Гражданский кодекс часть 1

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Северодвинске гражданское дело по иску ФИО2 ..... к ФИО1 ....., ФИО1 ....., ФИО5 ..... о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области. В обоснование иска указала, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором зарегистрированы названные лица, не являющиеся членами ее семьи, ФИО3 и ФИО4 выехали на другое место жительства, однако с регистрационного учета не снимаются, ФИО5 не платит за жилое помещение, что нарушает ее права собственника.

Истец ФИО2 в судебном заседании на иске настаивала.

Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, направили в суд своего представителя. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчиков ФИО6 в судебном заседании с иском не согласился, указав, что ФИО3 и ФИО4 не проживают в квартире по причине конфликтных отношений с истцом, ФИО5 фактически проживает в спорном жилом помещении, все они исполняют обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, следовательно, не утратили право пользования жилым помещением.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из указанных норм следует, что право пользования жилым помещением, находящимся в собственности гражданина, предоставляется членам семьи собственника. Иным лицам собственник может предоставить право пользования на основании заключенного с ними договора.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора о безвозмездной передачи квартиры в общую долевую собственность от 20 ноября 1992 года ФИО2 является собственником квартиры ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области. Право собственности собственника на указанное имущество зарегистрировано в БТИ Северодвинска 13 апреля 1999 года.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями соответствующих документов.

Из объяснений истца, выписки из домовой книги следует, что ответчик ФИО5 проживает в спорном жилом помещении, до настоящего времени не снят с регистрационного учета и не освободил жилое помещение, однако членом семьи собственника жилого помещения ответчик не является, договор о порядке пользования жилым помещением между сторонами не заключался.

Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника, соглашения с собственником на право пользования жилищем не заключил, доказательств сохранения за ним права пользования жилым помещением на законном основании не представил, суд считает, что исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению. То обстоятельство, что ФИО5 не имеет другого жилого помещения, не является основанием для отказа в иске.

Согласно ст. 19 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО4 в приватизации жилого помещения не участвовали, однако имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, следовательно, в силу названных положений за ними сохранялось право пользования жилым помещением после приватизации квартиры.

В то же время, как следует из объяснений сторон, показаний свидетелей, ответчик ФИО4 в течение длительного времени (около 9 лет) в квартире не проживает, поскольку после службы в рядах Вооруженных сил РФ остался проживать в городе Москве, где работает и проживает с семьей, в спорную квартиру приезжал на непродолжительное время в гости, каких-либо причин, в силу которых ответчик не имел возможности проживать в спорном жилом помещении, суд не установил, препятствий в пользовании квартирой ответчик не имеет, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ответчик, добровольно выехав из спорного жилого помещения, отказался от права пользования им. Доводы представителя ответчика о том, что ФИО4 не проживает в спорном жилом помещении по причине наличия конфликтных отношений с истцом не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, опровергаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, в том числе показаниями свидетеля ....., допрошенной по ходатайству представителя ответчиков.

Из объяснений сторон, справки о регистрации, адресной справки следует, что ответчик ФИО4 до настоящего времени не снят с регистрационного учета и тем самым не освободил жилое помещение. Членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, так как фактически не проживает в спорном жилом помещении.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО4 не является членом семьи собственника, соглашения с собственниками на право пользования жилищем не заключил, доказательств наличия уважительных причин непроживания в спорной квартире и исполнения обязанностей по оплате квартплаты не предоставил, отказался от права пользования жилым помещением, суд считает, что исковые требования о признании его прекратившим право пользования жилым помещением основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, как следует из объяснений сторон, показаний свидетелей, ответчик ФИО3 не проживает в спорном жилом помещении по причине наличия конфликтных отношений с истцом, что истцом ФИО2 фактически не оспаривается. Другого жилого помещения ни на праве собственности, ни на праве пользования по договору социального найма у ответчика ФИО3 нет, фактически проживает у знакомой. Кроме того, ответчик ФИО3 предоставила суду доказательства тому, что она оплачивает содержание жилого помещения и коммунальные услуги, производила ремонтные работы в квартире, регулярно приходит в спорное жилое помещение, в квартире находятся ее вещи, предметы домашнего обихода и мебель, истец препятствует ей в пользовании жилым помещением, не согласна с проживаем ФИО3 в квартире, сменила замки во входной двери квартиры, при этом ключей от него ответчику не выдала, что подтвердила в судебном заседании. Таким образом, из установленных в судебном заседании обстоятельств, подтвержденных представленными доказательствами, в том числе письменными, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не отказалась от права пользования жилым помещением, которое она имеет в силу закона, вынуждена была выехать из спорной квартиры, не проживает в жилом помещении по уважительным причинам, в связи с чем, у суда нет оснований для удовлетворени исковых требований о признании ее утратившей право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчиков ФИО4 и ФИО5 в пользу истца понесенные им расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 ..... к ФИО1 ....., ФИО5 ..... о признании прекратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО1 ....., ФИО5 ..... прекратившими право пользования жилым помещением: квартирой ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать с ФИО1 ..... в пользу ФИО2 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО5 ..... в пользу ФИО2 ..... расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 (сто пятьдесят) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО2 ..... к ФИО1 ..... о признании прекратившей право пользования жилым помещением: квартирой ..... дома ..... по улице ..... в городе Северодвинске Архангельской области отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий подпись: Л.В. Буторина

.....