Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Авалор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ... между ООО «Авалор» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому арендатор арендует помещение по адресу: ..., принадлежащее истцу на праве собственности. За период с ... по настоящее время договор аренды не расторгнут, денежные средства за аренду не выплачены. Сумма арендной платы составляет 13 090 рублей ежемесячно. Таким образом, по состоянию на июль 2021 года составила 235 620 рублей. ... прекращен статус деятельности ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя. Согласно п. 4.3 договора в случае нарушения арендатором обязательств по оплате и компенсации, арендатор выплачивает пени в размере 0,5 % от невыплаченной суммы за каждый день просрочки. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере 236 620 рублей 00 копеек, неустойку в размере 199 098 рублей 90 копеек.

Определением Неклиновского районного суда Ростовской области от 05 октября 2021 года для участия в деле в качестве третьего лица привлечена МИФНС России № 26 Ростовской области.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о месте и времени слушания дела, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явилась. Судебные повестки, направленные в ее адрес по месту регистрации, возвращены в суд с отметкой «отсутствие адресата по указанному адресу». В соответствии со ст. 50 ГПК РФ суд назначил адвоката Неклиновского филиала РОКА в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика по назначению суда ФИО2 просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица МИФНС России № 26 Ростовской области, извещен надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в суд не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

В судебном заседании установлено, что ... между ООО «Авалор» и ИП ФИО1 заключен договор аренды нежилого помещения ..., согласно которому ООО «Авалор» (Арендодатель) предоставило ИП ФИО1 (Арендатору) за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, являющееся составной частью здания, расположенного по адресу: ... принадлежащего арендодателю на праве собственности на основании выписки из ЕГРПН от ....

В соответствии с п. 2.1 Договора аренды арендная плата за пользование объектом составляет 13 090 рублей в месяц, в том числе НДС в размере в соответствии с законодательством РФ. Арендная плата включает в себя коммунальные платежи. Оплата первого месяца аренды осуществляется не позднее 5 календарных дней с момента заключения договора в размере, пропорциональном количеству дней с даты зачисления платежа на расчетный счет арендодателя и до окончания календарного месяца.

Оплата арендной платы осуществляется ежемесячно авансовым платежом не позднее 28 числа до начала очередного месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя по реквизитам арендодателя (п. 2.2 договора).

На претензию истца от ... о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушила установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не вносила, что свидетельствует об образовании задолженности за период с ... по ... в сумме 235 620 рублей.

Как следует из п. 4.3 Договора аренды, в случае нарушения арендатором сроков исполнения своих обязательств по настоящему договору арендодатель имеет право на основании письменной претензии взыскать с арендатора неустойку в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки исполнения арендатором своих обязательств по договору.

Размер неустойки подлежащей взысканию составляет 199 09 рублей 90 копеек.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению. Доказательств того, что арендатор обращалась к истцу с заявлением об освобождении ее от арендной платы или ее рассрочке, не могла пользоваться помещением вследствие обстоятельств непреодолимой силы суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 7 547 рублей 19 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Авалор» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Авалор» сумму задолженности по договору аренды ... от ... за период с ... по ... в размере 235 620 рублей 00 копеек, неустойку за период с ... по ... в размере 199 098 рублей 90 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2021 года.