Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по ФИО9 к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №»ФИО10, ФИО11 и ФИО12 установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности и разделе долга,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилищно-эксплуатационный участок №» об установлении порядка оплаты жилья и коммунальных услуг, о возложении обязанности и разделе долга, указывая, что ему(истцу), а также ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, ком.<адрес>, доля каждого в праве составляет 1/4.

По данному адресу проживает он один, остальные собственники зарегистрированы, но не проживают, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят, по состоянию на апрель 2017г. долг по жилому помещению составляет – 82 363,33 руб.

Просит определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложив ее на собственников в равных долях –по 1/4 доли от начисленной суммы на каждого, обязать ООО «ЖЭУ -13» заключить отдельные договоры на оплату коммунальных услуг и выдать отдельные платежные документы каждому собственнику жилья, долг в размере 82 363,33 руб. поделить на всех собственников по 20590,83 руб.

Определением суда от 20.06.2017г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО2, ФИО3 и ФИО4

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ФИО4 иск не признали, указывая, что они с конца 2013г. в указанном жилом помещении не проживают, несут расходы по найму другого жилья.

Представитель ответчикаООО «ЖЭУ №» на рассмотрение дела не явился, отзыв на иск не представил.

Представитель третьего лица ООО «Единый расчетно-регистрационный центр» на рассмотрение дела не явился.

Выслушав объяснения истца, ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно положениям ч. 1, 2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:1) платежных документов.

Из материалов дела следует, что по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан № МС-3-2693 от 17.04.2009г. ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, находящееся по адресу: РТ, <адрес>, ком<адрес>, доля каждого в праве составляет 1/4.

Управляющей организацией многоквартирного жилого <адрес>.Альметьевска РТ является ООО «ЖЭУ №».

Сторонами не оспаривается, что в спорном жилом помещении проживает только истец, остальные сособственники зарегистрированы по данному адресу но не проживают.

На оплату коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения открыт один лицевой счет.Истец обращался с заявлением в ООО «ЖЭУ №» об открытии отдельных финансовых счетов для оплаты коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения (л.д.15). В удовлетворении указанного заявления ООО «ЖЭУ №» отказано.

Исходя из положений ст.249 ГК РФ, согласно которым каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, суд требования истца об определении порядка участия собственников квартиры в расходах по оплате за жилое помещение, находит подлежащими удовлетворению, с определением порядка участия каждого сособственника в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1/4.

Доводы ответчиков ФИО2, ФИО3 и ФИО4 о том, что они в спорном жилом помещении фактически не проживают, следовательно, отсутствуют основания для возложения на них обязанности по несению расходов по оплате за жилое помещение, судом отклоняются, поскольку в силу положений ст. 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, ответчик, являясь сособственником жилого помещения, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наряду с этим, отсутствуют основания для обязания ООО «ЖЭУ-13» заключить с сособственниками отдельные соглашения о порядке участия в расходах на оплату жилого помещения. В ходе рассмотрения спора никем не оспаривалось, что соглашение о размере и порядке участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги между собственниками спорного жилого помещения не достигнуто.

Исходя из положений ст. 249, п. 1 ст. 247 ГК РФ участники долевой собственности вправе обратиться в управляющую организацию для оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Соответственно, при наличии согласия между участниками долевой собственности и при их обращении в управляющую организацию, последняя обязана оформить отдельные платежные документы.

Принимая во внимание, что между собственниками не достигнуто соглашение и совместно они не обращались к ответчику ООО «ЖЭУ №» с заявлением о заключении соглашения о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, отсутствуют основания для возложения обязанности заключить такое соглашение с собственниками жилого помещения на ООО «ЖЭУ №», как на управляющую организацию, так как действующее законодательство не предусматривает такой обязанности для ООО «ЖЭУ №».

Соответственно, исковые требования в части возложения на ООО «ЖЭУ №» обязанности заключить с сособственниками жилого помещения договоры о порядке участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.

По состоянию на апрель 2017г. размер задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по данному жилью составляет 82363,33 руб.

Исковые требования разделе долга, образовавшегося до определения порядка оплаты сособственниками жилого помещения и коммунальных услуг, удовлетворению также не подлежат.

Солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги несут участники общей долевой собственности на квартиру в случае, если между ними не определен порядок пользования квартирой путем выделения в пользование определенных комнат, поскольку в этом случае они имеют равное право пользования всеми помещениями квартиры, являющейся их общим имуществом, что вытекает из положений ст. ст. 244, 247 и 288 ГК РФ, в связи с чем их обязательство перед обслуживающей организацией по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, поставляемые в квартиру, является неделимым и, соответственно, солидарным (п. 1 ст. 322 ГК РФ), если иной порядок оплаты не определен соглашением с обслуживающей организацией.

В то же время, исходя из нормы ст. 249 ГК РФ, согласно которой каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, и положений п. 2 ст. 325 ГК РФ, определяющей последствия исполнения солидарной обязанности одним из должников, участник общей долевой собственности на жилое помещение, исполнивший перед кредитором солидарную обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом своей доли.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 удовлетворить частично.

Определить доли ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16 в оплате жилья и коммунальных услуг в отношении комнаты № в <адрес>.Альметьевска РТ по 1/4 каждому.

Обязанность ООО «ЖЭУ №» выдать отдельные платежные документы ФИО17, ФИО18ФИО19 и ФИО20 в соответствии с установленным порядком несения расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через ФИО5 в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Хабибуллина Р.А.

Копия верна.

Судья Альметьевскогогорсуда РТ: Р.А. Хабибуллина

Решение вступило в законную силу « »_____________________2017г.

Судья: