Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г.Магнитогорска Челябинской области к Степановой Ирине Владимировне о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска.

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г.Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к Степановой И.В. об обязании ответчика привести фасад жилого многоквартирного дома №, в границах нежилого помещения №, расположенного по <адрес> в г.Магнитогорске в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г.Магнитогорска от 22 ноября 2013 года №15845-П, а именно: восстановить фасад здания путем очистки от окрашенного слоя до фактического состояния многоквартирного дома; произвести демонтаж вывески.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № в доме № по <адрес> в г.Магнитогорске. 08 сентября 2017 года должностными лицами администрации г.Магнитогорска был произведен осмотр участка фасада здания жилого дома №, расположенного по <адрес>, и составлен акт осмотра, где зафиксированы нарушения Требований, а именно: вывеска предприятия с надписью «Мегаполис» размещена на внешней стороне балкона, что нарушает пп.6 п.33 Требований; фрагмент первого этажа поверхности жилого дома окрашен, что не соответствует пп.5 п.5 Требований. Указанные нарушения зафиксированы в акте от 08 сентября 2017 года. 03 ноября 2017 года в адрес ответчика направлена претензия, в которой указано о необходимости в месячный срок привести содержание внешнего вида фасада в соответствии с Требованиями, путем устранения нарушений. 12 февраля 2018 года проведено повторное обследование вышеуказанного имущества, по итогам которого установлено, что нарушения ответчиком не устранены, о чем был составлен акт от 12 февраля 2018 года.

Представитель истца администрации г.Магнитогорска Челябинской области – Феофанова Т.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не приняла, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Степанова И.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, участия в судебном заседании не приняла, причины неявки не сообщила, доказательств уважительности причин неявки суда не представила.

Исследовав материалы дела в судебном заседании и оценив их в совокупности, суд считает заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ, п.1 ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.1 Федерального закона от 06 октября 2003 года N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», местное самоуправление осуществляется исходя из интересов населения с учетом исторических и местных традиций.

Согласно п.25 ст.16 Федерального закона от 06 октября 2003 года N131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», к вопросам местного значения городского округа относятся: утверждение правил благоустройства территории городского округа, устанавливающих в том числе требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения; установление порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий; организация благоустройства территории городского округа (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм), а также использования, охраны, защиты, воспроизводства городских лесов, лесов особо охраняемых природных территорий, расположенных в границах городского округа;

Исходя из п.60 Правил благоустройства территории города Магнитогорска, утвержденных Решением Магнитогорского городского Собрания депутатов от 29 мая 2012 года N78 (далее - Правила благоустройства), администрация города уполномочена утверждать требования к внешнему архитектурному облику сложившейся застройки города.

Требования к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска, утвержденные Постановлением администрации города от 22 ноября 2013 года N15845-П, разработаны в целях сохранения самобытности и уникальности архитектурной застройки, а также развития и поддержания эстетики визуально-пространственной городской среды и градостроительной культуры, сохранения внешнего архитектурного облика города, регулируют вопросы содержания, ремонта и реставрации фасадов зданий и сооружений на территории города Магнитогорска, включая требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, устройстве и эксплуатации входных групп (входов), окон, витрин, балконов, лоджий, дополнительного технического оборудования фасадов.

Пунктом 5 указанных Требований установлены требования, предъявляемые при окраске фасадов зданий и сооружений, а именно то, что: запрещается частичная (фрагментарная) окраска, а равно обвес металлопластиковыми панелями, отделка иным декоративным или строительным материалом поверхностей фасадов зданий.

Согласно пп.6 п.33 Требований, запрещается размещение вывесок на внешних сторонах балконов, лоджий, входных козырьках безопасности и крепление вывесок к ним.

Согласно выписке из ЕГРН от 04 сентября 2018 года нежилое помещение № - офис, площадью 65,4 кв.м, расположенное по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, принадлежит на праве собственности Степановой И.В.

При рассмотрении дела судом установлено, что 03 ноября 2018 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия, согласно тексту которой, ответчику в срок до 01 декабря 2018 года необходимо привести содержание внешнего вида участка фасада здания в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска путем устранения нарушений, указанных в акте осмотра. Претензия оставлена без внимания, была получена ответчиком 05 декабря 2017 года.

12 февраля 2018 года ведущим специалистом отдела развития и благоустройства района администрации Ленинского района города Магнитогорска повторно составлен акт осмотра фасада здания первого этажа жилого дома по адресу: <адрес> в г.Магнитогорске в границах участка площади фасада нежилого помещения № на несоответствие требованиям к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска от 22 ноября 2013 года №15845-П.

Данным актом установлено, что в результате осмотра участка фасада выявлено следующее нарушение Требований к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска: вывеска предприятия с надписью «<данные изъяты>», размещена на внешней стороне балкона (пп.6 п.33 Требований); фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен (пп.5 п.5 Требований). Наличие несоответствий Требованиям подтверждается приложенными к акту фотографиями, где также видно, что вывеска предприятия, размещенная на внешней стороне балкона, имеет надпись «<данные изъяты>».

До настоящего времени нарушения, указанные в акте от 12 февраля 2018 года, ответчиком не устранены. Доказательств обратного ответчиком в материалы дела не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса cуд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчиком Степановой И.В. допущены нарушения Требований к архитектурному облику г.Магнитогорска, а именно: вывеска предприятия с надписью «<данные изъяты>», размещена на внешней стороне балкона (пп.6 п.33 Требований); фрагмент первого этажа поверхности фасада жилого дома окрашен (пп.5 п.5 Требований).

В связи с этим, суд приходит к выводу, что требования администрации г.Магнитогорска являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации г.Магнитогорска Челябинской области к Степановой Ирине Владимировне о возложении обязанности по приведению фасада здания в соответствие с требованиями к внешнему архитектурному облику города Магнитогорска - удовлетворить.

Обязать Степанову Ирину Владимировну в течение месяца со дня вступления в силу решения суда привести фасад жилого многоквартирного дома №, расположенного по <адрес>, в границах нежилого помещения №20, в соответствие с Требованиями к внешнему архитектурному облику, утвержденными Постановлением администрации г.Магнитогорска от 22.11.2013 года №15845-П, путем:

- очистки фасада здания от окрашенного слоя до фактического состояния всего многоквартирного дома;

- демонтировать вывеску предприятия с надписью «<данные изъяты>», размещенную на внешней стороне балкона над указанным нежилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления его в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: