Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды

У С Т А Н О В И Л :

В мае 2016 г. ООО «Крым-Донбасс» обратился в суд с настоящими требования к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды, мотивировав требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Крым-Донбасс» с арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1.1. которого арендодателм передал арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом центре по <адрес>№-б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для осуществления арендатором хозяйственной деятельности; пунктом 2.1. определен срок аренды и срок действия договора: с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 определен размер арендной платы и порядок расчетов: согласно п. 3.1. размер арендной платы составил 100,00 грн., что эквивалентно 380,00 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит обязательной оплате в российских рублях в размере 8000,00 грн., что эквивалентно 30400,00 руб., должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Обязательства арендодателя в части передачи арендатору нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако обязательства по внесению арендной платы ФИО1 не исполнялись, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 13.05.2015 г. составила 123910,00 руб.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Крым-Донбасс» с арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно п. 1.1. которого арендодатель передал арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом центре по <адрес>№-б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для осуществления арендатором хозяйственной деятельности; пунктом 2.1. определен срок аренды и срок действия договора: с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 определен размер арендной платы и порядок расчетов: согласно п. 3.1. размер арендной платы составил 100,00 грн., что эквивалентно 380,00 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит обязательной оплате в российских рублях в размере 19000,00 руб., должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды. Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнялись, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на 31.08.2015 г. составила 40983,13 руб. Общая сумма задолженности составляет 164893,13 руб.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Крым-Донбасс» в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в срок до ДД.ММ.ГГГГ погасить образовавшуюся задолженность по договорам аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени задолженность ответчиком не выплачена, в связи с чем просят взыскать в их пользу задолженность по договорам аренды в общей сумме 164893,13 руб., а также судебные расходы по делу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 исковые требования поддержала, дала пояснения по сути заявленных требований.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, причин неявки суду не предоставлено, заявление и ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Поскольку ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика по делу.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в совокупности предоставленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ арендодателем ООО «Крым-Донбасс» был заключен с арендатором СПД ФИО1 договор аренды нежилого помещения №, согласно п. 1.1. которого арендодатель передал арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом центре по <адрес>№-б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для осуществления арендатором хозяйственной деятельности (л.д. 5-6). Согласно пункту 2.1. срок аренды и договор действуют с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 определен размер арендной платы и порядок расчетов: согласно п. 3.1. размер арендной платы составил 100,00 грн., что эквивалентно 380,00 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит обязательной оплате в российских рублях в размере 8000,00 грн., что эквивалентно 30400,00 руб., должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды.

Форма указанного договора отвечает требованиям, установленным ст. 609 ГК РФ для формы и регистрации договора аренды.

Обязательства арендодателя в части передачи арендатору нежилого помещения, являющегося предметом договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнены, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). При этом СПД ФИО1 обязательства по уплате арендной платы не исполнялись, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 123910,00 руб.

Размер указанной задолженности не оспаривается ответчиком и подтверждается предоставленным представителем ООО «Крым-Донбасс» актом сверки взаимных расчетов за период с 15.12.2014 г. по 31.12.2015 г. между ООО «Крым-Донбасс» и ИП ФИО1, подтверждающим предоставленный расчет задолженности, который принимается судом в качестве надлежащего и допустимого доказательства исковых требований.

Кроме того, по истечение срока действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, арендодателем ООО «Крым-Донбасс» с арендатором ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 1.1. которого арендодатель передал арендатору во временное платное пользование нежилое помещение, расположенное в Торговом центре по <адрес>№-б в <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., для осуществления арендатором хозяйственной деятельности; пунктом 2.1. определен срок аренды и срок действия договора: с даты подписания и до ДД.ММ.ГГГГ, разделом 3 определен размер арендной платы и порядок расчетов: согласно п. 3.1. размер арендной платы составил 100,00 грн., что эквивалентно 380,00 руб. за 1 кв.м. арендованного помещения ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата подлежит обязательной оплате в российских рублях в размере 19000,00 руб., должна вносится арендатором ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца аренды (л.д. 8-9).

Форма указанного договора отвечает требованиям, установленным ст. 609 ГК РФ для формы и регистрации договора аренды

Доказательств истребования арендованного недвижимого имущества у арендатора ФИО1 материалы дела не содержат. При этом обязательства по внесению арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не исполнялись, что привело к образованию задолженности, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 40983,13 руб. Таким образом, общая сумма задолженности составляет 164893,13 руб., на указанную сумму ООО «Крым-Донбасс» были выставлены счета, которые ИП ФИО1 не оплачены (л.д. 42-66)

Как усматривается из содержания искового заявления, как пояснил в судебном заседании представитель истца, до настоящего времени задолженность ответчиком ФИО1 не выплачена.

Согласно предоставленной выписки из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления о прекращении деятельности, деятельность ИП ФИО1 прекращена (л.д. 25-29).

Установив указанные обстоятельства, суд дает им правовую оценку, руководствуясь следующим.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании ст. ст. 309-310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договорами аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ односторонний отказ арендатора от исполнения обязательств не предусмотрен, таким образом, в силу приведенных положений закона выше указанные обстоятельства являются основанием для принятия решения о взыскании с ответчика в пользу истца суммы задолженности по договору аренды, в сумме 164893,13 руб., подтвержденной предоставленным расчетом.

Разрешая вопрос о распределении судебных затрат, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ, и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца понесенные затраты на оплату госпошлины в сумме 4498,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67, 71, 194- 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору аренды - удовлетворить.

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с 07.04.2014 г. по 31.08.2015 г. в сумме 164893,13 руб. (сто шестьдесят четыре тысячи восемьсот девяносто три руб. 13 коп.).

Взыскать ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Крым-Донбасс» уплаченную госпошлину в сумм 4498,00 руб. (четыре тысячи четыреста девяносто восемь руб. 00 коп.)

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом этой жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено. Если определением суда апелляционной инстанции отменено или изменено решение суда первой инстанции и принято новое решение, оно вступает в законную силу немедленно.

Апелляционная жалоба на решение суда может быть подана в Верховный Суд Республики Крым через Керченский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья В.И. Шкулипа