Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1930/2021по исковому заявлению Николаева А.А. к администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Николаев А.А. обратился в суд с иском к администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.).

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения границ земельного участка, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А. В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Также кадастровым инженером было установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако, предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа полученного из ГФД в виде декларации, масштаб 1:2000 инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой участок обозначен за номером №, однако конфигурация представленная в материалах ГФД имеет отличие от фактических границ, однако именно так на местности расположен забор, который никогда не изменялся и всегда существовал в таких границах. Графическая часть декларации датирована 2005 годом, что подтверждает 15 летнюю давность существования земельного участка. В материалах ГФД указана площадь 2 679,10 кв.м., однако конфигурация имеет отличие от фактических границ, то есть участок расположен углом по смежной стороне, однако фактически участок имеет прямоугольную форму и имеет аналогичную площадь но не более 10 % то есть 2 694 кв.м., на 15 кв.м, больше (следует отметить, что погрешность определения границ составляет +/- 18 кв.м), таким образом стоит полагать что инвентаризация была проведена с ошибкой т.к. в фактической конфигурации участок имеет площадь не более 10 % то есть 2694 кв.м, по трем другим сторонам фактические границы соответствуют материалам ГФД. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка. При обращении с данным межевым планом в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, получено решение о приостановлении № от ДД.ММ.ГГГГ, по причине того, что материалы инвентаризации не подтверждают существование земельного участка в границах, указанных в представленном межевом плане.

Отсутствием возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца Доронина К.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.п. Волжский м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца Дорониной К.А., показания допрошенного свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Николаев А.А. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 2 679,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что целью уточнения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Строй-Инвест» Турумовой Е.А., в связи с чем кадастровым инженером был подготовлен межевой план земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевого плана фактическая площадь земельного участка составила 2 694 кв.м. (л.д. №).

Согласно заключения кадастрового инженера, межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границы и(или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок. Однако сведения о границах в правоудостоверяющих (правоустанавливающих) документах в архиве отсутствуют. И при отсутствии такого документа местоположение земельного участка определяется из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Однако предоставление таких сведений также не предоставляется возможным в связи с их отсутствием. Поэтому выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа, полученного из ГФД в виде декларации, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой участок обозначен за номером №, однако конфигурация, представленная в материалах ГФД имеет отличие от фактических границ, однако именно так на местности расположен забор который никогда не изменялся и всегда существовал в таких границах. Графическая часть декларации датирована 2005 годом, что подтверждает 15 летнюю давность существования земельного участка. В материалах ГФД указана площадь 2 679,10 кв.м., однако конфигурация имеет отличие от фактических границ, то есть участок расположен углом по смежной стороне, однако фактически участок имеет прямоугольную форму и имеет аналогичную площадь но не более 10 % то есть 2 694 кв.м., на 15 кв.м, больше, таким образом стоит полагать что инвентаризация была проведена с ошибкой т.к. в фактической конфигурации участок имеет площадь не более 10 % то есть 2 694 кв.м, по трем другим сторонам фактические границы соответствуют материалам ГФД. Фактическая площадь участка составила 2 694 кв.м., что больше декларированной не более чем на 10%. Споры по границам с соседними участками отсутствуют, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. №).

Также материалами дела подтверждается, что истец в досудебном порядке с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истцом было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, в связи с тем, что согласно разделу "Заключение кадастрового инженера" представленного межевого плана «выполнение кадастровых работ проводилось на основании ответа, полученного из ГФД в виде декларации, масштаб 1:2000, инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, в которой участок обозначен за номером №, однако конфигурация, представленная в материалах ГФД имеет отличие от фактических границ». Кадастровый инженер объясняет это тем, что «именно так на местности расположен забор, который никогда не изменялся и всегда существовал в таких границах». Конфигурация учитываемого земельного участка в графической части декларации отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению, а именно в графической части декларации искомый уточняемый земельный участок расположен углом по смежной стороне, однако фактически участок имеет прямоугольную форму (точки №). Таким образом вышеуказанный документ не подтверждает существование земельного участка в границах, указанных в представленном межевом плане (л.д. №).

Также согласно ответа Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ№ подтверждается, что земельный участок с кадастровым №, согласно представленному каталогу координат, в соответствии со сведениями, содержащимися в государственном лесном реестре, к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водного объекта (л.д. №).

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснила, что земельный участок, принадлежащий Николаеву А.А. огорожен забором, споров по границам земельного участка не имеется. Местоположение границ земельного участка существует на местности более 15 лет, местоположение не менялось.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства. содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель населенного пункта п. Волжский Волжской волости Красноярского района Самарской области, изготовленное ВолгоНИИгипрозем в ДД.ММ.ГГГГ году, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ, гриф «Для служебного пользования» (далее- Дело №). В составе Дела № содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> (условный номер земельного участка «№», землепользователь Николаева А.А.). Землеустроительная документация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № в ГФД отсутствует. На хранении находится сканобраз копии плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, не заверенный надлежащим образом (л.д. №).

Оценивая обоснованность предъявленных требований об установлении местоположения границ данного земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Николаева А.А. об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Николаева Алексея Александровича к администрации г.п. Волжский м.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО «Строй-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер Турумова Е.А.) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 2 694 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья_________________________________Абишев М.С.