Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «АФ Банк» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «АФ Банк» обратился в суд с иском по тем основаниям, что <дата обезличена> между ОАО «АФ Банк» и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор <№> на сумму ... рублей сроком на ... месяцев с процентной ставкой ... % годовых на приобретение земельного участка площадью ... кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

Банк свои обязательства выполнил и перечислил на счет заемщика денежные средства. ФИО1 свои обязательства по погашению суммы кредита исполняет ненадлежащим образом – не были внесены платежи с июня по <дата обезличена>. Банком заемщику направлено требование, которое последним исполнено не было.

По состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составила ...., в том числе: основной долг ... руб., проценты ... штрафы ... Исполнение обязательства обеспечивается ипотекой в силу закона на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств <№> от <дата обезличена>. Земельный участок и жилой дом принадлежат залогодателю на праве собственности. Общая оценочная стоимость предмета залога составляет ... рублей.

Просил взыскать с ответчика задолженность в сумме ... рублей ... коп., обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок и расположенные на нем жилой дом по адресу РБ, <адрес обезличен>, определить способ его реализации в виде публичных торгов и установить начальную продажную цену в размере стоимости ... рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины ...

В судебное заседание представитель истца не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали полностью.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании ответчик ФИО1 исковые требования признала, обязалась погасить в кротчашие сроки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из кредитного договора <№> от <дата обезличена> следует, что ОАО «АФ Банк» заключил кредитный договор с ответчиком ФИО1 о предоставлении кредита в размере ... рублей на срок ... месяцев по ...% годовых на приобретение земельного участка площадью ... кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью ... кв.м, расположенные по адресу: РБ, <адрес обезличен>.

К договору <№> от <дата обезличена> составлен график платежей (Приложение <№> к договору).

<дата обезличена> между сторонами заключен договор <№> купли-продажи с использованием кредитных средств.

Кредит в размере ... рублей предоставлен ФИО1 банком ОАО «АФ Банк» по мемориальному ордеру <№> от <дата обезличена>.

<дата обезличена> ФИО1 направлено требование о необходимости погасить существующую задолженность по кредитному договору.

Согласно расчету ОАО «АФ Банк» по состоянию на <дата обезличена> задолженность ФИО1 перед банком по кредитному договору составила ... коп., включая основной долг в сумме ... руб., проценты в сумме ... штрафы ... Расчет кредитной задолженности судом проверен, является верным.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> земельный участок общей площадью ... кв.м кадастровым номером ... расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес обезличен> от <дата обезличена> жилой дом общей площадью ... кв.м, расположенный по адресу: РБ, <адрес обезличен>, принадлежит ФИО1

В соответствие со ст. 309, 310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствие с ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ - в случае, если кредитным договором предусмотрено возвращение кредита по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита, кредитор вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с причитающимися процентами.

Пунктом 8.1 кредитного договора от <дата обезличена> <№> исполнение обязательств обеспечивается залогом недвижимого имущества в силу закона в соответствии со ст. 77 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации права собственности Заемщика.

Пунктом 8.2. кредитного договора от <дата обезличена> <№> предусмотрен штраф за неисполнение обязательств ... от суммы просроченной задолженности, начиная с первого дня просрочки, но не менее ... рублей.

Согласно ч.1 ст.329 ГК РФ - исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст.810 ч.1 ГК РФ заемщик обязан возвратить истцу всю сумму кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользованием кредитом (ст. 868 ГК РФ), что предусмотрено п.4.1 кредитного договора <№> от <дата обезличена>.

В силу ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статья 28.1 ч.1 Закона «О залоге» предусматривает, что реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

Проверив список имущества, на которое истец просит обратить взыскание, а, также проанализировав стоимость этого имущества, суд приходит к выводу о соответствии его требованиям истца.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 24 июня 1997 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 3 Закона:

1.ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

3. Если в договоре об ипотеке указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника перед залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи или на статье 4 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 ст. 5, ч.1 ст.6 Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Здания, в том числе жилые дома и иные строения, и сооружения, непосредственно связанные с землей, могут быть предметом ипотеки при условии соблюдения правил статьи 69 настоящего Федерального закона.

Ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ ипотека здания, сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части этого участка, функционально обеспечивающий закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части.

Согласно договору купли-продажи от <дата обезличена> <№> ФИО1 у ФИО4 с использованием кредитных средств, предоставленных ОАО «АФ Банк» приобрела жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес обезличен> при этом указанное имущество было обременено залогом в пользу займодавца ОАО «АФ Банк».

ФИО3 является собственником приобретенного имущества, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Обязательства по проведению расчетов по указанному договору ФИО1 не исполнены.

Требованием о досрочном исполнении обязательств по погашению займа истец уведомил ответчика о погашении задолженности по договору и потребовал, возвратить заемные средства, проценты и штрафы в срок до <дата обезличена>, однако требования не исполнены.

Доказательства исполнения обязательств ответчиком не представлены, в судебном заседании не добыты.

При определении размера задолженности суд принимает представленный истцом расчет задолженности, находит его верным и обоснованным.

Согласно ст. 50 Закона Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. ст. 348 ч.1, 349, 350 ч.1 ГК РФ на заложенное имущество может обращено взыскание, что предусмотрено п.8.1, п.8.1.1 кредитного договора <№> от <дата обезличена>, договором купли-продажи с использованием кредитных средств от <дата обезличена> <№>

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части обращения взыскания на заложенное имущество ответчика.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования ОАО «АФ Банк» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина, уплаченная истцом по платежному поручению от <дата обезличена> <№>

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ОАО «АФ Банк» к ФИО2 ... о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ОАО «АФ Банк» задолженность по кредитному договору <№> от <дата обезличена> в сумме ... включая основной долг ..., проценты в сумме ... штрафы в сумме ...

Обратить взыскание на предмет залога по договору купли-продажи <№> от <дата обезличена> – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ <адрес обезличен>, общей стоимостью ... в пользу ОАО «АФ Банк» в связи с неисполнением ответчиком обязательства по кредитному договору <№> от <дата обезличена>

Определить способ продажи имущества – публичные торги.

Начальную продажную цену недвижимого имущества при его реализации на публичных торгах определить в размере стоимости имущества ... рублей, согласно заключенному договору купли-продажи <№> от <дата обезличена>

Взыскать с ФИО2 ... в пользу ОАО «АФ Банк» в возврат расходов по оплате госпошлины в сумме ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РБ в месячный срок со дня оглашения через Мелеузовский районный суд РБ.

Председательствующий Р.Р.Абдуллин