Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО3 к ООО «Управляющая компания № Портпоселок» об истребовании из незаконного владения технической документации,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания № Портпоселок» об истребовании из незаконного владения технической документации. Просила с учетом уточнения требований истребовать у ООО «Управляющая компания № Портпоселок» из незаконного владения техническую документацию, а также картотеку справок Форма -9, Форма-10 в ООО «ЛДВ» для осуществления хранения и ведение технической документации на многоквартирный дом.

В обосновании иска указано, что протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГг., собственниками было принято решение заключить договоры на управления с ООО «УК ЖКХ».

В рамках решений собственников МКД № по <адрес> с ООО «УК ЖКХ» были заключены договоры и соответственно ООО «УК ЖКХ» с 07.12.2016г. управляет данным домом. Таким образом, управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В связи с чем выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении.

Однако, ООО «Управляющая компания № Портпоселок» расположенная по адресу: г.о. Тольятти, <адрес>, офис 2 отказывается выдать истцу техническую документацию, что негативно сказывается на управлении МКД.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по вышеизложенным основаниям. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен заказным письмом. Каких-либо сведений об уважительности причин неявки, а также ходатайств о рассмотрении дела без его участия от ответчика в суд не поступало, в связи с чем, с согласия истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица ООО «ЛДВ» в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения лиц участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками МКД № по <адрес>ДД.ММ.ГГГГг. было принято решение заключить договоры на управления с ООО «УК ЖКХ» (в настоящее время ООО «ЛДВ»).

В рамках решений собственников МКД № по <адрес> с ООО «УК ЖКХ» были заключены договоры и ООО «УК ЖКХ» с 07.12.2016г. управляет данным домом, что также подтверждается информацией находящейся на сайте «Электронное ЖКХ по <адрес>».

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) обязуется оказывать, в том числе, услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

При этом на основании пункта 1 части 3 этой же статьи в договоре управления прочего должен быть указан состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

Статьей 161 Жилищного кодекса РФ определены критерии, которым должно отвечать управление многоквартирным домом. В частности, оно должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом (часть 1).

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом, а в соответствии с пунктом 27 данных Правил ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, техническая документация является для управляющей организации необходимым источником сведений о составе и состоянии общего имущества многоквартирного дома и основой для формирования перечня работ и услуг по его содержанию и ремонту с целью обеспечения сохранности жилищного фонда, а также для выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и придомовых территорий.

В силу пункта 8 названного выше Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 разъяснения о применении Правил, утвержденных этим Постановлением, дает Министерство регионального развития Российской Федерации.

Так, указанное Министерство письмом от ДД.ММ.ГГГГ N 14313-РМ/ 07 "О передаче технической документации на многоквартирный дом" разъяснило, что техническая документация принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из приведенных норм следует, что техническая документация, прежде всего, необходима для надлежащего управления многоквартирным домом, а требование истцов о возложении обязанности передать техническую документацию дома напрямую связано с защитой их жилищных прав как собственников помещений и направлено на решение задач в сфере управления общим имуществом, которое принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

б) документы (акты) о приемке результатов работ;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно- технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

Согласно пункту 26 названных Правил в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, управляющая организация, заключив договор управления МКД с собственниками, берёт на себя обязательства по выполнению указанных в нём работ и услуг (ч.2 ст. 162 ЖК РФ). В связи с чем, выдача справок и выписок, регистрационный учёт собственников помещений в МКД относится к категории услуг, предоставляемых УК. Она должна собирать, обрабатывать, систематизировать и хранить информацию о потребителях, фактически проживающих в жилых помещениях МКД, находящихся в её управлении.

Однако в нарушении указанных норм ООО «Управляющая компания № Портпоселок», ранее осуществлявшая управление МКД, отказывается выдать истцу для передачи в ООО «ЛДВ» техническую документацию, что негативно сказывается на управлении МКД.

Ответчик каких-либо возражений на иск в суд не представил.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Истребовать у ООО «Управляющая компания № Портпоселок» из незаконного владения в ООО «ЛДВ» техническую документацию на многоквартирный <адрес>, а также картотеку справок Форма-9, Форма-10 для осуществления хранения и ведение технической документации на многоквартирный дом.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня получения копии решения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: