Гражданский кодекс часть 1

с участием истца Мамедовой Л.Р., представителя истца Безусова А.Н., представителя ответчика Серебровой Н.В.- Андросовой Л.В., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску Финансового управляющего Мамедовой Л.Р. к ИП Серебровой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Финансовый управляющий Мамедовой Л.Р. обратился в суд с иском к ИП Серебровой Н.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в сумме 339827,54 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 598 рублей.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Арбитражного суда Пермского края от 22.04.2019 Мамедова Л.Р. признана несостоятельным (банкротом) в отношении нее введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Л. В рамках процедуры реализации имущества финансовым управляющим установлено, что 31.12.2017 между Мамедовой Л.Р. (Арендодатель) и ИП Серебровой Н.В. (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью 622,6 кв.м., с кад. №, расположенного по <адрес> (далее - Помещение). Срок аренды установлен сторонами с 31.01.2018 по 01.01.2019 (п.1.4 Договора). Пунктом 1.4.1 договора также предусмотрено, что если в установленные сроки стороны не пожелают его расторгнуть, то он считается бессрочным и заключенным на неопределенный срок. 10.01.2018 сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым Арендатор возмещает эксплуатационные расходы Арендодателя, связанные с содержанием Помещения, включая плату за отопление, а также расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере 114 988 руб. в месяц (п. 1 Дополнительного соглашения). Согласно п. 3 Дополнительного соглашения возмещение эксплуатационных расходов, включая плату за отопление, а также оплату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение Арендатор обязан производить ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата эксплуатационных расходов, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения может быть произведена на счета третьих лиц, оказывающих соответствующие виды услуг. Начиная с 01.08.2018 услуги по организации эксплуатации и обслуживания помещения оказывала Управляющая компания ООО «Маяк» на основании договора №, заключенного с Мамедовой Л.Р. Конкретный перечень услуг, оказываемых управляющей компанией собственными силами приведен в Приложениях № к указанному договору (п. 2.2). Перечень услуг, по которым Управляющая компания выступает как Агент, указан в Приложении № (п.2.3). Как следует из п. 5.2 Договора № цена услуг Управляющей компании составляет 88 руб. за 1 кв.м., в том числе: 50 руб. за 1 кв.м. – стоимость услуг, оказываемых УК самостоятельно (п.5.2.1); 38 руб. за 1 кв.м. – стоимость услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями и прочими поставщиками, где УК выступает как агент (п. 5.2.2). В рамках договора аренды у Серебровой Н.В. образовалась непогашенная задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей, в сумме 339827,54 рублей за период: март 2019 – 94554,61 рублей, апрель 2019 – 114988 рублей, май 2019 – 114988 рублей, июнь 2019 – 15296,93 рублей.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по указанным в иске доводам.

Истец Мамедова Л.Р. исковые требования финансового управляющего не поддерживает, пояснила, что управляющая компания в одностороннем порядке повысила коммунальные и эксплуатационные платежи, в связи с чем, оплату счетов не производила. Ответчик обязательства по договору аренды исполняла, передавала денежные средства, в том числе по оплате коммунальных услуг наличными. Задолженности по договору аренды перед истцом не имеет.

Ответчик Сереброва Н.В. в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика пояснила, что исковыми требованиями не согласна по указанным в отзыве доводам, согласно которым, по условиям договора аренды ИП Сереброва обязалась возмещать эксплуатационные расходы арендодателя, связанные с содержанием помещения, включая плату за отопление, а также расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, производя оплату на счета третьих лиц, оказывающих соответствующие услуги. С начала заключения договора аренды и по декабрь 2018 оплата осуществлялась в установленном сторонами порядке. Однако, с января 2019 ООО «Маяк», осуществляющий обслуживание здания <адрес>, в котором находится помещение, в одностороннем порядке, без согласования с собственниками нежилых помещений, увеличило стоимость услуг по обслуживанию, в связи с чем, у арендодателя возникли разногласия с обслуживающей организацией. По устной договоренности с арендодателем ИП Сереброва Н.В. перечисляла денежные средства в счет возмещения эксплуатационных расходов на лицевой счет дочери арендодателя М., поскольку в отношении самого арендодателя в производстве Арбитражного суда Пермского края на тот момент находилось дело о признании ее банкротом. Таким образом, обязанность оплачивать эксплуатационные расходы возложена законом на собственника, т.е. на Мамедову Л.Р. По договору аренды, заключенному между ней и ИП Серебровой Н.В. последняя обязалась возмещать данные расходы. В случае, если бы организация, предоставляющая указанные услуги, предъявила требование о взыскании с Мамедовой Л.Р. задолженности, а Мамедова Л.Р. их оплатила, то у истца было бы основание предъявлять изложенные в исковом заявлении требования в силу положений ч. 1 ст. 1081 ГК РФ. Однако истцом в материалы дела не представлено доказательств того, что Мамедова Л.Р. произвела оплату коммунальных и эксплуатационных услуг в пользу ООО «Маяк» за спорный период. Более того, ИП Сереброва за период с января по июль 2019 осуществила переводы на счет М. на общую сумму 1 454 535 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской со счета ИП Серебровой Н.В. То обстоятельство, что указанные денежные средства перечислялись по устной договоренности между ИП Серебровой Н.В. и Мамедовой Л.Р. в счет возмещения эксплуатационных расходов и оплаты коммунальных услуг подтверждаются показаниями самой Мамедовой Л.Р.

Представитель третьего лица ООО «Маяк», привлеченный к участию в деле определением суда в протокольной форме, о времени и месте рассмотрения дела извещен, в судебное заседание не явился.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно п.2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения Арбитражного суда Пермского края от 22.04.2019 дело № Мамедова Л.Р. признана несостоятельным (банкротом) и в отношении нее открыта процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим должника определением Арбитражного суда Пермского края от 13.05.2019 утверждена Л.

