Гражданский кодекс часть 1

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Прытковой Е.В., при секретаре судебного заседания Мухамматгалиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельными участками и устранении нарушений прав собственников,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельными участками и устранении нарушений прав собственников.

В обоснование иска указано, что истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: истец ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: к земельным участкам истцов осуществляется по , в том числе, через земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику ФИО4 на праве собственности. Согласно сведениям публичной кадастровой карты, земельный участок ответчика частично расположен на территории мест общего пользования. Истцами представлено заключение кадастрового инженера ФИО5, составленное ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому доступ путем проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами № возможен путем установления сервитута на земельные участки №. Границы сервитута сформированы согласно красным линиям и соответствуют сложившемуся пользованию. Иные возможности организации круглогодичного проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, отсутствуют.

В конце 2021 года ответчиком ФИО4 выставлены металлические столбы на дорогу по , при этом ответчик пояснил, что намерен оградить эту территорию в пределах границ своего участка, возвести забор, что сделает невозможным доступ истцов к принадлежащим им земельным участкам.

Истцы полагают, что ответчик своими действия фактически захватил территорию мест общего пользования.

Ссылаясь на изложенное истцы просили суд: обязать ФИО4 не чинить препятствия собственникам земельных участков с кадастровыми номерами № в пользовании частью принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером № путем предоставления права прохода и проезда, согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года:

№ точки Х – координата У- координата

Обязать ФИО4 демонтировать металлические железные столбы, установленные на части принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены: МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управление Росреестра по РТ, МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани», ФИО6, ФИО7.

В судебном заседании представитель истцов, истец ФИО3 поддержали исковые требования. Представитель истца пояснил, что поскольку территория мест общего пользования в границах красных линий расположена на земельном участке ответчика, то истцы не желают устанавливать сервитут, просят предоставить им право проезда по территории предназначенной на общественного пользования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен. Ходатайство представителя ответчика об отложении судебного заседания было отклонено за необоснованностью. Ранее, участвуя в судебном заседании, представитель ответчика возражал против исковых требований, пояснял, что указанный истцами вариант проезда к земельным участков истцов не является единственным возможным вариантом.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании поддержала позицию истцов.

Представители третьих лиц МКУ «Управление архитектуры и градостроительства ИКМО г.Казани», МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», Управления Росреестра по РТ, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав пояснения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (негаторный иск).

Согласно ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом было установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 965 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: , право общей долевой собственности зарегистрировано за ФИО8 (1/2 доли), ФИО3 (1/2 доли). (том дела 1, л.д. 61-76)

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 1 000 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: , право собственности зарегистрировано за ФИО2 (том дела 1, л.д. 70-76)

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 1 500 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: , право собственности зарегистрировано за ФИО1 (том дела 1, л.д. 77-85)

Земельный участок с кадастровым номером №, имеет уточненную площадь 2 002,23 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположен по адресу: , право собственности зарегистрировано за ФИО4 (том дела 1, л.д. 85-92)

Собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано. (том дела 1, л.д. 93, 100-102)

Согласно представленному истцами заключению кадастрового инженера ФИО9 от 07 февраля 2022 года, по итогам анализа кадастровой ситуации выявлено, что обеспечить доступ путем проезда к земельным участкам с кадастровыми номерами №, возможно путем установления трех сервитутов на земельные участки с кадастровыми номерами №. Границы сервитут сформированы согласно красным линиям и соответствуют сложившемуся пользованию. (том дела 1, л.д. 41) Площадь части земельного участка № для обеспечения проезда определена в границах координат:

№ точки Х – координата У- координата

Как следует из ответа МКУ «Управление Архитектуры и градостроительства ИК МО г. Казани», земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в проектных красных линиях разрабатываемого проекта планировки территории «Яблоневые сады». (том дела 1, л.д. 119)

Согласно представленному ответчиком отчету кадастрового инженера ФИО10 от 20 мая 2022 года, при изучении кадастровой ситуации, с учетом визуального осмотра местности, кадастровым инженером сделан вывод о том, что земельные участки с кадастровыми номерами № обеспечены доступом через дорогу общего пользования, заштрихованную на схеме фиолетовым цветом, по пути проложения данной дороги у земельного участка с кадастровым номером №, являющегося смежным для земельного участка с кадастровым номером №, расположены две березы, которые ограничивают дальнейший проезд к земельным участкам с кадастровыми №. (том дела 1, л.д. 159)

В отчете №7-2022, изготовленном ООО «ПФ Перспектива», сделан вывод, что проезд к земельным участкам с кадастровыми номерами № по ул. , не соответствует нормативным требованиям. (том дела 1, л.д. 176, 191)

Кадастровый инженер ФИО10, анализируя отчет №7-2022, изготовленный ООО «ПФ Перспектива», делает вывод, что эксперт не изучил кадастровую ситуацию, не учел что проезд по , уменьшает фактическую площадь и нарушает права собственников земельных участков с кадастровыми номерами №, являющихся законными правообладателями и налогоплательщиками. (том дела 1, л.д. 217-219)

Определением суда от 22 июня 2022 года по ходатайству представителя истцов по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено ООО «ЭКСПЕРТ.РУ» (ИНН <***>). (том дела 2, л.д. 12)

Перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1) определить все возможные и существующие варианты проезда (прохода) к земельным участкам истцов с кадастровыми номерами №, для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линейных объектов, проезда служб экстренной помощи, аварийной техники?

2) указать, является ли проезд (проход) к земельным участкам истцов (кадастровые номера №) через земельный участок ответчика (кадастровый номер №) единственно возможным вариантом проезда (прохода)?;

3) находится ли вариант проезда по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года в границах территории красных линий (мест общего пользования)? (л.д. 41-42)

4) с учетом ответов на предыдущие вопросы указать находится ли в пределах единственно возможного проезда к земельным участкам истцов, а также в границах варианта проезда по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года, объекты, создающие препятствия для проезда?

Согласно заключению судебной экспертизы №50-27/22 от 15 августа 2022 года, даты следующие ответы.(том дела 2, л.д. 41-98)

Существующим вариантом проезда (прохода) к земельному участку истца с кадастровым номером №, для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линейных объектов, проезда служб экстренной помощи, аварийной техники, на дату обследования территории 27.07.2022 г. является проезд через ул. , через части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земель общего пользования. Возможным, но не реализованным проездом (проходом) к земельному участку № является проезд через .

Существующим вариантом проезда (прохода) к земельному участку истца с кадастровым номером № для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линейных объектов, проезда служб экстренной помощи, аварийной техники, на дату обследования территории ДД.ММ.ГГГГ является проезд через , через части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земель общего пользования. Возможным, но не реализованным проездом (проходом) к земельному участку № является проезд через и земельные участки с кадастровыми номерами №.

Существующим вариантом проезда (прохода) к земельному участку истца с кадастровыми номерами №, для обеспечения прохода и проезда, эксплуатации линейных объектов, проезда служб экстренной помощи, аварийной техники, на дату обследования территории ДД.ММ.ГГГГ является проезд через , через части границ земельных участков с кадастровыми номерами № и земель общего пользования. Возможным, но не реализованным проездом (проходом) к земельному участку № является проезд через .

является не реализованным в связи с тем, что имеет объекты (березы), препятствующие сквозному проезду автомобильного транспорта.

Проезд (проход) к земельным участкам истцов (кадастровые номера №) через земельный участок ответчика (кадастровый №) не является единственно возможным вариантом проезда (прохода).

Эксперт приходит к мнению, что проезд (проход) к земельным участкам истцов (кадастровые номера №) возможен через , при соблюдении условий:

- устранение объектов (березы), препятствующих сквозному проезду автомобильного транспорта (требуется согласование и разрешение Администрации МО «города Казань»;

- установление дорожного знака 3.28 "Стоянка запрещена" с обозначением зоны его действия, с целью обеспечения прохода и проезда служб экстренной помощи, аварийной техники.

В ходе обработки и сопоставления предоставленных координат красных линий и частей земельных участков № площадью 415.3 м?, № площадью 301.3 м?, № площадью 417.1 м? выявлено: вариант проезда по координатам, отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года выходит за границу красных линий (мест общего пользования).

А именно:

В ходе исследования выявлено:

- в пределах существующего на дату осмотра 27.07.2022 проезда через к земельным участкам с кадастровыми номерами №, объектов, создающие препятствие не обнаружено;

- в пределах возможного, но не реализованного проезда на дату осмотра 27.07.2022 проезда через к земельным участкам с кадастровыми номерами №, обнаружены объекты - березы, создающие препятствие.

