Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1933/18 по иску Комарова Владимира Николаевича к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Комаров В.Н. обратился в Ставропольский районный суд Самарской области суд с иском к Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью <данные изъяты>., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. вид разрешенного использования- коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес> В 2018 г. он решил привести правоустанавливающие документы в соответствии с требованиями действующего законодательства, однако получил отказ, поскольку свидетельство о праве собственности на землю оформлено не надлежащим образом. В экземпляре свидетельства о праве собственности на землю выданном ему отсутствует расшифровка подписи лица выдавшего свидетельство о праве, а в графе «вид предоставления земли» указано взаимоисключающее содержание: в собственность всего 0,06 га в том числе сельскохозяйственных угодий 0,06 га, из них 0,02 га пашня, 0.04 га многолетних насаждений; в том числе из них в б/п (бессрочное или безвозмездно пользование) всего 0,06 га в том числе сельскохозяйственных угодий 0,06 га, из них 0.02 г пашня 0,04 га многолетних насаждений». B предоставленном из архива свидетельстве о праве собственности на землю в исполнении к вышеперечисленным недочетам обнаружилось отсутствие на указание его имени и отчества в графе Ф.И.О. гражданина, которому выдан документ. Вышеуказанные ошибки, при выдаче свидетельства о праве собственности на землю, допущенные 26 лет назад устранить не представляется возможным. На протяжении 26 лет, он открыто и добросовестно пользуюсь земельным участком, несет расходы по его содержанию, освоению и благоустройству.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации муниципального района Ставропольский в судебное заседание не явился, просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представлено.

Представитель третьего лица – Управления федеральной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований в суд не представил.

Суд считает возможным рассмотреть данное заявление в отсутствие названных лиц.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истцом в обоснование заявленных требований представлено свидетельство о праве собственности на землю САМ 320011 № выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения исполкома Ставропольского района № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ собственностью граждан… являются земельные участки, приобретенные… по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Статьей 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации…

Права на земельные участки, согласно ст.26 ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода... прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются.. .акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии со ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Форма, содержание, порядок выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности граждан на землю в период выделения земельного участка истцу устанавливались Постановлением Правительства РФ от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения» и Письмом Государственного комитета по земельной реформе РСФСР от 13 января 1992 года № 3-14/60 и Порядком выдачи и регистрации свидетельств о праве собственности на землю от 20 мая 1992 года, утвержденным первым заместителем председателя Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам при Правительстве Российской Федерации.

Свидетельства выдавались гражданам, предприятиям, учреждениям, организациям на основании принятых органами местной администрации решений о предоставлении земельных участков.... Свидетельство составлялось в двух экземплярах, один из которых выдавался гражданину, предприятию, учреждению..., второй хранился в органе, его выдавшем.

Свидетельство, представленное истцом, соответствует указанным требованиям, не оспаривалось и не отменено.

В свидетельстве, представленном истцом допущено сокращение в написании имени и отчества вместо «Владимир Николаевич» указано «В.Н..». Истцом представлена копия свидетельства о праве собственности на землю из архивного отдела Управления Росреестра по Самарской области, в котором имеются данные сокращения. Кроме того отсутствует расшифровка подписи лица подписавшего документ (главы администрации с. Н. Санчелеево)

С момента предоставления земельного участка и по настоящее время, истец открыто, свободно и добросовестно владеет и пользуется принадлежащим ему земельным участком, является членом СНТ «Кировское», оплачивает членские и целевые взносы, т.е. несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, однако не может зарегистрировать право собственности, из-за ошибок, допущенных при оформлении право удостоверяющего документа.

Допущенные в свидетельстве ошибки по мнению суда не являются признаком его недействительности.

Выдача свидетельства о праве собственности на землю была произведена по ранее установленному порядку. Недостатки свидетельства не могут быть устранены иным, кроме судебного, способом.

Суд приходит к выводу, что спорный земельный участок был выделен истцу уполномоченным государственным органом, на законном основании.

В свидетельстве, представленном истцом, указано, что в собственность предоставлено 0,06 га земельного участка.

Согласно ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Статьей 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 4 ст. 4 Федерального закона от 07.07.2003 г. № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», предельные (максимальные минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной и муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены: схема расположения земельного участка, заверенная председателем СНТ «Кировское», расположение администрации муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в проект организации и застройки СНТ «Кировское»; распоряжение администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ и Выписка из решения правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении земельному участку истца адреса; Уведомление Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ№; Выписка из решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; садоводческие книжки; справку председателя СНТ «Кировское» об использовании спорного земельного участка; справку главы администрации сельского поселения Н.Санчелеево муниципального района Ставропольский № от ДД.ММ.ГГГГ о допущенных в свидетельстве о праве собственности на землю ошибках, согласно которой свидетельство о праве собственности на землю САМ 320011 № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Комарову Владимиру Николаевичу – главой администрации села Романовым А.АВ..

Площадь данного земельного участка находится в пределах размеров, установленных законодателем для данной категории земель. Доказательств отсутствия у истца прав на спорный земельный участок суду не представлено.

Представленные суду доказательства суд находит достаточными для подтверждения права собственности истца на спорный земельный участок и полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Комаровым Владимиром Николаевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., категория земель- земли сельскохозяйственного назначения. вид разрешенного использования- коллективное садоводство, расположенный по адресу<адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья Н.В. Лазарева