В соответствии с ч. 1, абз. 1 - 3 ч. 5, абзацем 1, 3 ч. 7 ст. 213.25 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу. С даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично. Сделки, совершенные гражданином лично (без участия финансового управляющего) в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, ничтожны. С даты признания гражданина банкротом исполнение третьими лицами обязательств перед гражданином по передаче ему имущества, в том числе по уплате денежных средств, возможно только в отношении финансового управляющего и запрещается в отношении гражданина лично.

31.12.2017 между ИП Серебровой Н.В. (арендатор) и Мамедовой Л.Р. (арендодатель) был заключен договор аренды помещения под кафе, предметом которого является передача в аренду нежилого помещения общей площадью 622 кв.м, в здании по <адрес>, сроком на 11 месяцев с 31.01.2018 по 01.01.2019.

Пунктом 1.4.1 договора предусмотрено, что если в установленные сроки стороны не пожелают его расторгнуть, то он считается бессрочным и заключенным на неопределенный срок.

Арендная плата устанавливается 154986 рублей, включая коммунальные платежи в размере 54986 рублей, возмещение эксплуатационных расходов, возмещение затрат по электроэнергии, водоснабжение и водоотведение в размере 67000 рублей (п.3.1).

10.01.2018 сторонами заключено Дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым Арендатор возмещает эксплуатационные расходы Арендодателя, связанные с содержанием Помещения, включая плату за отопление, а также расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение в размере 114 988 руб. в месяц (п. 1).

Согласно п. 3 Дополнительного соглашения возмещение эксплуатационных расходов, включая плату за отопление, а также оплату за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение Арендатор обязан производить ежемесячно не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным. Оплата эксплуатационных расходов, электроэнергии, водоснабжения и водоотведения может быть произведена на счета третьих лиц, оказывающих соответствующие виды услуг.

01.08.2018 между ООО «Маяк» и Мамедовой Л.Р. заключен договор № на предоставление услуг по организации эксплуатации и обслуживанию здания и помещения. Перечень услуг, по которым Управляющая компания выступает как Агент, указан в Приложении № (п.2.3). Как следует из п. 5.2 Договора № цена услуг Управляющей компании составляет 88 руб. за 1 кв.м., в том числе: 50 руб. за 1 кв.м. – стоимость услуг, оказываемых УК самостоятельно (п.5.2.1); 38 руб. за 1 кв.м. – стоимость услуг по договорам с ресурсоснабжающими организациями и прочими поставщиками, где УК выступает как агент (п. 5.2.2).

Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из расчета, представленного истцом, подлежащая оплате Серебровой Н.В. сумма за 2019 составляет 590 236,93 рублей. Ответчиком произведена оплата в сумме 250 409,39 рублей с учетом переплаты за 2018, задолженность Серебровой Н.В. по оплате коммунальных и эксплуатационных расходов составляет 339 827,54 рублей, из которых: март 2019 – 94554,61 рублей, апрель 2019 – 114988 рублей, май 2019 – 114988 рублей, июнь 2019 – 15296,93 рублей.

02.03.2020 ответчику была направлена претензия с требованием произвести оплату задолженности, однако ответ получен не был.

В качестве доказательств истцом представлены акты оказанных услуг ООО «Маяк» по исполнению договора №, отчеты по исполнению, счета на оплату, акты сверки.

Представленный истцом расчет суммы задолженности судом проверен и признан обоснованным.

Доводы истца Мамедовой Л.Р. о несогласии с начисленной суммой по коммунальным и эксплуатационным платежам несостоятельны, поскольку доказательствами не подтверждены, а также в соответствии с условиями договора от 01.08.2018 истцом были подписаны отчеты, акты оказанных услуг по исполнению договора. Кроме того, вследствие того, что пользование находящимся в аренде нежилым помещением предполагает потребление арендатором поставляемых коммунальных и эксплуатационных ресурсов, на арендодателя как собственника помещения возлагается обязанность по обеспечению условий для доступа арендатора к указанным услугам, и, следовательно, по их оплате поставщикам ресурсов.

Истец, являющийся представителем Мамедовой Л.Р., вправе требовать взыскания задолженности с ответчика ИП Серебровой Н.В., поскольку обязанность арендатора устанавливается по отношению к арендодателю в соответствии с условиями договора аренды от 31.12.2017.

Доводы ответчика о том, что денежные средства в спорный период переводились иному лицу, отклоняются судом, поскольку в соответствии с условиями договора аренды от 31.12.2017 арендатор возмещает эксплуатационные расходы арендодателя, связанные с содержанием помещения, включая плату за отопление, а также расходы по оплате за электроэнергию, водоснабжение и водоотведение, и данные расходы включены в арендную плату. Кроме того, ответчик, зная о банкротстве истца могла возмещать эксплуатационные расходы на счета третьих лиц, оказывающих соответствующие виды услуг, что предусмотрено дополнительным соглашением от 10.01.2018 (п.3), а не переводить постороннему лицу.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию образовавшаяся задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в размере 339827,54 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым относится, в частности, государственная пошлина. В случае если иск удовлетворен частично, указанные судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления Л. была уплачена государственная пошлина в размере 6598 рублей.

Поскольку исковые требования удовлетворены полностью, то расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Серебровой Н.В. в пользу Мамедовой Л.Р., в лице финансового управляющего Л., задолженность по оплате коммунальных и эксплуатационных платежей в сумме 339827,54 рублей, в счет расходов по оплате государственной пошлины в размере 6598 рублей.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Кировский районный суд <адрес>.

Судья И.В.Поносова