Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Симонова С.И. к Даршт О.В., Управлению Росреестра по Смоленской области о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец, обосновывая свои требования, указал, что 11 января 2000 года заключил с Даршт О.В. договор купли-продажи квартиры № ХХХ в доме № ХХХ по ... переулку г. ... Смоленской области, удостоверенный нотариусом. Сделка ими исполнена – стоимость квартиры он уплатил продавцу, имущество передано ему по передаточному акту. После приобретения он стал проживать в квартире, поскольку она была фактически свободна, Даршт О.В. в ней никогда не проживала и не была зарегистрирована.

С целью государственной регистрации права собственности на жилое помещение он обратился в Управление Росреестра по Смоленской области, где ему разъяснили, что регистрация перехода права проводится на основании заявления продавца и покупателя.

9 августа 2011 года он направил Даршт О.В. в посёлок ... ... области, то есть по адресу, указанному ею в договоре купли-продажи, письмо с предложением прибыть в г. ... для совместного обращения в регистрационную службу. Однако данное письмо возвращено почтой по причине отсутствия такого посёлка.

Поскольку сделка по отчуждению квартиры исполнена сторонами в полном объёме, то переход права собственности на неё подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.

Просит вынести решение о производстве государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру.

В судебном заседании истец Симонов С.И. поддержал заявленные требования.

Ответчик Даршт О.В. не явилась, о слушании дела она извещена по последнему известному месту жительства.

Ответчик – Управление Росреестра по Смоленской области просит рассмотреть дело без участия своего представителя.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной следки по отчуждению этого имущества.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что 11 января 2000 года путём заключения договора купли-продажи Симонов С.И. приобрёл у Даршт О.В. квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ... переулку г. ... Смоленской области. Договор удостоверен нотариусом. В тот же день квартира передана Симонову С.И. по передаточному акту.

Переход права собственности на квартиру от Даршт О.В. к Симонову С.И. до настоящего времени не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9 августа 2011 года Симонов С.И. направил Даршт О.В. по адресу, указанному ею в договоре купли-продажи квартиры, письмо с предложением прибыть в Вязьму для совместного обращения в регистрационную службу по вопросу регистрации перехода права собственности на квартиру. Данное письмо вернулось с отметкой, что такой адрес отсутствует.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В силу пункта 61 Постановления Пленума, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи спорной квартиры совершён в надлежащей форме, обязательства по договору сторонами исполнены в полном объёме.

Указание продавцом Даршт О.В. неверного адреса в договоре суд расценивает как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру № ХХХ в доме № ХХХ по ... переулку г. ... Смоленской области от Даршт О.В. к Симонову С.И..

Возложить данную обязанность на Вяземский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Смоленский областной суд через Вяземский районный суд.

Федеральный судья: Осипова Е.Н.

13.12.2011 – решение суда вступает в законную силу.