Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к ООО «ВИЗИТ» о защите прав потребителей, встречному иску ООО «ВИЗИТ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ООО «ВИЗИТ», просят произвести перерасчет (корректировку в сторону уменьшения) стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственника многоквартирного дома за период с 13 июля 2012 г. по 01 июля 2016 г., взыскать в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей. Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 и ее сын ФИО1 являются сособственниками <адрес>, общей площадью 71,7 кв.м, расположенной в <адрес> края. 13 июля 2012 г. между собственниками вышеуказанного многоквартирного дома в лице ФИО5, действующей на основании доверенностей, и ООО «ВИЗИТ» был заключен договор № 44\12 на содержание и ремонт общего имущества. Согласно Приложению № 3 к договору определен Расчет по услугам, в том числе по услуге «содержание и ремонт общего имущества» с определением тарифа в размере 11,38 рублей (без НДС). Однако ООО «ВИЗИТ» в платежных документах, начиная с 13 июля 2012 г. до 01 мая 2015 г. вносил услугу «за сбор и вывоз бытовых отходов» дополнительно к тарифу на содержание и ремонт общего имущества, принятому на основании договора, тогда как данная услуга должна входить в содержание и ремонт общего имущества. В результате обращения ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах ФИО1, в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении ООО «ВИЗИТ» проводились проверки, в ходе которых установлено, что в платежных документах на оплату коммунальных услуг за периоды времени с января 2013 г. по май 2013 г., с мая 2015 г. по август 2015 г. по статье «содержание» отражено «включая вывоз ТБО», однако согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирных жилых домах, утвержденных Правительством РФ 13 июня 2006 г. № 491, в состав услуги «содержание и ремонт общего имущества» входит услуга по сбору и вывозу бытовых отходов, в результате чего начисление платы производилось по иному тарифу, не утвержденному общим собранием собственников жилого дома, который получен расчетным способом. Вышеуказанным органом ответчику выдавались предписания с указанием устранения выявленных нарушений в установленные сроки, которые также, как и ее претензия ответчиком игнорируются. Полагает, что неправомерными действиями ответчика ей причинен моральный вред, поскольку в течение длительного времени она вынуждена обращаться в различные органы, с требованием произвести перерасчет незаконно полученных с нее денежных средств, поскольку ею в полном объеме исполняется обязанность по своевременной и полной оплате оказываемых услуг, при этом испытывает негативные эмоциональные переживания.

ООО «ВИЗИТ» обратился в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в период с 01 июля 2012 г. по 30 июня 2016 г. в размере 22574 рубля 75 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 877 рублей 24 копейки. Встречные исковые требования мотивированы тем, что с 01 августа 2012 г. ООО «ВИЗИТ» является обслуживающей организацией <адрес> в <адрес>. Согласно Приложению № 3 к договору № 44/12 от 12 июля 2012 г. стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 24 рубля 32 копейки в месяц на 1 кв.м. площади жилого помещения, в соответствии с соглашением о внесении изменений в договор от 01 мая 2013 г., стоимость услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества составляет 27 рублей 73 копейки в месяц на 1 кв.м. площади жилого помещения, с 01 января 2015 г. стоимость услуг по содержанию и ремонту общего имущества составляет 29 рублей 91 копейка в месяц на 1 кв.м. площади жилого помещения. ООО «ВИЗИТ» услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общего имущества оказаны в полном объеме. Многоквартирный <адрес> оборудован лифтами в каждом из трех подъездов, соответственно, тариф должен применяться для домов с лифтами, в то время как ответчикам во встречному иску выставлялась и ими производилась оплата по тарифам для домов, не оборудованных лифтами, вследствие чего у ФИО2, ФИО1 образовалась задолженность.

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме, со встречными исковыми требованиями не согласен, просит в удовлетворении встречного иска отказать.

Суд, выслушав участников процесса, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца ФИО1

Истец, представитель истца ФИО1 – ФИО2, представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержали в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просили отказать, поддержали доводы, изложенные в возражении на встречное исковое заявление о том, что ФИО2 исполняла свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных платежей добросовестно на основании платежных документов, полученных у ООО «ВИЗИТ». Согласно п. 4.1 Договора на содержание и ремонт общего имущества № 44/12 от 12 июля 2012 г. размер платы определяется в соответствии с расчетом, указанным в Приложении № 3, согласно которому расчет тарифов дифференцирован по двум позициям: с лифтом и без лифта, что подтверждает факт того, что расчет производится для жильцов 1-2 этажей, которые не пользуются лифтами, в том числе ФИО2, по одному тарифу, а для других жильцов (с 3 по 9 этажи) по другому тарифу. С августа 2012 г. ООО «ВИЗИТ» в платежном документе для жильцов 1-2 этажей, в том числе для истцов, рассчитывало размер подлежащей к оплате суммы платежа, исходя из тарифа без лифтов, что также установлено в ходе прокурорских проверок и проверок Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Дифференцированный размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома применялся до июля 2016 г., когда решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 24 июля 2016 г. был утвержден единый размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Кроме того, жильцы 2 этажа, в том числе истцы, лишены фактической возможности пользоваться лифтом, поскольку блокирована остановка лифта на 2 этаже. Также указывает что сумма задолженности, которая по мнению ООО «ВИЗИТ» сложилась на август 2013 г., не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, поскольку со встречным иском обратились в суд 13 сентября 2016 г.

Истец, представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании дополнительно пояснила, что лифт на ее этаже стал работать с 14 ноября 2016 г., до этого с момента ее заселения в дом, лифт на 2 этаже, где она проживает, был заблокирован.

Представитель истца ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании дополнительно пояснила, что с 13 июля 2012 г. по 31 декабря 2014 г. необходимо начислять плату за содержание и ремонт в размере 11 рублей 38 копеек, вместо 12 рублей 60 копеек, с 01 января 2015 г. по 01 июля 2016 г. по 23 рубля 10 копеек, поскольку иные увеличения тарифов производились ООО «ВИЗИТ» без соответствующих решений собственников, в связи с чем, ответчиком незаконно произведены начисления по статье «вывоз ТБО» на сумму 4497 рублей 40 копеек, ФИО2 оплачено излишне 4603 рубля 88 копеек.

Представитель ответчика ООО «ВИЗИТ» - ФИО4 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований, удовлетворить встречные исковые требования. Суду пояснил, что ООО «ВИЗИТ» ошибочно выставлялись ФИО2 и ФИО1 платежи по меньшему тарифу для домов без лифтов. Форма договора унифицированная, в связи с чем, там указаны тарифы для домов с лифтами и без лифтов, поскольку <адрес> оборудован лифтами, то всем пользователям услуг будет произведен перерасчет, лифт входит в состав общедомового имущества. Тариф утверждается решением собственников или устанавливается органами местного самоуправления. По данному дому тарифы были установлены собственниками, соответствующие договоры подписаны уполномоченным собственниками лицом – ФИО5 по доверенностям. Истцами пропущен срок исковой давности, поскольку заявлены требования произвести перерасчет с 13 июля 2012 г., в то время как с исковыми требованиями они обратились в июле 2016 г.

Выслушав истца, представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя истца ФИО2 - ФИО3, представителя ответчика ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство состоит из настоящего кодекса, принятых в соответствии с ним указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч.2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.

При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частями 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно части 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, что установлено частью 1 ст. 158 ЖК РФ.

В соответствии с п.п. «д» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 и ФИО1 являются собственниками <адрес>, что следует из договора мены от 21 января 1995 г., зарегистрированного в установленном законом порядке. (Том 1, л.д. 7).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> края, проведенного в форме заочного голосования и оформленного Протоколом от 28 мая 2012 года, собственниками жилых помещений выбран способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление домом собственниками помещений, выбрана в качестве уполномоченного лица ФИО5 в соответствии с выданными доверенностями собственниками помещений, имеющей право от имени собственников подписывать все необходимые документы, в том числе договоры, срок полномочий установлен три года с момента выбора.

13 июля 2012 года между собственниками помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> лице ФИО5, действующей на основании доверенностей, и ООО «ВИЗИТ», заключен договор № 44/12 на содержание и ремонт общего имущества, срок действия договора установлен с 13 июля 2012 г. до 13 июля 2013 г. (Том 1, л.д. 8-12). Согласно приложения № 3 к указанному договору установлены:

тарифы в рублях без лифтов (без НДС):

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 11,38;

- капитальный ремонт общего имущества – 3,41,

- текущий ремонт общего имущества– 6,31, итого 21,1;

тарифы в рублях с лифтами (без НДС):

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 16,68;

- капитальный ремонт общего имущества – 3,41,

- текущий ремонт общего имущества – 7,64, итого 27,73;

Соглашением между собственниками помещений многоквартирного жилого дома в лице ФИО5, действующей на основании доверенностей, от 01 мая 2013 г. внесены изменения в приложение № 3 к вышеуказанному договору (Том 1, л.д. 227), установлены:

тарифы в рублях без лифтов (без НДС):

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 13,38;

- текущий ремонт общего имущества – 7, 72, итого 21,1;

тарифы в рублях с лифтами (без НДС):

- содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома – 18,68;

- текущий ремонт общего имущества – 9,05, итого 27,73;

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края, проведенного в форме заочного голосования и оформленного Протоколом №3 от 27 июня 2013 г. (Том 2 л.д. 7) собственниками жилых помещений утверждены ежемесячные тарифы на м².

Без лифтов:

- содержание общего имущества многоквартирного дома – 13 рублей 38 копеек;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 7 рублей 72 копейки;

С лифтами:

- содержание общего имущества многоквартирного дома – 18 рублей 86 копеек;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 9 рублей 05 копеек;

При этом указано, что вывоз и захоронение твердых бытовых отходов взимается отдельно и составляет 1 рубль 22 копейки с м².

Решением Назаровского городского суда Красноярского края от 14 апреля 2015 г. по гражданскому делу по иску ФИО2 к ООО «ВИЗИТ» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств было отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «ВИЗИТ» о возложении обязанности предоставить решения собственников <адрес> о повышении тарифов с 01 июля 2013 г. и представлении отчета о финансово-хозяйственной деятельности за 2013-2014 годы, признании незаконным взимания платы по содержанию и текущему ремонту в увеличенном на 3,41 руб./кв.м. за 17 месяцев (с 1 июля 2013 года по ноябрь 2014 года), взыскании суммы 4156,49 рублей. (Том 1, л.д. 76-78).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Красноярского краевого суда от 10 июня 2015 года решение Назаровского городского суда от 14 апреля 2015 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 – без удовлетворения (Том 2 л.д. 8-9).

Вышеуказанным решением суда установлено, что решение собственников жилья от 27 июня 2013 года не оспорено, изменение тарифа относится к нормативно определенной компетенции общего собрания, в связи с чем, суд расценил установление ежемесячного тарифа в размере: содержание общего имущества многоквартирного дома (без лифтов) – 13 рублей 38 копеек с м², текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 7 рублей 72 копейки с м², вывоз и захоронение твердых бытовых отходов 1 рубль 22 копейки с м², как правомерно установленное. Иные решения собственников жилья о повышении тарифов с 01 июля 2013 г. отсутствуют.

01 марта 2014 г. между ООО «ВИЗИТ» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> был заключен договор № 3 на содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, условия которого действуют с 01 марта 2014 г.

Согласно п. 8.7 указанного договора с момента его заключения договор № 44/12 от 13 июля 2012 г. считается расторгнутым.

Пунктом 4.2 договора установлено, что стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества утверждается решением общего собрания собственников по предложению исполнителя и с 01 марта 2014 г. составляет сумму, указанную в приложении № 6.

Согласно приложения № 6 к указанному договору установлены тарифы в рублях:

Жилая (нежилая) площадь без услуг по содержанию и ремонту лифтов (на 1 м²площади): содержание – 13.38, текущий ремонт – 7,72, итого 21,1

Жилая (нежилая) площадь с услугами по содержанию и ремонту лифтов (на 1 кв.м площади): содержание – 18,86, текущий ремонт – 9,05, итого 27,91.

Согласно примечанию в тариф на содержание не заложена услуга: по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

В тариф на содержание заложена услуга: ООО «ЛИФТ» № 901 от 01 января 2013 г. (стоимость ежемесячного платежа 28925 рублей), ООО «ОДС» 750 рублей в месяц (снятие показаний общедомового прибора учета тепловой энергии).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> края, проведенного в форме заочного голосования и оформленного Протоколом от 30 января 2015 г. (Тот 1, л.д. 232) собственниками жилых помещений утверждены тарифы с 01 января 2015 г. в размере

С лифтами:

- содержание общего имущества многоквартирного дома – 19 рублей 86 копеек без НДС;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 10 рублей 05 копеек без НДС;

Без лифтов:

- содержание общего имущества многоквартирного дома – 14 рублей 38 копеек без НДС;

- текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома – 8 рублей 72 копейки без НДС;

Договором на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного <адрес> в <адрес> от 01 января 2015 года (Том 1, л.д. 132-149) утвержден расчет платы за жилищную услугу в месяц, указанный в приложении №6, согласно которому:

- общая (нежилая) площадь без услуг по содержанию и ремонту лифтов на 1 м²: содержание - 14,38, текущий ремонт – 8,72 итого: 23,1;

- общая (нежилая) площадь с услугами по содержанию и ремонту лифтов на 1 кв.м содержание – 19, 86, текущий ремонт – 10,05 итого: 29,91.

В примечании указано, что в тариф на содержание не заложена услуга: по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

Условия данного договора действуют с 01 января 2015 г.

Согласно п. 8.7 указанного договора с момента его заключения договор № 3 от 01 марта 2014 г. считается расторгнутым.

Договором управления многоквартирного <адрес> в <адрес> от 31 марта 2015 года (Том 1, л.д. 150-167) в приложении № 6 утвержден расчет платы за жилищную услугу в месяц, который аналогичен расчету платы в договоре от 01 января 2015 года. В примечании указано, что в тариф на содержание не заложена услуга: по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов.

Вышеуказанный договор подписан собственниками дома, что подтверждается реестром, являющимся приложением №5 к договору управления.

Из представленных истцом квитанций за июль 2012 г. – декабрь 2012 г. следует, что ООО «ВИЗИТ» начислено за <адрес>, в том числе капитальный ремонт 3,85 руб./м2, содержание жилья 15,52 руб./м2, текущий ремонт 7,16 руб./м2 (Том 1, л.д. 79-85); за ноябрь 2012 г. - май 2013 г. начислено: капитальный ремонт 3, 41 руб./м2, содержание жилья (включая вывоз ТБО) – 12,60 руб./м2, текущий ремонт 6,31 руб./м2 (Том 1, л.д. 14-17, 86-88).

МУП «Комбинат благоустройства и озеленения» начислено по тарифу сбора, вывоза и захоронения ТБО за июнь 2013 г. – 1, 22 рубля, за июль 2013 г. – июнь 2014 г. – 1,30 рублей, за июль 2014 г. – апрель 2015 г. – 1,35 рублей (Том 1, л.д. 18, 89-91, 19-24 ).

ООО «ВИЗИТ» начислено за май 2015 г. – июнь 2015 г. содержание общего имущества 14, 38 руб./м2, текущий ремонт 8,72 руб./м2, вывоз и утилизация ТБО 1,35 рублей (том 1 л.д. 193-194); за июль 2015 г. – декабрь 2015 г. - содержание общего имущества 14, 38 руб./м2, текущий ремонт 8,72 руб./м2, вывоз и утилизация ТБО 1,48 рублей (том 1 л.д. 195-200); за январь 2016 г. – июнь 2016 г. - содержание общего имущества 14, 38 руб./м2, текущий ремонт 8,72 руб./м2,вывоз и утилизация ТБО 1,67 рублей (Том 1, л.д. 201-206).

Как следует из сообщения Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 20 мая 2015 г., адресованного ФИО2, в процессе проверки управляющей организации ООО «ВИЗИТ» установлено, что за январь, февраль, март, апрель, май 2013 г. начисление платы за указанный период по статье содержание выполнялось по тарифу в размере 12,60 рублей, что не соответствует тарифу, утвержденному приложением №3 договора на содержание и ремонт общего имущества от 13 июля 2012 г. № 44/12, который составляет 11,38 рублей, поскольку по статье содержание отражено «включая вывоз ТБО», вследствие чего в платежных документах используется тариф 12,60 рублей, который получен расчетным способом. Указано, что ООО «ВИЗИТ» при начислении размера платы за содержание и ремонт общего имущества за указные периоды допущены нарушения требований ст. 156 ЖК РФ и п.п. «Д» п. 11 Правил № 491, так как в платежном документе данная услуга (вывоз ТБО) не включена в услугу «содержание».

В ходе проверки размера платы за содержание и ремонт общего имущества собственников многоквартирного дома за расчетный период с июля 2013 г. по декабрь 2014 г. установлено, что начисление платы за содержание жилья выполнялось по тарифу в размере 13,38 рублей, текущий ремонт 7,72 рубля, что соответствует тарифам, утвержденным собственниками многоквартирного дома в протоколе №3 от 27 июня 2013 г.

За расчетный период с января 2014 г. по апрель 2015 г. установлено, что начисление платы за содержание жилья выполнялось по тарифу в размере 14,38 рублей, текущий ремонт 8,72 рубля, что соответствует тарифам, утвержденным собственниками многоквартирного дома в протоколе б/н от 30 января 2015 г. (Том.1, л.д. 25-28).

Согласно ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 18 сентября 2015 г., адресованного ФИО2, в процессе проверки в отношении ООО «ВИЗИТ» установлено, что решением общего собрания собственников, проведенного в форме заочного голосования (протокол б/н от 30 января 2015 г.) принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за содержание по тарифу 14, 38 рублей, за текущий ремонт 8,72 рубля, итого 23,1 рубля, вместе с тем, согласно платежных документов начисление платы за периоды с мая по август 2015 г. в нарушение требований ст. 156 ЖК РФ и п.п. 17, 31 Правил № 491 выполнялось по тарифу 24,58 рублей, в платежных документах за указанный период отражена услуга «вывод и утилизация ТБО», которая согласно п.п. «д» п. 11 Правил № 491 включается в понятие содержание.

По итогам проверки ООО «ВИЗИТ» выдано предписание с указанием устранения выявленных нарушений в установленные сроки. (Том.1, л.д. 29-31).

27 января 2016 г. ФИО2 предъявила в ООО «ВИЗИТ» претензию о перерасчете стоимости услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников многоквартирного дома за период с 13 июля 2012 г. по 01 мая 2015 г., поскольку при начислении платы за содержание и ремонт общего имущества допущены нарушения требований ст. 156 ЖК РФ и п.п. «д» п. 11 Правил № 491, так как в платежных документах услуга (вывоз ТБО) не включена в услугу содержание (Том 1, л.д. 40).

В отношении ООО «ВИЗИТ» по итогам проверки Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края дан ответ ФИО2 от 29 августа 2016 г., согласно которого за расчетные периоды с мая 2015 г. по июнь 2016 г. собственниками принято решение об установлении размера платы за содержание общего имущества многоквартирного дома с 01 января 2015 г. в размере 23,1 рубля, включая текущий ремонт 8,72 рубля, вместе с тем, согласно платежных документов начисление платы за периоды с мая по июнь 2015 г. за содержание и текущий ремонт общего имущества выполнялось по тарифу 24,45 рублей, за расчетные периоды с июля 2015 г. по декабрь 2015 г. по тарифу 24,58 рублей, за расчетные периоды с января 2016 г. по июнь 2016 г. по тарифу 24,77 рублей, что не соответствует тарифу, утвержденному решением собственников в размере 23,1 рублей, нарушает ст. 156 ЖК РФ и Правила № 491. (Том.1, л.д. 190-192а).

Из ответов Назаровской межрайонной прокуратуры на имя ФИО2 от 11 января 2016 г., 29 февраля 2016 г. следует, что нарушений прав при начислении с августа 2012 г. по июль 2015 г. платы за содержание и ремонт общего имущества дома управляющей организацией не допущено. (Том 2, л.д. 10, 11-12).

Проанализировав представленные суду доказательства в их совокупности с учетом положений ч.2 ст. 67 ГПК РФ, согласно которой никакие доказательства не имеет для суда заранее установленной силы, суд приходит к выводу, что с 13 июля 2012 года до 30 июня 2013 года ООО «ВИЗИТ» действительно начислялась плата по содержанию и ремонту общего имущества собственника многоквартирного дома в размере 12,60 рублей (включая вывоз ТБО), вместе с тем, в договоре, заключенном между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> края и ООО «ВИЗИТ» от 13 июля 2012 г. в соответствии с п. 7 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлен размер ежемесячной платы за содержание и ремонт общего имущества в размере – 11,38 руб./кв.м., при этом не содержится каких-либо примечаний относительно начисления платы за вывоз твердых бытовых отходов, соответственно из анализа действующего жилищного законодательства подразумевается, что данная услуга уже включена в тариф по содержанию и ремонту общего имущества.

Однако исковые требования о возложении обязанности произвести перерасчет (корректировку в сторону уменьшения) стоимости услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственника многоквартирного дома за указанный период не подлежат удовлетворению в связи с пропуском истцами срока исковой давности по данному требованию, о котором заявлено представителем ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Учитывая, что истцы своевременно получали квитанции из ООО «ВИЗИТ», МУП «Комбинат благоустройства и озеленения» за указанный период, оплачивали их, соответственно знали о размере начисленной платы по содержанию и ремонту общего имущества первого числа месяца, следующего за платежным, ответственно за июнь 2013 г. – 01 июля 2013 г., в то время, как с иском в суд обратились 05 июля 2016 г., то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности.

Доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска истцом срока исковой давности, суду не представлено. Ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности истцами не заявлено.

Разрешая заявленные исковые требования в данной части за период с 01 июля 2013 г. по 01 июля 2016 г. и проанализировав нормы жилищного законодательства, из которых следует, что изменение тарифа за содержание и ремонт жилых помещений многоквартирного дома может быть произведено только в соответствии с решением собрания собственников жилого помещения, суд считает, что они не подлежат удовлетворению, поскольку решением общего собрания собственников помещений спорного многоквартирного дома, оформленного Протоколом №3 от 27 июня 2013 г. собственники жилых помещений утвердили ежемесячные тарифы на м², указали, что вывоз и захоронение твердых бытовых отходов взимается отдельно и составляет 1 рубль 22 копейки с м², иных решений собственников жилых помещений в данной части суду не представлено, кроме того, в примечании к договорам на содержание и ремонт общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома от 01 марта 2014 г., от 01 января 2015 г., заключенными между ООО «ВИЗИТ» и собственниками помещений в данном многоквартирном доме, указано, что в тариф на содержание не заложена услуга: по вывозу и захоронению твердых бытовых отходов, что также отражено в примечании к договору управления указанным домом от 31 марта 2015 года, суд считает, что собственники помещений спорного многоквартирного дома определили отдельную плату за вывоз и захоронение твердых бытовых отходов, которая выставлялась для оплаты законно и обоснованно.

Ссылки истца ФИО2, что ФИО5 не имела полномочий на подписание вышеуказанных соглашения и договоров, поскольку подписи в ее доверенности и доверенности от имени ее сына ФИО1 выполнены иными лицами, суд не принимает во внимание, поскольку договор от 13 июля 2012 г., на котором истцы основывают исковые требования также подписан от лица собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ФИО5, действующей на основании доверенностей, которые выданы в мае 2012 г, решением общего собрания собственников, оформленного Протоколом от 28 мая 2012 г. ФИО5 выбрана в качестве уполномоченного лица в соответствии с выданными доверенностями собственниками помещений, имеющей право от имени собственников подписывать все необходимые документы, в том числе договоры, срок полномочий установлен три года с момента выбора. Кроме того, договор управления от 31 марта 2015 г. подписан непосредственно собственниками, что подтверждается реестром.

Учитывая, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 и ФИО1 судом не установлено, требования истца ФИО2 о взыскании с ответчика в ее пользу компенсации морального вреда и судебных расходов на оплату услуг представителя также не подлежат удовлетворению.

Разрешая встречные исковые требования ООО «ВИЗИТ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в период с 01 июля 2012 года по 30 июня 2016 года в размере 22574 рубля 75 копеек, судебных расходов в размере 877 рублей 24 копейки суд приходит к следующему.

Из представленных суду квитанций, выставляемых собственникам жилого помещения ФИО2 и ФИО1 ООО «ВИЗИТ» в течение длительного времени с июля 2012 г. по июнь 2016 г. следует, что начисление платы по содержанию и ремонту общего имущества производилось исходя из действующих тарифов без лифтов, установленных собственниками данного дома, при этом собственниками этого же дома также установлены были тарифы с лифтами, в связи с чем, суд приходит к выводу, что начисление платы за содержание и ремонт общего имущества установлен в зависимости от того, пользуются данные собственниками лифтами или нет, что входит в правомочия собственников дома. Тарифы с лифтами или без лифтов установлены для данного дома договором № 44/12 на содержание и ремонт общего имущества от 13 июля 2012 г., решением общего собрания собственников помещений данного оформленного протоколом № 3 от 27 июня 2013 г., договорами на содержание и ремонт общего имущества от 01 марта 2014 г., от 01 января 2015 г., договором управления от 31 марта 2015 г.

Кроме того, в судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что с 1995 г. лифт на втором этаже третьего подъезда, где проживают собственники <адрес> ФИО2 и ФИО1, в том числе в заявленный ко взысканию период, был заблокирован, в связи с чем, пользоваться данной услугой собственники не могли.

С учетом установленных обстоятельств суд считает необходимым отказать ООО «ВИЗИТ» в удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО1 к ООО «ВИЗИТ» о защите прав потребителей, встречных исковых требований ООО «ВИЗИТ» к ФИО2, ФИО1 о взыскании в солидарном порядке задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Назаровский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2016 г.

Копия верна.

Судья: Хобовец Ю.А.