- в пределах границ варианта проезда по координатам отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года к земельным участкам с кадастровыми номерами №, обнаружены объекты – многочисленные березы, ограждение в виде забора из сетки-рябица, железные столбы, создающие препятствие.

Оценивая представленное суду экспертное заключение судебной землеустроительной экспертизы по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд считает, что не доверять экспертному заключению ООО «ЭКСПЕРТ.РУ» у суда нет оснований, его можно принять в качестве доказательства. Приходя к данному выводу, суд учитывает, что экспертиза выполнена на основании определения суда, в соответствии с нормами действующего законодательства, организацией, имеющей соответствующие разрешения на проведение экспертной деятельности, эксперты, составившие заключение, имеют соответствующие образование и стаж работы по специальности, в исходе дела не заинтересованы и предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ.

Исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ответчика обязанности устранить препятствия в пользовании местом общего пользования – проездом через земельный участок кадастровым номером № в пределах границ красных линий, путем предоставления права прохода и проезда, согласно каталогу координат характерных точек границ, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года:

№ точки Х – координата У- координата

Как следует из материалов дела, земельный участок с кадастровым номером № частично расположен в проектных красных линиях, обозначающих планируемые границы территорий общего пользования.

В статье 1 Градостроительского кодекса Российской Федерации раскрывается понятие красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования и подлежат установлению, изменению или отмене в документации по планировке территории.

Установление границ территорий общего пользования в соответствии с частью 1 статьи 42 Градостроительского кодекса Российской Федерации осуществляется при подготовке проектов планировке территории, основная часть которого включает в себя чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются в том числе красные линии (часть 3). Согласно части 6 статьи 43 Градостроительского кодекса Российской Федерации на чертежах межевания территории отображаются также красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 этой статьи.

Учитывая то, что территориями общего пользования может пользоваться неограниченный круг лиц, то истцы вправе пользоваться территорией земельного участка с кадастровым номером № в целях прохода и проезда к земельным участкам истцов в пределах границ красных линий.

Доводы ответчика о наличии иного возможного проезда к земельным участкам истцов судом отклоняются, поскольку наличие иного проезда не исключает возможность использования мест общего пользования (в пределах красных линий). При этом дорога, проезд по которой мог бы быть возможен по , является не реализованным в связи с тем, что имеет объекты (березы), препятствующие сквозному проезду автомобильного транспорта.

Как установлено результатами судебной экспертизы вариант проезда по координатам, отраженный в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года незначительно, выходит за границу красных линий, самое большее отклонение составляет 9,5 см.

Из описательной части заключения судебной экспертизы следует, что данное пересечение (выход за пределы красных линий) могло возникнуть из-за интерпретации округления координат. Интерпретация - в программировании это выполнение исходного кода программы. Очевидно, кадастровый инженер ФИО5, при выполнении работ в программном обеспечении установила точность сохранения координат в два знака после запятой, что соответствует сантиметровой точности. А специалистами МУП г. Казани «Центр подготовки исходной документации» предоставлены координаты красных линий с точностью сохранения координат в четыре знака после запятой, что соответствует микромиллиметровой точности.

Удовлетворяя требования истцов в указанной части суд также учитывает, что поскольку результатами судебной экспертизы установлено, что в пределах границ варианта проезда по координатам отраженным в заключении кадастрового инженера ФИО5 от 07 февраля 2022 года установлено наличие металлических столбов, о демонтировании которых заявлено истцами, суд находит эти требования также подлежащими удовлетворению, поскольку создает реальные препятствия в пользовании части земельного участка в границах красных линий, что может привести к чрезвычайным ситуациям, угрожающим жизни и здоровью граждан.

Проанализировав имеющиеся данные, исходя из всей совокупности установленных фактов и обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковое заявление ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №) к ФИО4 (паспорт серии 9204 №) об устранении препятствий в пользовании земельными участками и устранении нарушений прав собственников, удовлетворить.

Обязать ФИО4 устранить препятствия в пользовании местом общего пользования - проездом, в границах определённых координатами:

№ точки Х – координата У- координата

Обязать ФИО4 демонтировать металлические железные столбы, расположенные в пределах границ, определённых координатами:

№ точки Х – координата У- координата

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 сентября 2022 года.

Судья подпись Прыткова Е.В.

Копия верна

Судья Прыткова Е.В.

Решение03.10.2022