацию. Поскольку ей необходимо срочно реализовать свое право на приобретение жилья в связи со сложившейся финансовой ситуацией, полагает имеет право на расторжение договора ввиду существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства.

После неоднократных попыток урегулирования спора без обращения в суд, путем переговоров, которые не увенчались успехом, истец отправила ответчику извещение о расторжении договора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (<данные изъяты>), в т.ч. со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями от <Дата>., между ЖСК «Нагорный» и истцом ФИО1 Взыскать с ЖСК «Нагорный» в свою пользу в счет возврата уплаченных по договору о долевом участии в строительстве, денежных средств в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> руб., штраф в размере <данные изъяты>% от сумму присужденной в пользу истца, <данные изъяты> руб. за оформление нотариальной доверенности, <данные изъяты> руб., в счет оплаты экспертного заключения и <данные изъяты> руб., в счет компенсации морального вреда.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные содержанию уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения заявленных исковых требований пояснила, что<Дата> между ЖСК «Нагорный» и истцом заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по адресу: <адрес><Дата>. Цена договора выплачена истцом <Дата><адрес> п. 2.1.2 Договора застройщик обязан передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <Дата><адрес> ст. 6 Федерального закона от <Дата> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч.3 настоящей статьи. В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или бы был заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет, изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от ней требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств, суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора. В силу ст. 453 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом. На основании п. 1.1. ст. 9 ФЗ 214 по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства; существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства; изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; в иных, установленных ФЗ или договором случаев. В связи с чем просила отказать в удовлетворении иска в полном объеме.

Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ (ред. от <Дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Как следует из "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <Дата>) В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения в ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно п. 1. ч. 1.1. ст. 9 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Исходя из материалов дела <Дата> между ЖСК «Нагорный с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 6 этажей и выше), в том числе со встроенными и встроено-пристроенными нежилыми помещениями <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> предметом которого является порядок и условия участия дольщиков в строительстве многоквартирного дома по указанной адресу. По условиям договора начало строительства объекта <Дата> года; ориентировочный срок окончания строительства объекта (ввода в эксплуатацию) –<Дата> года. В соответствии с п.1.3 Договора дольщик обязуется передать застройщику денежные средства, а последний обязуется передать дольщику имущественное право на долю в строящемся объекте с выделением доли в натуре – квартиры со следующими основными характеристиками: <данные изъяты><адрес> на <данные изъяты> этаже, блок-секции «<данные изъяты>», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий /балконов-<данные изъяты> кв.м. (общая площадь по проекту без учета площадей лоджий/балконов -<данные изъяты> кв.м.). п.2.2.1. Договора предусматривает стоимость жилого помещения (квартиры) для дольщика <данные изъяты> руб. Согласно п.2.1.2 Договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок не позднее <Дата>. П. 3.1 предусмотрена общая стоимость настоящего договора в сумме <данные изъяты> руб.

Из представленной истцами финансовой справки от <Дата>. <№> следует, что ФИО1 произведена оплата имущественного права на <данные изъяты><адрес> на <данные изъяты> этаже, блок-секции «<данные изъяты>», общей площадью по проекту с учетом площадей лоджий/балконов -<данные изъяты> кв.м, строящегося многоквартирного дома по адресу: <адрес> на общую сумму <данные изъяты><данные изъяты> руб. Расчеты ФИО1 с ЖСК «Нагорный» по договору о долевом участии в строительстве многоквартирного дома по указанному адресу, произведены полностью. ЖСК «Нагорный» к ФИО1 претензий не имеет.

Таким образом, передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства должна быть произведена застройщиком не позднее <Дата>.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств того, что строительство спорного объекта не ведется, доказательств того, что строительство прекращено. Также как и не представлено доказательств подтверждающих приостановление строительства многоквартирного жилого дома.

При изложенных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что поскольку указанный срок исполнения обязательств застройщиком не наступил, исковое требование, в той части, в которой оно основано на положениях ст. 9 Федерального закона от <Дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" удовлетворению не подлежит. Вместе с тем, истцом в обоснование заявленных исковых требований указано о направлении в адрес ответчика уведомления о расторжении договора в одностороннем порядке. Однако исходя из ч.1 ст. 9 указанного Закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Поскольку ни одно из условий предусмотренных действующим законодательством для одностороннего расторжения договора не наступило, довод истца о направлении указанного уведомления о расторжении договора правового значения в данном споре не имеет.

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требования ФИО1 для расторжения договора от <Дата>. о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от <данные изъяты> и выше), в том числе со встроенными и (или) встроено-пристроенными нежилыми помещениями (<данные изъяты>»), расположенного по адресу: <адрес> и возврата уплаченной по договору денежной суммы, не имеется.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, которые являются производными от основного требования, в связи с чем оснований для удовлетворения не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 103, 194 -199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК «Нагорный» о расторжении договора долевого участия в строительстве, взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г.Саратова в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья